결론:
동래구 전세가는 빠르게 올랐다. 랜드마크는 최근 2년새에 전세가가 2억이 올랐다. 이에 따라 선호도 있는 동래래미안 아이파크, 명륜아이파크1단지, 명륜2차 아이파크 1단지도 같이 전세가와 매매가가 순서대로 오르는 모양이다.
투자금은 동래래미안 아이파크, 명륜아이파크1단지 처럼 차순위로 선호도가 높은 곳은 2억대이고
명륜 2차 아이파크1단지는 1억대로 좁혀진다.
하지만 1억 후반 투자금으로 명륜2차 아이파크1단지를 하기에는 아쉽다. 수도권으로 가는게 낫다.
동래삼정그린코아포레스트, 동래3차SK뷰 같이 1억대 초반으로 할 수 있는 투자에서는 경쟁우위를 갖는다.
하지만 포레스트도 살짝 떨어진 언덕 생활권이고 주변에 상권이 아쉽다는 점, 지하철 역과도 거리가 있는점
동래3차SK뷰는 최대 닭장 아파트라는 오명을 가지고 있는것처럼 조금은 아쉬운 단지들이 1억대 초반으로 투자할 수 있는 기회를 주고 있다.
사직쌍용예가와 반도보라를 보면, 사직쌍용예가 1차는 빠르게 전세가가 오르고 매매가도 따라 오르는 모습을 보인 반면, 반도보라는 지금까지도 매매가가 이리저리 갈지자 행보를 보이고 있다.
이를 통해 동래구에서 중요한 입지 요소는 사직 생활권의 학원가 근처가 가치를 가진다는 것이다.
반도보라는 지하로 미남역까지 연결되 교통이 편리한 곳이지만 연식이 빠지며 힘을 잃고 있다.
또한 래미안포레스트지지가 들어왔음에도 롯데캐슬더클래식이 1등임을 볼때 확실히 사직 학원가 쪽의 땅의 가치가 있음을 알 수 있다.
참고:
1. 대구시 중구: https://weolbu.com/s/J73HUsY13a
2. 부산시 진구: https://weolbu.com/s/J5ra0DDclC
3. 창원시 성산, 의창구: https://weolbu.com/s/J364gIqHfy
4. 김해시, 구미시: https://weolbu.com/s/J366Z2eYPu
5. 1월 임장지: https://weolbu.com/s/KI5SLOl6Pe
6. 군포시: https://weolbu.com/s/KHRlf3t72Y
