또 궁금한게 있어서요~!

마이홈님 안녕하세요~ 작년에 수지 주상복합에 투자를 하셨군요ㅎㅎ 시기상 비싸지 않은 가격에 매수하셨을 것 같습니다. 전세입자가 내년에 나갈수도 있다고 하셔서 27년에 전세만기가 되시는 것 같습니다. 양도세율은 잔금일/등기일을 기준으로 보유 기간에 따라 1년 미만이라면 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%, 2년 이상 보유는 기본세율입니다. 마이홈님이 주상복합을 매도하시고 갈아탈 후보단지가 있으시다면 매도를 고민해보셔도 좋을 것 같은데, 만약 그렇지 않은 상황이시라면 조급한 마음을 내려놓으시고 부동산 공부와 임장을 통해 입지와 가치를 판단하실 수 있는 능력을 키우시고 갈아타시는 것이 더 좋은 선택이 될것이라 생각합니다. 월부 강의를 수강하고 계시니, 앞마당도 더 늘려보시고, 마이홈님의 매도액 + 종자돈 + 대출가능금액을 합하여 감당가능한 가장 좋은 단지와 물건후보를 찾으셔서 갈아타기 하시기를 바랍니다!! 잘하실거라 믿습니다! 응원할게요 화이팅!!

마이홈님 반갑습니다 :) 주복 투자를 하셨군요 ㅎㅎ앞서 뿔테님이 좋은 말씀을 많이 해주셔서 참고해주시면 될 것 같습니다! 현재 아파트 구입 의사를 밝히 셨기 때문에 양도세 중과가 끝나는 2년 이후에 양도세는 2년이 지나야 중과가 안되기 때문에 매도를 하시면 좋을거 같구요. 세입자가 나간다고 하면 매도하기엔 오히려 좋습니다! 세입자도 전세금을 다시 받아야되기도 하니 적극적으로 집을 보여줘서 매도하기 수월하실 겁니다. 양도세 중과가 없더라도 기본세율은 있기 때문에 양도차익을 잘 계산하셔서(부동산 계산기 사용 추천) 구간별 차익과 세금 확인하시고 양도하시기 바랍니다. 좋은 하루 되세요 :)

안녕하세요 마이홈님 갈아타시려는 곳이 어떤 곳인지는 모르지만 양도세를 지불하면서까지 갈아탔을 때 충분히 이득이 되는 상황인지 고려하시는 게 먼저일 것 같습니다. 만약에 급하게 매도를 했는데 불구하고 수지 가격이 더 오르고 갈아타신 곳의 가격이 지지부진하다면 꽤 마음이 힘드실 것 같습니다. 이런 상황이 생기지 않게 비용과 편익을 먼저 따져보시길 추천드립니다.