4강은 선배님들의 강의였는데요~
나눔글로 닉네임이 많이 친숙하신 두 분이었습니다.
먼저 리스보아님은 매물임장의 모든 것에 대해
선배님의 노하우를 아낌없이 탈탈 털어주셨는데요~
매물 임장이 단순히 상태를 확인하는 단계를 넘어,
투자의 확신을 완성하는 단계라고 강조해주셨고,
매물임장은 현장에 가기 전에 이미 80%가 결정된다는 것을 배웠습니다.
그 동안 숙제처럼 받아들였던 저에겐 신선한 충격이었습니다.
전략적 대상 선정 - 내가 가진 투자금 범위 내의 단지만 보는 것이 아니라,
지역 내 랜드마크와 비교 가능한 저평가 후보 단지들을 함께 리스트업
시세지도 및 매물 트래킹 - 네이버 부동산을 통해 매물의 층, 향, 수리상태를 미리 파악하고
시세지도 작성 후 왜 이단지가 더 비싼가?에 대한 가설을 세우기.
전화임장을 통한 사전 필터링 - 부동산 방문 전 통화를 통해 매도사유, 잔금일정, 가격협상 여지
등을 미리 파악하여 우선순위가 높은 매물 위주로 예약하기.
효율적인 동선 짜기 - 단지 간 이동시간을 고려하여 1시간~1시간 30분 단위로 예약 스케줄을 짜고
지도 위에 동선을 표시하여 체력과 시간을 아끼기
비교하고 직접 보는 만큼 확신이 쌓인다는 리스보아님의 말씀이 깊은 울림을 주었습니다.
투자는 운이 아니라 철저한 매물 임장을 통해 만들어 가는 과정임을 알려주셔서 감사합니다.
윤이나님 강의 듣고 헛웃음이 나왔어요..ㅋ 나 왜 앞마당 관리 왜 안 하냐;;;
평소에 잘 정리된 앞마당이 있어야 기회가 왔을 때 기회인 줄 알텐데요
- 3개 - 지역당 3개의 대표 단지 뽑기
- 3분 - 하루 딱 3분만 투자하기
- 3번 - 한 지역당 한 달에 3번 시세 기록하기
힘들게 만든 앞마당 알려주신 333루틴으로 꾸준히 관리해보겠습니다.
저에게 꼭 필요한 강의 해주신 두 분 선배님께 감사합니다.
한 번 더 듣고 복습해서 꼭 제 것으로 만들게요 ♥
