투자 하려면 단지분석부터 비교평가까지 모두 필요합니다 [실준72기 25조 골 드]

안녕하세요, 

빛나는 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.

3주차는 코크드림님의 단지분석부터 매임, 비교평가까지!

아니 진짜 이렇게 디테일하게 다 알려주시면..

너무 감사합니다 🥹🩷🩷

나눠주신만큼 후기 작성해보겠습니다!

# 단지 분석 

사실 투자를 하기 위해선 단지비교를 해야하는데, 

단지 비교를 위한 가장 필요한 요소가 단지 분석 입니다.

단지분석엔 단지 위치와 주변에 어떤 환경인지 살펴보고,

최근 호가와 실거래가를 보면서 현재 시장이 매수 우위인지 매도 우위인지 파악하며

목표 매수가를 잡아갈 수 있습니다.

또한, 저의 경우는 현장 이야기를 담는 편인데

부사님 이야기나 전임 내용등을 넣으면 나중에 내가 투자할 때

펼쳐볼 수 있는 임보를 만들 수 있어서 최대한 현장 이야기도 반영 합니다.

단지분석 파트에서 가설 검증 하는 부분도 있었는데,

실제로 전고점이 같으면 같은 가치라고 저도 생각했지만

단지 연식이나 세대수에 따라 전고점이 같아진 이유일 수도 있기에

수도권은 땅의 가치를 보라고 하신 말씀이 인상 깊었습니다.

# 결론 파트

투자를 하기 위해선 같은 투자금이면 어디가 좋을지 혹은

저평가 됐는지 등 비교평가하는 과정이 필요한데요,

이 결론파트 역시도 단지분석을 통해 단지가치가 충분히 확인 됐다면

쉬운 과정 입니다.

같은 매매가면 더 좋은 생활권에서 

그 지역의 선호하는 요소를 투자해야지 라는 결론을 내리며

나에게 맞는 투자금에 단지를 뽑을 때

비로소 우리가 임장보고서를 쓰는 의미를 가질 수 있습니다.

# 매물 임장

저는 점점 매물임장이 더 중요하다고 생각하는 사람 중 한명입니다.

사실 단지임장만으로 가치를 파악할 수 있을거라 여겼지만,

매물 임장을 하면서 그 단지에 누가 사는지,

현재 거래된 매매가 전세가는 얼마고,

투자자에게 많이 거래가 되는지, 실거주자에게 거래가 많이 되는지

확인 해보면서 그 단지를 보다 디테일하게 알 수 있기 때문에

가치가 더 명확해집니다.

우리는 그 단지를 사는게 아니라

물건 1개를 사는 사람들이기 때문에

힘들어도 매물임장은 빼먹지 않아야 합니다!!

끝으로, 초수강이나 재수강분들에게도 너무너무

💞유익한 강의 해주신 코크드림님 항상 감사합니다 멘토님💞