안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 🏴☠️ 입니다.
벌써 지투 실전반 4주차 입니다 ㅜ
아쉽기도 하지만 기대도 됩니다.
왜냐?
4주차는 바로
선배 강의가 있으니깐요!
저희 지투 수강생들을
직접 눈 앞에서 튜터링 해주시는
튜터 선배님들의 강의가
실질적으로 많은 도움이 되기도 하니다.
이번 지투 27기 4강 선배 강의에서는
리스보아 튜터님의
‘어떤 시장에서도 투자물건을 만들어내는 매물임장법’과
윤이나 튜터팀의
‘앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노후우’
입니다.
지방에서 중요한 것은 선호도!!
그 선호도를 활인할 수 있는 것은 매임입니다!
(feat. 리스보아 튜터님)
“첫 투자에서 한 푼도 깍지 못했던 제가
잔금이 안되는 상황에서도
1700만원을 협상할 수 있었던 것은
매물 임장을 통해서 최선의 투자 물건을 찾고
협상할 수 있었기 때문입니다.”
🇵🇹리스보아 튜터님🇵🇹
리스본을 사랑하는 리스보아 튜터님!!
이번 강의를 통해 매물 임장은
단순히 집을 보는 행위가 아니라,
선호도를 파악하고 투자 조건을 만들어내는
핵심 과정이라는 점을 다시 한 번 깊이 느끼게 되었습니다.
특히 지방 투자에서는 숫자와 데이터보다도
현장에서만 확인할 수 있는 선호도와 환금성이
무엇보다 중요하다는 말씀이 가장 인상 깊었습니다.
그리고,
매물임장 대상 단지를 갭만보고
선정하는 것이아니라!!!
“저평가” 인지를 먼저 따져보는 것!!이
최우선이라는 것도 다시 생각해볼 수 있었습니다.
무엇보다 크게 와닿았던 부분은
최저가 매물을 찾는 것보다
‘왜 최저가인지 설명할 수 있어야 한다’는 관점이었습니다.
구조, 동, 단지 내 위치, 전세가 차이 등은
모두 선호도와 직결되며,
이는 결국 환금성으로 이어진다는 점에서
전세가를 통해 시장의 평가를 읽는 시각이
매우 중요하다고 느꼈습니다.
또한 시세트래킹은 단순히 가격 확인에 그치는 것이 아니라,
매물의 상태와 시장 분위기까지
함께 파악해야 한다는 점도 큰 배움이었습니다.
🎯 BM 포인트!! 🎯
- 매물 임장 전, 반드시 저평가 단지 + 투자금 범위(+알파) + 지역 랜드마크 기준으로 대상 단지 선별하기
- 최저가 매물만 보지 않고, 가치 대비 싼 매물을 찾는 질문 구조 만들기
- 전화임장을 통해 일 잘하는 중개사 확보 + 임장 후보 매물 사전 정리
- 구조·동별 전세가 차이가 나는 물건은 반드시 집중 체크하여 선호도 근거 확보
- 수리 범위는 감으로 판단하지 않고, 전세 기준 질문 3종 세트로 명확히 하기
- 임장에서 확인한 선호도·상태·매도자 상황을 활용해 ‘가격을 깎는 협상’이 아닌 ‘명분 있는 협상’ 만들기
- 1차 임장 후 반드시 매물 털기를 통해 더 나은 조건 비교
3-3-3 앞마당 관리 참 쉽죠?
(feat. 윤이나 튜터님)
매달 앞마당은 1개씩 늘어가고 있는데,
관리를 제대로 하고 있는지?
늘 고민이시죠??
트래킹은 하는데,,,
뭐가 보이지도 않고
이렇게 하는 게 맞나?? 라고 생각하시죠?
저도 그랬습니다!
지난해 10월 지투 4강
윤이나 튜터님의 선배 강의를 듣기 전까지는요^^
강의 수강 후
바로 적용해서 앞마당을 관리하고
장표로 올리니 보다 저평가된 단지들과
지역들이 눈에 들어 왔습니다!
그리고,
저와 같은 어려움을 가지고 계신 분들이라면
이번 강의가 너무 도움이 되었을거라 생각합니다!!
앞마당 관리를 바로 적용할 수 있도록
1️⃣ 기초 버젼과(3-3-3)
2️⃣ 심화 버젼으로(9-9-9)
나눠서 방향성을 제시해 주셨습니다 ^^
✅ 기본 3-3-3 매일 루틴!! 참 쉽죠잉??
3개 단지 선택!! 👉🏻 앞마당 1개당 가장 좋은 생활권 상/중/하 3개
3분!! 👉🏻 아침 일어나자마자 or 샤워 후 3분 시세보기
3개 항목 확인!! 👉🏻 단지별 매매가, 전세가, 전고대비 하락률 확인
✅ 심화 9-9-9 매일 루틴!! 할만 하지?
9개 단지! 👉🏻 앞마당 1개당 상위 1~3위 생활권 상/중/하 3개 x 3개 생활권
9분!! 👉🏻 아침 일어나자마자 or 샤워 후 9분 시세보기
9분을 더 써서 디테일을 더하자 👉🏻 지도위 올리기 3분 + 전임 6분
✅ BM 포인트
🎯 앞마당 전화임장도 도전 해보자!!
🎯 앞마당 원페이지 + 지도에 올리기까지 해보자!!
🎯 매달 앞마당 관리 스케쥴을 미리 계획!!
그리고 실제 적용까지!!
좋은 강의 해주신
리스보아 & 윤이나 튜터님
감사랑합니다 🫶🏻
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