이번 4강 강의는 선배강의로,
- 매물임장 방법 by 리스보아 튜터님 2. 앞마당 관리방법 by 윤이나 튜터님 이렇게 진행됐습니다.
매물임장 방법
-한정된 시간 속에서 매물 임장을 할 단지와 우선순위를 잡는 방법을 배웠습니다.
A. 인상깊었던 점: 매물예약하기 전에 저평가 단지를 찾아야 한다.
(여태 매물임장 단지 선정할 때, 내 투자금 범위에 드는 단지나 내 마음에 드는 단지(?) 위주로 선정을 했었는데…)
a. 각 선호요소에 따라 시세지도에서 생활권 내 저평가 단지 찾기/시세그루핑에서 넓게 보고 지역 내 저평가 단지 찾기
b. 저평가 단지 찾고! 그 다음에 투자금 범위에 드는 단지 찾기
c. 이렇게 찾은 저평가 단지들을 이제 우선순위를 잡아서 스케줄링해야한다는 것!
d. 매물임장준비 일정까지 알려주심(…..네…. 이제 저만 하면 됩니다…)
e. 매물보고나서 그 다음주 매물 보기 전에 매물비교를 하며 비교평가를 한다! -> 이렇게 해놓으면 결론쓸 때 도움이 된다.
f. 매물임장시 봐야할 것/ 매물상태(바뀔 수 없는 것과 있는것), 매도자&점유자 상황&가격 → 사장님과 이야기하면서 비교평가하기 !
B. 적용할 점:
1. 당장 내일!! 매물임장을 하러 가는데 오늘 이 강의를 들을 수 있어서 다행이다. 럭키~!!. 내일 가서 매물상태, 현 점유자 상황, 가격 상황 꼼꼼히 확인하고 오자!
2. 다음주 매임 예약잡을 단지 선정하는 법을 따라해보고 예약하기! 내 마음에 드는 단지만 골라서 예약하는거 금지;;
2. 앞마당 관리방법
A. 인상깊었던 점: 열심히 만든 앞마당 관리하지 않으면 물건을 싸게 살순 있지만 더 벌 수 있는 기회를 놓칠수도 있다!! 그래서 시세트래킹, 앞마당 원페이지 만들기로 관리한다.
a. 3-3-3 매일 시세트래킹, 익숙해지면 한달에 한번 9-9-9 시세트래킹을 하고 시세지도에 표시도 해보고, 앞마당 원페이지도 만든다!
(한달 열심히 임장하고 그 다음부턴 방치했는데요……..)
B.적용할 점: 다행히(?) 아직 앞마당이 몇 개 없어서 시세트래킹을 처음 시작하는거에 큰 부담은 없다!! 일단 일요일까지 3-3-3시세트래킹 양식을 채워보자!
*매물임장할때 내 마음에 드는 단지만 골라서 했었었는데, 이렇게 저평가 단지를 찾아서 해야한다는 것을 처음 알아서 놀랬고,…… 시세트래킹하는 법과 앞마당 원페이지 만들기라는 방법도 신기했습니다.
*선배 강의는 처음인데 실전에서 바로 적용해야 하는 것들을 알려주셔서 정말 감사합니다!
