집 보러 갈 때 수천만 원 아끼는 3단계 [부율] 매물임장편

8시간 전 (수정됨)

안녕하세요.

부를 쌓는 법칙을 발견하고

이를 나누는 부율입니다.

내일 매물임장을 가시는분,

내집마련을 위해 첫 부동산을 가시는 분들께!

매물임장시 무엇을 봐야하고 주의할 점이 무엇인지

매물임장을 잘못해서 협상에 실패한 경험을 바탕으로

집 보러 갔을 때 수천만 원의 손해를 막는

3단계 핵심 전략을 소개해 드립니다.

1단계: 마인드셋 전환,

"체크리스트를 버려라"

많은 분이 집 안의 모든 구석을

꼼꼼히 확인하려 하지만,

이는 오히려 독이 될 수 있습니다.

현장에서 너무 많은 시간을 할애하며

체크리스트를 채우는 모습은 매도자에게

'까다로운 매수자'라는 인상을 주어

협상을 어렵게 만들 수도 있습니다.

핵심 포인트: 구축 아파트라면 자잘한 수리비 계산보다는 '올수리'를 전제로 하세요. 작은 것에 집착하기보다 큰 흐름을 보는 것이 중요합니다. 만약 올수리할 돈이 없다면 있는 그대로 사거나, 부분 수리보다는 기회를 봐서 한 번에 올수리하는 것을 추천합니다.
인테리어비용: 투자용 가성비 샷시포함 올수리 견적 19평 2,000만원/ 24평 3,000만원/ 33평 4,000만원을 기준으로 보수적으로 잡아보세요.

2단계: 5분 핵심 체크법,

"큰 돈 드는 하자만 잡아라"

집을 보는 시간은 5분이면 충분합니다.

우리가 확인해야 할 것은

나중에 수천만 원의 추가 비용을

발생시킬 수 있는 '치명적인 하자'입니다.

3대 확인 요소: 확장, 결로, 누수입니다. 특히 누수는 예측이 어렵고 아랫집 배상 문제까지 얽힐 수 있어 가장 주의해야 합니다.
실전 팁: 앞뒤 베란다 천장을 위주로 물자국이나 페인트 부풀어 오름이 있는지 빠르게 확인하세요. 젖어 있다면 "사장님, 여기 누수가 있는 것 같아요"라고 말씀드리는 것이 가장 중요합니다. 만약, 정말 가격이 싼데 누수를 잡았다고 사장님과 집주인이 말한다면(특히 윗집 누수) 누수 가능성을 인지한 상태에서 계약서 특약에 "이 누수는 잡았음"이라고 명시하여 나중에 청구할 수 있도록 합니다.
누수 보험 가입: 누수가 걱정된다면 월 만 원대의 화재보험(급배수 시설 누출 손해 특약)을 활용하세요. 수백만 원의 탐지 및 수리 비용 리스크를 효과적으로 해지할 수 있습니다.

3단계: 중개사 소통 전략,

"침묵은 금이다"

부동산 중개사와의 관계는 '티키타카'가 중요합니다.

하지만 집 안에서 매도자나 점유자가 있을 때는

가급적 말을 아끼는 것이 상책입니다.

저 또한 처음에는 중개사분과 친해지고자

정보를 과도하게 오픈했다가 협상에서

손해를 본 경험이 있습니다.

중개사는 매도자의 편이기도 하므로,

내 편이 아니라는 사실을 인지해야 합니다.

내 정보 지키기: 내가 가진 자금 상황이나 급한 사정 등을 중개사에게 과하게 오픈하지 마세요. 계약서에 들어갈 필수 정보(계약금, 중도금 여부, 잔금)만 공유하는 것이 협상에 유리합니다.
감정 드러내지 않기: "뷰가 정말 좋아요", "수리가 잘되어 있네요" 같은 칭찬은 매도자에게 '이 사람 꼭 사겠구나'라는 확신을 주어 가격 협상을 어렵게 만듭니다.
질문은 밖에서: 궁금한 점이나 단점에 대한 이야기는 집을 나온 후에 이야기 나누세요.
매도자 이사날짜 확인 : 매도자와 직접 소통할 때 가장 좋은 포인트는 이사일자⭐를 물어볼 때입니다.

올수리 마인드, 3대 중대하자(확장·결로·누수),

그리고 내 정보 지키기.

이 세 가지만 명확히 기억하신다면,

실전에서 당황하지 않고 여러분의 소중한 자산인

수천만 원의 가치를 지키는

현명한 선택을 하실 수 있을 거예요.

수억 원이 오가는 중대한 결정을 단 5분,

10분 만에 내려야 한다는

그 압박감... 내 집 마련과 1호기를

간절히 준비하는 분들이라면

누구나 느껴본 무게일 것입니다.

저 또한 그 과정을 겪었기에 여러분의