자산재배치로 고민입니다.

안녕하세요 율유랄라님 이번달 투자코칭 신청이 안되셔서 속상하셨을것 같습니다 1.0호기 자산재배치 시기 -기존에 가지고 계신 자산을 정리하시고 전월세로 이사하신 후 투자를 진행하시려고 하시는군요 저또한 기존에 집을 자산재배치한 이후 월세 거주이후 매수 진행한적이 있는데 아이를 키우는 상황에서 거주 생활권을 변경하기에는 고려할 여러 요소들이 많고 가족의 동의 또한 필요합니다. 저도 6개월이상의 공부기간 이후 투코 후 1년뒤에 자산재배치를 했고 상급지로 이동했습니다 자산재배치는 가족의 희생이 필요할 수도 있기 때문에 포트폴리오를 짠 이후 가족의 동의하에 움직이셔야 가족과의 관계도 잘 유지할 수 있을 것 같습니다. 2.다주택자 취득세 중과 체크리스트 추가 매수보다는 나의 실력을 점검해보고 감당이 가능한지? 수익, 편익,비용을 판단해서 접근해볼 것 같습니다 3.종잣돈 똘똘한 한채? 지금은 내가 가진 자금에서 감당가능한 선에서 가장 좋은 물건을 매수하는 시장이라고 생각합니다 4.앞마당 3개 만들고 꼭 투자? 앞마당의 개수보다는 앞마당을 넓히면서 지역에 대한 이해도를 높이고 실력을 키우는 과정이 선행되는 것이 중요하다고 생각됩니다 투코의 광클이 어려울수 있지만 7개이상의 기초강의 이후 아너스등급의 투코 신청도 있으니 포기하지마시고 정확한자산 점검 후 행동하셔도 늦지 않으실거라 생각됩니다. 항상 응원하겠습니다 감사합니다

율유랄라님 안녕하세요. 자산 하나하나를 놓고 이렇게까지 깊게 고민하신 것 자체가 정말 대단하다고 생각합니다. 1. 0호기 자산재배치 강의에서 배우신 것처럼, 자산재배치의 출발점은 ‘투자를 위해 팔까?’가 아니라 ‘이 물건이 매도의 조건을 충족했는가?’**라고 생각합니다. 매도의 조건은 크게 세 가지죠. 1. 목표한 수익이 났는가 2. 보유가 부담스러운가 3. 더 가치 높은 자산으로 갈아탈 수 있는가 아직 앞마당이나 갈아탈 타겟이 명확하지 않은 상태에서 무리하게 먼저 매도하는 것은 분명 리스크가 있습니다. 다만, 다음 자산이 명확해지는 순간 기준가를 정해 매도하는 것은 오히려 가장 깔끔한 자산재배치라고 생각합니다. 지금은 앞마당을 만들어가면서 “이 물건으로 갈아타겠다”는 단지를 찾는 과정에 집중해보시면 좋겠습니다. 매수할 단지가 정해지면, 매도 방향도 자연스럽게 그려질 거예요. 2. 다주택자 취득세 중과 리스크 아직 0호기에서 실현된 수익이 크지 않은 상태라면, 무리해서 주택 수를 늘리는 선택은 심리적으로도, 세금 측면에서도 부담이 클 수 있다고 생각합니다. 이런 상황에서는 보통 두 가지 선택지 중 하나라고 봅니다. ① 일부 자산을 정리해 주택 수를 관리하고 다음 투자를 준비하거나 ② 주택 수는 유지하되, 확실히 더 좋은 물건만 추가하는 선택 율유랄라님의 고민을 보면 “아무 물건이나 하나 더 늘리기”를 원하시는 건 아닌 것 같고, 그래서 지금은 주택 수 관리 + 자산의 질을 높이는 방향이 더 잘 맞아 보입니다. 3. 한 채 vs 두 채 아직 앞마당이 완전하지 않은 단계라면, 저는 개인적으로 1채 전략에 조금 더 무게를 두고 싶습니다. 이유는, 다음 매도나 자산재배치 의사결정 기준이 더 명확해지고, “이 물건이 왜 좋은지”를 스스로 설명할 수 있어야 다음 사이클에서 흔들리지 않기 때문입니다. 여러 채를 동시에 굴리는 단계는 어느 정도 실력이 쌓이고 기준과 원칙이 명확해졌을 때 가능하다고 생각합니다. 4. 앞마당 3개? 최소 3개의 앞마당을 비교하지 않고 매수하게 되면, 나중에 분명 아쉬움이나 후회가 남을 수 있다고 생각합니다. 특히 초반이고 아직 실력이 완전히 쌓이지 않은 시기일수록, 원칙을 그대로 지키면서 매수하는 게 중요하다고 봅니다. 제대로 공부하고, 스스로 확신이 있는 상태에서 매수해야 시장 흔들릴 때도 자산을 지킬 수 있다고 생각합니다. 지금은 시간이 부족하고 조급한 마음이 드실 수 있지만, 수도권 투자는 특히 ‘지키는 것’이 정말 중요하기 때문에 조금 더 신중하게 선택하셔도 늦지 않다고 생각합니다. 마지막으로, 투자코칭은 꼭 한 번 받아보시길 추천드립니다. 지금처럼 준비가 잘 되어 있으시면 광클도 분명 가능하실 거라고 생각해요. 계속 응원하겠습니다 😊

율유랄라님 안녕하세요! 기존 4채 보유하신 상태에서 향후 투자방향성에 대한 고민이신 걸로 이해됩니다. 먼저 글 전반에서 쌍둥이 아빠라는 가장으로서의 책임감이 느껴지고, 본격적인 공부를 시작하기 전 취득한 4채에 대한 애증도 느껴집니다. 성공적인 투자였는지의 여부를 떠나서, 가족의 밝은 미래를 위해 고민하시고 행동해오신 그간의 과정들에 대해, 고생하셨다는 말씀을 드리고 싶습니다. 저 또한 아직 배우고 있는 입장이며 구체적인 랄라님의 재무상황을 모르는 상태에서, 4채 각각에 대한 가치를 구체적으로 판단해드리긴 어렵겠습니다. 다만 4채 모두 시점의 차이가 있을 뿐, 장기적으로 보유할 물건이라기보다는 매도를 염두에 두셔야 할 물건들인 것은 맞다고 생각됩니다. 매도 시 고려해야할 사항은 아래와 같습니다. 1) 갈아탈 물건후보를 명확히 알고 있는가? 2) 이익구간인가? 3) 보유시 리스크가 명확한가?(대규모 공급 등) 이 중 특히 1)번이 중요합니다. 내가 갈아탈 물건후보를 알고 있어야만 매도금액 및 네고 한도를 알 수 있으며, 스스로도 '매도해야겠다'는 의지가 생기실 겁니다. 매도에는 생각보다 많은 품이 듭니다. 많은 부동산과 접촉해야 하고, 시장 상황에 대해 민감하게 센싱해야 하며, 경쟁물건들에 대해서도 리스트업하여 관리하셔야 합니다. 이 모든 과정들을 계속해나갈 수 있는 건 '이 물건을 매도하여 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있다'는 내 안의 확신입니다. 그렇기 때문에 1)번이 중요하고, 1번이 되려면 최소한의 앞마당을 확보하고 있으셔야 합니다. 강의에서 최소 3개의 앞마당을 확보하시라는 게 그런 의미라고 보시면 되겠습니다. 후보물건을 확정하려면 최소한의 비교평가가 가능해야 하기 때문에 1,2개의 앞마당으로는 현실적으로 물건의 상대적 가치를 파악하기 어려울 수 있습니다. 또한 매도순서는 '덜 오를만한 것' 순이기보다는 '지금 수익구간인 것'이 되어야 한다고 생각합니다. 미래의 일은 알 수 없기 때문입니다. 그런 관점에서 월부 강의를 수강하시며 실력을 쌓으시고 아는 지역을 늘려가시길 추천드립니다. 이 과정에서 조급한 마음이 드실 수 있으나, 앞서 4채의 투자를 복기해보시며 '투자는 순간의 급매를 잡는 것이 아니라, 가치와 가격을 알고 가치대비 저렴한 물건을 매수하는 것'이라는 점을 염두에 두시고 진행해보시면 어떨까 싶습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!

울유랄라님 안녕하세요 정말 많은 고민이 질문에 묻어나는 거 같습니다. 저 역시 가장으로서 현재 얼마나 마음 고생하는지 알거 같아서 답변드립니다. 매도시 고려사항은 사실 위에도 다쓰여있는 그대로입니다. 그러나 매도에 앞서 현재 가지고 있는 4채의 물건의 가치를 먼저 아셔야 한다고 저는 생각합니다. 그리고나서 매도의 원칙을 가지고 매도를 진행하셔야 매도하고나서 후회하거나 흔들리지 않으실거 같습니다. 저라면 일단은 투자코칭을 꾸준히 신청하면서 수도권비규제지역과 내 물건이 있는지역을 앞마당으로 만들거 같습니다. 앞마당3개라고 하는것은 예를들면 울산 북구에서의 어떤 단지가 남구의 단지와 비교하면 차이가나야 하는데 가격과 가치의 왜곡이 있을수 있기 때문입니다. (같은돈이면 옥동에 좋은거 하는게 좋겠죠?) 그래서 같은 급지만 보는거도 아니고 위아래도 보아야하는거라 앞마당을 늘리라고 하는거니까 차분하게 하나씩 이루어나가셨으면 합니다. 화이팅입니다.

골드트윈님~ 감사합니다! 제가 월부에 입문한 계기가 제 0호기들의 가치를 알고 싶어서 였고, 강의를 듣다보니 투자의 시기와 비싼 가격에 매수를 한 것이지 0호기들이 가치가 없는 물건은 아니라는 생각이 들었습니다. 그래서 기다리면 오를 거라는 생각을 했습니다. 하지만 실준을 들으면서 현재 수도권 비규제지역에 봄이 왔다고 느끼며 조급했던 것도 사실입니다. 남과 비교하지 말고 늦더라도 기본부터 차근차근 가자고 다짐했으며, 언제든 투자 기회는 있다는 것도 배웠지만 투자코칭에 실패하며 마음이 급해졌나 봅니다. 다시 골드트윈님의 조언처럼 내가 보유하고 있는 물건의 매도 기본 조건을 기억하며 차근차근 준비해야겠습니다. 그리고 와이프와 상의 후 실거주집 매도와 월세집 구하기를 먼저 고민해야 겠습니다. 진심 어린 조언 감사합니다. 골드트윈님!! 그리고 쌍둥이 아빠를 만나 뵙게 되어서 너무 반가웠습니다~ 화이팅!!!

율유랄라님 안녕하세요. 질문주신내용을 읽어보니 투자코칭을 위해 정말 꼼꼼히 준비하시고 고민하신게 느껴지네요. 저라도 지금상황에서는 방향잡기가 어려워 고민이될것같습니다. 우선 수도권 임장이 가능하신 상황이라면, 비규제지역 앞마당을 늘리면서 투자코칭을 계속 도전해보면 좋을것같습니다. 매도하기까지 시간이 걸리기 때문에 그동안 앞마당을 늘려가시면 좋을것같습니다 또한 매도후 더나은 물건으로 갈아타기를 위해서는 명확하게 가치가 더좋은 타겟단지가 나와야 보유하신 물건들의 매도가격 마지노선이 결정될것같습니다. 그리고 갈아타고싶은 단지가 생겨야 매도도 더 적극적으로 하게되더라고요. 좋은결실 맺으시길 응원드리겠습니다^^

안녕하세요~ 율유랄라님! 본인이 소유하고 있는 물건 하나하나 잘 알고 있고 고민되는 점과 어떻게 해야될지 로드맵을 그리신 거 같네요. 하지만, 채수를 더 늘려 투자 하면서 자산재배치를 하는게 아니라 이미 보유 하고있는 매물들의 조건과 상황도 보면서 점검하는 시스템도 필요할 것으로 보입니다. 만약 보유하고 있는 물건보다 더 가치있는 물건을 찾았을 때 갈아타기를 시도 해볼 수 있을 거 같습니다. 정말 상세하게 적어주셨지만, 이 모든 걸 율유랄라님의 상황과 재산을 온전히 다 파악할 수가 없어서 명확한 솔루션을 내드리기에는 투자코칭이 맞는 거 같습니다. 투자코칭을 추천드리는 유형 중에 충분히 해당합니다! - 상급지로 갈아타고 싶은데 뭐부터 어떻게 해야될지 막막한 분 - 예산 입지 대출 등 한 번에 제대로 점검하고 싶은 분 현재 막연함과 조급함이 앞설 거라는거 너무나 이해 가지만, 1:1 (멘토, 튜터) 전문가와 함께 방향을 세팅하고 중심을 잡아 앞으로 나아가신다면 율유랄라님의 자산이 좀 더 가치있고 소중하게 빛날 거 같습니다 :)