[두잇나] 코크드림님께서 알려주신 Just do it (실전준비반 3강 후기)

안녕하세요.

함께 부자가 될 수 있다고 믿고 행동하는 투자자

두잇나 (Do it now) 입니다.

오늘은 실전준비반의 3강을 월부의 MC 콕 코크드림님께 배울 수 있었습니다. 

아래는 22년과 23년에도 실준반 3강을 들었었어요.

ㅇ 22년 실준반 3강 새벽보기님 강의 후기 : https://cafe.naver.com/wecando7/6052403 

ㅇ 23년 실준반 3강 코크드림님 강의 후기 : https://cafe.naver.com/wecando7/10129232 

그리고 그 때에 각각 배운 것들을 보니 또 새롭네요. 

22년 실준반 3강을 들을 때 즈음, 힘들고 지치고 가족과 회사에 슬슬 갈등이 생기기 시작했었나봐요. 

22년… 그 때 이후로 많은 변화들이 있었네요. 

그 변화의 시작을 함께 했던 실준반 3강.

26년 1월에 들으며 또 새로운 마음과 새로운 배움들이 생기네요. 

재수강 이상이신 분들 께서는 이렇게 과거의 강의 후기를 보며, 복기하고 또 성장해내는 시간이 생기길 바래봅니다.

(그림1) 22년 실준반 3강 후기

(그림2) 23년 실준반 3강 후기)

(그림3) 23년 실준반 3강 에서 중요하게 생각한 점

26년의 두잇나는, 

실전준비반 강의를 통해 또 새로운 배움을 배워가게 되었어요. 

이번 26년 1월 실전준비반에서 배운 것 중에 적어 놓을 것은 바로 다음의 3가지였어요.

다음의 두잇나 제 스스로에게 남기고 싶은 이야기들이고요.

1. 단지 분석의 본질은 단지의 선호도
2. 투자 의사결정의 가장 중요한 것은 매물임장
3. “성공은 선불이다.”

#1. 단지 분석의 본질은 단지의 선호도

단지 임장을 하고 단지 분석을 하면서 사는 사람들의 선호도를 알 수 있을 때까지

저도 처음 단지분석을 하면서는

‘이렇게 하는 거 맞나? 이걸 왜 하는건가?’

하는 생각을 했던 시기들이 분명 있었어요. 

아래는 저의 실준반 단지분석 장표에요. 

이 한페이지를 만드는데 적게는 30분, 길게는 1시간 즈음이 걸렸던 기억이 있어요. 

지금 보면, 이 때의 과정들이 다 저에게 얼마나 큰 거름이 되었는지

이제야 알게 되었어요. 

단지임장 체크리스트에, 호갱노노 시세에, 짧은 나의 생각, 그리고 단지의 사진 몇장. 

요즘 단지분석은 이렇게 하지 않아도 이제는 머리속에 있는 것들을 정리해서 장표로 만들어보고 있어요. 

아래는 최근의 단지분석 중 하나에요. 

이제는 제가 임장을 다니면서 들었던 선호의 순서와 

해당 지역의 사람들이 생각하고, 실제 지불하는 가격의 순서를 같이 놓고, 

내 생각과 같다면 왜 같은지,

내 생각과 다르다면 왜 다른지를,

찾아보고 있어요. 

그렇게 하면, 

결국, 

단지의 선호도를 알게 되고, 

그것이 결국 저의 투자에 연결이 되는 것이더라고요. 

이번에 3강에서 배운 것들을 돌아보며, 

그냥 배웠던 거네? 옛날이랑 다르네? 같은 것이 아니라,

제가 과거에 쏟았던 시간과 과정의 본질을 다시한번 생각해 볼 수 있게 되었어요.

덕분에, 

제가 하는 모든 과정들이 얼마나 의미있고 가치가 있었던 시간들인지 다시한번 알게 되었어요. 

#2. 투자 의사결정의 가장 중요한 것은 매물임장

매물임장이 바로 투자의 꽃. 화룡점정

저는 매물임장이 투자의 꽃이라고 생각해요. 

마무리의 그 하나를 딱! 찍어내는 그 디테일의 차이는 매물임장에 있다고 생각하거든요. 

화룡점정. 

바로 그 마지막 용의 눈동자를 찍어내는 그 과정이 바로 매물임장이라고 생각해요. 

이제 투자 지역도 잘 정리했고, 

투자 단지도 잘 정리했고, 

투자 물건들도 잘 정리했다면, 

결국 마지막에는 바로 매물임장을 통해 5천만원 더 싼 물건을 만들 수도 있고, 

5천만원을 더 주고서라도 나에게 맞는 조건과 상태를 만들 수도 있고, 

마지막에 어떤 결정과 투자를 하게되는지는 매물임장에 달려있다고 생각해요. 

그런데, 그 준비과정부터, 해야하는 것, 매물임장 후에 정리해야하는 것 까지 강의에서 모두 이야기 주심에 너무 놀라웠어요. 

제가 첫 수강때는 그냥 매물임장이 무섭고 어렵기만해서, 

강의에서 배웠어도, 그냥 이번에 잘 배워놓고 나중에 해봐야지?

정도로만 생각했었는데, 

지금 알려주시는 하나하나가 얼마나 저에게 도움이 되는지 이제야 또렷이 보이더라고요. 

이제는 매물임장을 하면서 사장님께 들을 정보들로 

단지 하나의 물건들을, 실거래들을 더 자세히 볼 수 있게 되었고, 

그 결과, 투자 대상 단지의 물건 하나하나의 가격을 더 디테일하게 나눌 수 있게 되었어요.

그렇게 하나하나 디테일하게 볼 수 있게 되었고,

또한, 매물임장을 마치고 투자 우선순위의 물건들도 선정할 수 있게 되었어요.

과거에는 여기까지 하는 것이 너무 어렵게 느껴졌고

솔직히 나는 저렇게 할 수 있을까? 하는 막연한 두려움까지 있었어요. 

그런데, 차분히 배우고, 차분히 행동하고, 차분히 투자를 이어나가면 되더라고요. 

안 되는 것이 아니라, 안 하는 것일 수 있겠다는 생각이 들었어요. 

결국에는 해야 되는 것인데, 

하지 않으면 되지 않는 다는 단순한 원리이자 진리를 다시금 깨칠 수 있었던 

시간이었어요. 

혹시나 이글이나 후기를 스쳐 지나가면서 보실 분들이 있으시다면, 

그리고 미래의 저 두잇나 에게도, 꼭 전달 하고 싶은 이야기는,

"잇나야, 지금 네가 하는 것이 나중에 과정이 되고 결과에 영향을 준다. 

일단은 해야한다. 그리고 할 때 제대로 해야한다. 그래야만 한다."

에요. 실제로 제가 이번에 투자를 해보면서 느낀 것이기도 해요. 

#3. “성공은 선불이다.” “다른 대안이 없다면, Just do it”

나는 그 비용을 지불했다. 그 덕분에 지금까지의 과정을 성공하고 있다.

그리고 나는 지금도 비용을 지불하고 있다. 곧 또다른 성공을 하게 될 것이다. 

코크드림님 강의의 3강 말미에 나오는 워딩이 있어요. 

저도 전라도 광주에서 편도 300km 가 넘는 서울을 오간지 벌써 11년차 투자자가 되었네요. 

그래도 저는 그냥 했어요. 

직장다니는 워킹맘으로 힘든 시기도 분명히 있었어요. 

그런데, 다른 대안이 없었기에 그냥 했어요. 

분명 처음에는 어려운 부분도 있겠지만, 그냥 한번 해보세요. 

강의 마지막에 공유주신 코크드림님의 칼럼이 있었는데요. 

남들과 다른 시간을 산다는 것 이라는 글이었어요.

ㅇ [코크드림] 남들과 다른 시간을 산다는 것 : https://cafe.naver.com/wecando7/6111721 

맞아요. 

저희는 남들과 다른 시간을 살고 있어요. 

직장생활에 지친 몸을 이끌고 퇴근하고 와서 집안일을 조금 해놓고, 아이 밥을 챙겨주고 재우고 나서

다시 노트북을 켜고 임보를 써요. 

누군가는 점심시간에 카페에 가서 요즘 세상 돌아가는 이야기를 할 때 

우리는 구석에가서 전화임장을 해요. 

누군가는 주말에 스포츠를 보러가고 여행을 갈 때

우리는 임장을 가서 몇만보씩 걸어요. 

그런데, 

그 과정이 몇년 쌓이면, 결과가 슬슬 나오기 시작하더라고요. 

22년에 실준반 3강을 들으며,

저에게 부동산은 저희 가정의 주모니에서 돈을 빼가는 존재였어요. 

매당 주담대가 나가고 세금이 나가고, 저희 가정에 마이너스 현금흐름을 가지게 했어요. 

그런데, 26년 1월 실준반 3강을 듣는 지금은

저희 가정에게 부동산은 돈을 만들어 주고 있어요. 

보증금 20억이 되었기에 이제 5% 씩만 상승하더라도 매년 도는 돈이 생기기 시작했어요. 

그리고 24년에 투자한 물건도 25년에 투자한 물건도 지금 수억씩 올라있어요. 

자산도, 현금흐름도 저희 가정에게 +가 되고 있어요. 

그 덕분에 코크드림님의 3강의 메시자가 더 와닿았어요. 

“성공은 선불이에요.”

“다른 대안이 없다면, Just do it, 한번 그냥 해보세요.”

제 가 이 워딩을 듣고, 고개를 끄덕일 수 있고, 감사한 마음을 가질 수 있음에 참 감사합니다. 

저와 함께하는 분들도, 함께하지 못했지만, 이 과정을 함께하시는 분들도 모두 

이런 마음이 드셨으면 좋겠어요. 

오늘도, 한주도, 한달도, 역시나 응원합니다. 

으여엉촤아🔥으여엉촤아🔥

으여엉촤아🔥으여엉촤아🔥

으여엉촤아🔥으여엉촤아🔥

Just do it!

Do it now! 

두잇나 림