안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어
잘 하는 투자자가 될
우주추쿠입니닷~!!
강의에서 처음 뵙는 자향멘토님~!!
강의 내내 유쾌한 웃음을 터트려주셔서
저도 강의 보면서 중간중간
빵터지는 순간들이 있었습니다 ㅎㅎ
이번 강의 내용은 지역이나 단지의 가치판단 보다는
현재 부동산 시장의 상황,
역대 정권에 있어 규제에 따른 부동산 시장의 흐름,
다주택자로서 감당해야 할
세금에 대한 내용을 다루어 주셨습니다.
/ 현재 시장에서 중요하게 봐야 할 지역 /
좋은 곳은 많이 오르고
덜 좋은 곳은 덜 오른 지금의 시장!
좋은 곳을 사고 싶은 건
모든 사람들의 마음이겠지만
이미 전고점을 뚫고 20%이상 오른 단지들은
현재 접근하기엔 리스크가 커보였습니다.
앞으로 시장상황에 급격한 변화가 생기면
또 그만큼 떨어질 수 있다는 것을 알고
가치가 있지만 아직 덜 오른 곳들을
주목하고 있어야겠다는 생각이 들었습니다.
/ 서울중심 구축 vs 서울, 수도권 외곽 신축 /
정답은 없으며 각자의 상황에 따라 다르다
가치가 더 있는 건 서울 중심부이겠지만
각자의 투자 상황에 따라서 전세가가 빠르게 오르는
외곽 신축에 투자할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
사실 지난 2호기 매물 코칭 때
튜터님께서 해주신 말씀이었는데
단지를 직접 비교해주시면서 말씀해주시니까
매물코칭에서 튜터님께 들었던 내용과
퍼즐이 맞춰지는 느낌이었습니다!!
/ 매도할 수 있는 용기 /
경기외곽과 소형평형 처럼
장기보유할 자산이 아니라면
상승장에 과감하게 매도하는 결정도
필요하다는 것을 알려주셨습니다.
상승장에 더 오를 것 같아서 매도를 망설이게 되는데
하락장이 왔을 때는 또 긴 기다림이 필요하기 때문에
시간에 대한 기회비용을 생각해서
매도차익을 실현하는 결정을
할 수 있어야겠다는 생각을 했습니다.
/ 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 세금 /
월부학교의 학생들이라면
다주택으로 가는 과정에 있거나
이미 다주택인 분들이 많으실텐데
실제 다주택이 되었을 때 반드시 알아두어야하는
세금에 대해 다루어주신 부분이 너무 유용했습니다.
사실 알아들은 부분이 많지 않긴 하지만..
다주택자가 되었을 때 어떤 세금을 더 납부하게 되는지
미리 알아두는 것 만으로도 앞으로 방향 선택에 큰 도움이 되었습니다.
/ 은퇴 후 현금흐름 창출 방법 /
전세가 상승을 통한 현금흐름 확보만 생각했었는데
전세금을 올리는 대신 일부 월세를 받으면서
반전세로 운용하는 것도 매달 일정하게 현금이 들어오는
좋은 방법이라는 것을 알았습니다.
가치 있는 자산을 소유하고 있다면
어떻게든 자동소득을 창출할 수 있는
시스템을 만들 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
요즘에 M2 증가에 따른 원화가치의 하락이
계속해서 들려오고 있습니다.
돈의 양이 많아지면서 돈의 가치는 하락하게 되고
같은 돈으로 살 수 있는 자산의 크기는 점점 작아집니다.
지금 이 시장을 맞이할 거라고는 3년 전에는
생각하지 못했습니다.
이렇게 시장은 변화하고 월부강의 수강을 통해서
자본주의에 대해 이해하고
좋은 자산을 보는 눈을 키우고
취득하는 방법을 배우고
운용을 해 나가면서 실력을 쌓고 있는 지금
얼마나 다행스러운지 모릅니다.
너무 든든하신 멘토, 튜터 선생님들과
너무 잘 하시는 동료분들
함게 하고 있는 환경에 감사드립니다~!
좋은 강의 해주신
자향멘토님 한번 더 감사드립니다♡
