[실준 72기 6심 내지 말고 4채부터 가시조_하늘연두] 3강 후기 _ 씨앗을 뿌려야 열매를 거둘 수 있다.

안녕하세요~하늘색과 연두색을 좋아하는 하늘연두입니다. 이번 실전준비반 3강에서는 코크드림님이 투자 의사 결정하는 법이라는 주제로 강의를 진행해 주셨습니다. 단지 선호도 분석을 통한 투자 단지 고르는 법과 매물 임장하고 투자 물건 뽑는 법을 배웠습니다.

2026년 1월 수도권 시장 상황

현재 수도권 시장 상황은 규제 지역이든 비규제 지역이든 모든 단지가 다 불타오르는 건 아니다. 아직 온기가 퍼지지 않은 지역이 있다. 이미 오른 지역이 아니라 가치가 있으면서 온기가 퍼지지 않은 지역을 매수하는 게 나은 시장이다.

“씨앗을 뿌려놔야 열매를 걷을 수 있다”

우리가 앞마당을 만드는 이유다. 내가 준비가 되어 있다면 그 안에서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야 한다. 씨앗을 뿌려놔야 열매를 거둘 수 있기 때문이다.

“어느 땅 위에 위치하느냐?”가 중요

입지 가치와 상품 가치 둘 다 좋으면 더 없이 좋다. 그러나 그런 단지는 투자금이 많이 든다. 둘 다 만족하는 곳을 투자할 수 없다면 입지가치가 더 좋은 곳을 선택한다. 중요한 건 그 단지가 어느 땅 위에 위치하느냐다.

단지 분석 이후 해야 할 일

4단계에 걸쳐 해야할 일이 있다. 가장 중요한 건 가치가 있어야 한다. 가치 있는 것 중에서 저평가되어 있어야 한다. 가치가 없다면 저평가되어 있어도 앞으로 오를 확률이 낮다. 그리고 내 투자금에 맞는 단지 중 감당할 수 있는 걸 선택하면 된다.

적용할 점

1. 투자금 범위를 위 뿐만 아니라 아래로도 범위를 넓혀 혹시나 가치가 있는 걸 놓치는 게 없는지 확인한다.
2. 이 건물이 어느 땅 위에 있는지를 생각한다.
3. 투자 물건 뽑는 4단계를 지키면서 투자 단지를 선정한다.