[실준반 72기 82임장가서 부자되조 그린라이트] 그물을 넓게 던지자

<인상깊었던 점>

1. 지역개요
2. 입지분석
3. 분위기임장
4. 시세분석
5. 단지임장
6. 단지분석

• 기본정보(연식, 세대수, 평형,위치), 단지 입지평가, 매매/전세 거래상황, 단지특징(장단점, 상중하), 투자여부 판단
• 분석후 생활권별 한판 정리
• 전고점 검증(가치), 우선순위(역세권 구축, 비역세권 신축)

 7. 매물임장

• 투자범위 안에 들어가는 모든 아파트 중 가치 있는 것들끼리 비교평가하여 저평가여부 확인, 그리고 투자
• 매물 임장을 넓게 볼수록 더 가치있는 물건 선택 가능→ +-5000만원까지 다 보기
• 매물임장 과정: 매물예약→부동산 방문→매물임장
• 체크: 누수결로, 수리비 큼(샷시, 체리몰딩, 화장실, 씽크대)
• 매임후 정리: 수리, 주거상황, 매도사유, 갱신권여부

 8. 투자결론

• 저환수원리에 모두 충족되지 않으면 투자하지 않는다
• 가격 고정 물건비교, 투자금 고정 물건 비교
• 입지정리, 핵심가치 정리, 생활권 우선순위 정리, 가격 정리, 투자물건 정리

<적용할 점>

• 지역간 비교할 때 땅의 가치 확인하기
• 좋은 지역부터 앞마당 만들기
• 서울은 연식보다 땅의 가치가 더 중요, 시간이 갈수록 건물의 가치는 떨어짐
• 실거래가=호가(적정가격) → 가격 확인할 때 같이 봐야함
• 가격보고 먼저 판단하지 말기-가격에 입지에 의문점을 가지는 것이 중요
• 월세 껴있는 것이 호가가 제일 저렴하게 나올 수 있음
• 지역별 적정 전세가율(강남50, 서울60, 경기70, 지방80)