안녕하세요
그릿을 가진 투자자
혀니혀닝입니다
4주차는 리스보아, 윤이나 튜터님의
선배강의로 진행됐는데요
투자의 전과정과 실제투자경험담까지
상세하게 다뤄주셔서 BM 포인트가 가득했습니다
언제 어디서든 최선의 투자를 할 수 있는 투자자
리스보아튜터님은 매물임장의 준비단계부터
비교평가까지 연결하는 꿀팁을 알려주셨는데요
매물임장은 대상선정부터가 매우 중요하죠
투자금범위+@로 설정해서
시세그룹핑과 단지선호도를 고려하여
저평가 단지 중, 투자금 범위에 들어오는 것을
체크하라고 하셨습니다
저 역시 시세지도와 그룹핑을 통해 매임 단지를 선정해왔지만
이번 강의를 통해 "나는 그동안 흉내만 낸거구나!
하는 생각이 많이 들었습니다
또, 단지 선호도, 목표 전세가 등을 확인하면서
매임단지 선정과 동시에
투자우선순위를 설정해가는 것을 보여주셨는데요
단순히 투자금 범위에 들어온다고 뽑을게 아니라
같은 아파트라도 단지별로 선호도의 차이를 확인하고
입지, 학교, 실거래가 등을 통해
같은 최저가라도 크로스체크를 하는 것이 중요합니다
또, 튜터님은 매임과 동시에
비교평가와 투자우선순위를 같이 설정해나가는 꿀팁도 알려주셨는데요
늘 시간에 쫓기는 매임 주간에
꼭 BM해보고 싶다고 생각했습니다
투자경험담도 현장 상황을 생생하게 담아주셔서
당시 튜터님의 투자의사결정을 배울 수 있었고
부사님과의 대화, 협상 등
현장에서 막막할 수도 있는 부분들을
자칭 내향형(?)이시지만
투자 앞에서는 누구보다 외향형의 모습을 보여주셔서
다양한 상황에서 적용할 꿀팁들 많이 배울 수 있었고
제 1호기 투자에 대한 복기도 동시에 해볼 수 있는 시간이었습니다
누구보다 먼저 기회를 잡을 수 있는 무기!
앞마당관리의 중요성
윤이나튜터님은 앞마당관리에 대해 다뤄주셨는데요
강의에서 투자 앞두고 혹은 실전반에서만
부랴부랴 시세를 들여다보는 사람!!
바로 접니다….🤣
심지어 이번달 원씽이 제대로된 탑3를 뽑는 것인데요
아직 실천하지 않는 저에게 너무나 필요한 내용이었습니다
가진 앞마당을 돌보고 물 주지 않으면 투자라는 열매를 맺기 어려워요
앞마당관리는 안하는 것보다
최소한의 것이라도 꾸준히 하는 것을 강조해주셨는데요
저의 시세트래킹 단지개수는
전수조사와 시세트래킹의 범주에 있을 정도로
단지가 많아서 손이 안가는 경우가 많았습니다
시세트래킹을 통해 결론과 투자까지 다다를수가 있고
꾸준히 보지 않으면 가장 좋은 결정을 하기 어렵습니다
또, 강의 내내 임보에 넣고 싶은 BM리스트가 가득했는데요
기존에 해왔던 원페이지 정리에서도
너무 장표 복붙으로만 하지 않았나 돌아보게 됐습니다
지방에서 공급은 매우 중요하고 리스크대비를 해야하기 때문에
앞으로의 공급물량과 동시에 2년전 공급물량도 같이 체크하고
전세셋팅시기, 보유물건 상황 등
디테일한 부분까지도 챙겨야하는데요
직접 튜터님의 프로세스를 따라가보면서
이런 준비된 투자자만이 기회를 잡고
더 좋은 투자를 할 수 있겠구나 생각했습니다
긴~ 시간동안 진심으로 강의를 해주신
윤이나, 리스보아 튜터님 감사합니다
체급이 다른 지방 앞마당의 비교평가가 막막했는데
튜터님들을 통해 방향성을 잡아볼 수 있어서 감사합니다
