수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
나날이 아름답게
이롭게 하고 싶은 나알이입니다.
“지금 사면 고점이 아닐까?”
수도권에서 내 집마련을 고민하는 분들이
가장 어려워하는 부분입니다.
✍️이 글을 읽으면
고점이더라도
현명하게 내 집마련을 하는 기준을
얻을 수 있습니다.
분당은 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.
그 안에서도 판교, 수내처럼
중심에 가까울수록 선호가 높습니다.
반대로 분당 끝자락
수지와 맞닿아 는 구미 생활권은
상대적으로 덜 선호됩니다.
그 안에서도 언덕에 위치한
복도식 20평대 아파트가 있습니다.
구미생활권 안에서도 선호도가 빠지는 단지입니다.
이 아파트를 고점에 매수했다고 가정해보겠습니다.
그래프만 보면 끝없이 더 오를 것 같지 않나요?
하지만 금리가 오르던 23년 시장,
가격은 2억원이 떨어져 버립니다.
오른 금리로 누군가는 불어난 원리금에 감당하기가 어려워지게 됩니다.
이럴 때 여러분들은 어떤 선택을 하셨을까요?
2024년 여름이 됩니다. 다시 상승장의 훈풍이 불어오게 됩니다.
수지 내에서 선호하는 구축들은 24년 여름부터
먼저 반응하면서 가격이 오르게 됩니다.
하지만 구미의 이 단지는 상대적으로 더딘 흐름을 보입니다.
“역시….. 잘못 산 걸까요?”
그리고 지금
결과는 어떨까요?
수지의 구축을 따라가며 결국 두 단지 모두
전고점을 넘어 10억을 찍게 됩니다.
지킨 사람과
그렇지 못한 사람의 차이
2023년 가격이 떨어질 때도
2024년 덜 오를 때도
지킬 수 있었던 기준은 무엇일까요?
감당할 수 있는 대출을 받았기에
금리가 올라도 이자를 감당할 수 있고
- 해당 단지의 가치를 알고 있기 때문입니다.
수도권에서 수요가 있는 땅에 마련한 집은
결국 시간이 소유권을 나의 편으로 만들어 줍니다.
꼭 상급지가 아니더라도 서울의 땅이거나
강남 업무지구까지 접근성이 1시간 이내 접근이 가능하다면
충분히 가치가 있는 입지입니다.
지방의 단지들은 위처럼 하락장에서
5~6년 전의 가격으로 되돌아가는 경우도 많습니다.
하지만 가치 있는 수도권의 땅은 그렇지 않습니다.
그래서 내 집마련의 기준은 매우 심플합니다.
문제는 고점이 아니라 감당하지 못하는 구조입니다.
- 감당가능할 것
- 그 안에서 가장 좋은 단지를 선택할 것
✅이렇게 판단해보세요.
내 예산 안에 들어오는 단지 중
(+ 월 대출상환액이 기존 저축액의 ⅔를 넘지 않을 것)
- 강남과 물리적 거리(땅의 가치)
- 강남/여의도/종로종구 접근의 편의성 (교통)
- 거주 환경(학군, 주변 환경의 안전성)
이런 입지 요소들을 기준으로
가장 많은 장점을 가진 단지를 골라보세요.
비슷해서 헷갈린다면
- 더 좋아질 요소가 있는지(호재, 주변 환경 개선)
- 사람들이 더 싫어하는 요소를 가진 단지는 무엇인지
비교해보면 답이 보입니다.
마지막으로 보합이 걱정된다면
수도권은 향후 입주 물량이 부족하여
전세가 꾸준히 오를 가능성이 높습니다.
특히 수도권은 전세 수요가 풍부하고
전세는 투자 수요가 붙지 않는 실수요이기에
물가가 오르는 만큼 움직이게 됩니다.
거주하다가 내 집을 전세로 내어 주고
월세로 나와 남은 자금으로 투자를 이어갈 수도 있습니다.
이미 가치를 확신하고 매수했기에
오를 때까지 기다리면서 추가 투자를 하며
돈을 버는 것도 전략입니다.
결국 내 집마련은
한 채로 끝나는 게 아니라
미래의 종착지 DREAM 아파트로 가기 위한
디딤돌을 쌓아가는 과정입니다.
월급쟁이 부자들 안에서 꾸준히 공부하면서
내 집의 수준을 계속해서 높여가시면 됩니다.
안전하고 현명한 내 집 마련을 하시길
진심으로 응원드립니다.
