나에게 맞는 임장지 찾는 방법 3단계 [김뿔테]

안녕하세요.

김뿔테입니다.

다음달 임장지를 어디갈지 정하셨나요?

매월 말이 되면 다음달에 어떤 강의를 수강할지,

어느 지역으로 임장지를 정할지 고민을 하게 되는데요.

개개인의 앞마당 상황과 종자돈, 투자가능여부는 모두 다르지만

투자를 준비하시는 분들이 다음달 임장지를 고르실 때

도움이 될 만한 임장지 선택하는 방법 3단계를 정리해보았습니다.

가고 싶은 임장지를 가는 것도 좋지만,

투자를 적극적으로 해도 좋은 시기인 만큼

내 투자금과 상황에 맞는 지역으로

먼저 달려가 투자물건을 찾으실 수 있기를 바랍니다.

1. 지역 평당가와 평균 투자금 확인

임장지를 선정하기위해 가장 먼저 해야할 일은

나의 종자돈으로 투자가능한 지역을 찾는 것이 우선입니다.

부동산 지인 사이트에서 지역 평단가를 기준으로

평균 매매가, 전세가, 투자금을 계산해 볼 수 있습니다.

부동산지인 사이트에 들어가셔서

지역/아파트에서 지역분석을 누르시면

전국의 인구수와 평단가, 거래량, 입주량을 확인할 수 있습니다.

‘시세에 매매’를 누르시면 비싼 지역부터 내림차순으로 확인이 가능합니다.

전국의 지표를 확인했다면,

서울특별시나, 부산광역시 등 지역으로 들어가

각 구의 평균 수치들을 디테일하게 볼 수 있습니다.

예를 들어 부산광역시를 확인해보면,

부산의 16개 구 중에 평당가가 가장 비싼 곳부터

낮은 곳까지 알 수 있습니다.

이 데이터를 기준으로 구별 평균 투자금을 계산할 수 있습니다.

26년 1월 기준 전국의 평균 투자금을 계산해보았습니다.

서울 특별시

경기도

인천광역시

부산광역시

대구광역시

대전광역시

울산광역시

광주광역시

중소도시

지역 평균 투자금을 기준으로 +5천만원 정도까지

생각하여 우선적으로 후보지역을 선정하시면 됩니다.

2. 전국의 공급물량 확인

내 투자금으로 가능한 후보지역들을 1차로 추렸다면,

입주물량이 적은 지역을 우선적으로 고르시는 것이 좋습니다.

공급물량 역시 부동산 지인을 통해서

확인하실 수 있습니다.

부산을 예시로 들어 확인해보면,

올해, 26년부터 적정 수요량보다 공급량이 부족한 것을 알 수 있습니다.

부산광역시 전체의 공급량을 확인한 후,

구별로 들어가 공급물량의 부족해서

리스크가 상대적으로 적은 지역으로 골라주시면 됩니다.

부산에서는 남구와 강서구의 공급물량이 집중된 것을 알 수 있습니다.

이를 기준으로 하여, 공급물량의 영향을 덜 받는 지역들을

우선으로 고려해주시면 됩니다.

3. 지역의 위상이 좋은 곳부터 선택

1차로 내 투자금(종자돈+5천만원)에 맞는 후보 지역들을 추린 후,

2차로 공급물량이 적어 리스크가 적은 지역들까지 골라냈다면,

3차로는 지역의 인구수를 기준으로 더 선호도가 높은 지역을 우선으로 선택하시면 됩니다.

서울과 경기, 인천까지 묶이는 수도권은 연담화 되어있어

인구수의 영향을 크게 받지 않습니다.

서울을 향한 수요는 줄어들지 않기 때문입니다.

반면에, 지방에서 인구수는 곧 지역의 크기, 선호도를 뜻합니다.

인구수가 많은 지역일수록, 경제규모나 위상이 높다는 것을 의미합니다.

그래서 인구수가 많은 지역부터 우선적인 임장지 후보로 선택하시는 것을 추천드립니다.

나에게 맞는 임장지를 고르기 위한 3단계를 정리해보겠습니다.

1) 평당가를 기준으로 평균 투자금을 계산해보고, 

나의 투자금으로 가능한 후보지역들을 선정하기.

2) 후보지역들의 공급물량을 확인 후, 

공급물량이 없거나 적어지는 곳들을 선정하기.

3) 투자금과 공급물량을 필터링해서 후보지역들이 나왔다면,

 도시의 규모(인구수)가 큰 곳을 선택하기.

입니다.

서울에 내집마련을 하시는 분들도,

수도권 비규제 지역에 투자를 준비하시는 분들도,

열심히 지방에서 소액투자 물건을 찾고 계신 모든 분들을

진심으로 응원합니다.

꼭 투자하시고 좋은 결과 있으시기를 바랍니다~!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.