관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
권유디님의 임장보고서 노하우
입지분석
위치 - 일반지도와 지적편집도로 지역을 미리 조사하고 임장을 통해 확인하러 간다.
인구 - 연령별 인구분포 비교로 거주민의 특징을 알아본다.
직장 - 소득이 높은 일자리가 많을 수록 구매력이 높고 집값에 영향을 준다.
교통 - 주요 일자리까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는지 교통을 확인한다.
( 지하철 노선 선호도 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당 )
학군 - 중학교 학업성취도를 통해 면학분위기를 파악한다.
학원가 형성 분석 학학주근접(학교-학원-주거 근접)이 가능한 지역인지 파악한다.
환경 - 잘 갖춰진 편의시설은 거주 만족도를 상승 시킨다.
(백화점, 대형마트, 종합병원 등)
공급 - 공급물량은 전세가에 영향을 준다.
호재 - 교통,환경개선,일자리
실제로 진행될 호재를 구분하여 입지 가치에 반영 후 투자한다.
시세분석
내가 가진 종잣돈으로 접근 가능한 아파트 찾고 지도에서 직관적으로 단지의 가치와 가격을 파악한다.
단지임장
부동산의 가치는 사람이 살고 싶어 하는 마음을 담고 있기 때문에 현장을 직접 보고 판단해야
가치 판단이 완료된다.
가치는 임장을 하고 임장보고서를 쓰는 과정에서 비로소 보인다
6개월 전 처음 들었을 때는 막연하고 어렵게만 느껴졌던 임장보고서였는데 그 동안 알게 모르게 성장을 했는지
어떤 부분을 놓쳤구나 이런 부분은 추가해야 겠구나를 알게 되어 신기했습니다.
유디님 말씀처럼 내가 제대로 알고 있는지를 체크하는 시간이였습니다.
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