[지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조_ 월부제제] 2강 후기 : 소액 투자 준비 하기

26.01.15

[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법

안녕하세요. 지투기32기 지방투자 꼭꼭 씹(10)어먹조 월부제제입니다.

이번 2강에서는 재이리님과 서울에서 KTX로 1시간 내에 갈 수 있는 A지역과 B지역을 알아보았는데요.

땅의 가치가 크지 않은 지방에서는 지역별로 어떤 요소들이 선호되는지,

비교적 소액으로 투자할 수 있는 지역을 알아볼 수 있는 시간이었습니다.!!

S사를 곁에 둔 A지역 : #연식 #중심
- No1. 환경 압도적 입지를 가진 또*구!! 갤러리아백화점, 학군, 학원가, 직장 + 고급 커뮤니티(나 여기살아~)
- 질 좋은 직장으로 인구가 증가하는 중소도시
- 공급 : “이사갈 만 한가” (주변 시와 함께 확인해야 함, 26~28년 공급 주의)
- 환경 > 교통 : 출퇴근(자차) 20분 내외(지방 역세권 : 1호선 역세권보다는 환경 우선)
- (보수적)신축 : 20년식 이후(하지만 입지좋은 구축은 괜찮음), 구도심 투자X
→ 임차인들은 "전세금을 올려주고도 이 아파트에 계속 살고 싶을까?"
H사를 품은 B지역 : #연식 #택지 #커뮤니티 #규모
- 충북의 대표도시, B지역의 강남구 흥*구!! 현대백화점, 직장 +고급 커뮤니티(나 여기살아~)
- 직장의 질과 양으로 인구가 증가하는 중소도시(복가테동방율)
상승장에서 서울과 창원만큼의 상승 폭발력을 가진 구매력
- “공감의 영역” : 연식 > 생활권 , 브랜드 대단지 > 택지
- “상품성: 개별 단지 선호도(브랜드 대단지)”
- (보수적)신축 : 18년식 이후만 고려, 절대가격 3억 이상
- 리스크관리필요
: 향후 3년간 공급 多, 미분양 물량 추이를 트래킹하면서 투자시점 확인
: 가치와 가격이 불일치하는 가격 왜곡 상태
적용할 점 !!

* 비슷한 지역 내 비교평가하여 최종 결정하기!!
- 같은 가격대 더 좋은 생활권, 더 좋은 연식, 사람들이 더 좋아하는 단지(조경, 특화설계, 문주 등) 비교
- 수리비를 포함한 총투자금 확인
- 주변 전세 확인

* 단지임장에 적용할 점!!
: 상품성, 쾌적하고 안전한지, 생활권에 매몰되지 않기
: 분임과 역방향, 안가본 방향으로 다니면서 최대한 많은 모습을 담아오기