[지투실 27기 거봐 룰루랄라 튜터링 받고 그 집 4길 잘했지 블랙스완] 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님의 가장 달콤한 멱살 , 이렇게 알려줬는데도 투자 안하실겁니까 ?

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고 싶은 싱글 투자자  블랙스완 입니다.

4강은  리스보아 튜터님과  윤이나  튜터님의  앞마당 관리에서  투자까지  이어지는 실전  노하우 라는  

주제로 강의를  해주셨는데요 ,  

매물임장의  중요성과 ,  매물임장 방법을 적용한 실전사례 그리고   앞마당  시세트레킹 관리와   투자단지  찾는방법 

“이렇게만  하면  3개월안에  투자가능해 ” 라고  귀에 대고  크게 애기해주시는듯한  강의 후기 입니다 

  매물임장에서  선호도를  한번 더  확인하다 (+리스보아 튜터님) 

매물임장에도  준비가  필요하다고 하셨습니다.   뭘까 ..?  

메물 임장의  대상 단지는   투자금에  맞는 단지가  아닌 ,  

그건 , 저평가 판단을  먼저 한 후 , 그것들 위추로  먼저 매물 임장 을 하는것   

=> 현장에서 매물을 보며  제대로 판단할수  있을수 있어서 인데요  

그리고  랜드마크 단지와  함게  매물임장을 하면 ,  훨씬 더  잘 파악할수 있다는점이였는데요  

저평가 되엇다면 ,  투자금과 상관없이   봐야한다는 점이엿습니다.  

저평가  단지는  시세 지도와  시세 그루핑에서 부터  찾아야  했어야 했는데요 .  

기계적으로 했던  시세지도와  그룹핑이   빛을 발하는  순간이였습니다. 

*생활권내 상중하 단지로 나눈후  = 저평가  단지를 찾고  그들을  비교해서  좋은 순서대로 보는것 . 

매물임장이  선호도 파악이 아닌 ,  진짜  투자처가 되는  순간이였습니다.  

*개별단지 안에서도  저평가  매물을 찾자 

무조건  가장 싼게  다가 아닐수도 있다는것  

단지 특성상  특정 요소에 따라   동 층향에  따라 가격 차이를 알고  내에서도 저평가된   매물로  매물임장 . 

"최저가 매물을 보는것보다  중요한건  , 왜  최저가 인지 ! 그리고 가격차이가 나더라도  더좋은 물건이 있는지? 

알아보는것 "   그리고 +  좋은조건 !   

최저가가  아니더리더  더 주고 사는  그만한 가치가 있는  요소를 가지고 있다면 ,  그매물과 함께 비교  ! 

매물의 조건과  상태를  파악하는 ,  매물 트레킹 !!! 

그리고  매물 예약하는 노하우와  동선까지  완벽 하게 짜주셧는데요 

이렇게 준비하는건 ,  언제부터 해야하는지 …스케줄 역산 해서 짜주셨습니다 ..  왁 ..! 

이미… 늦었지만  최선을  다해본다 ! 

그리고 1주차에 본  매물과 함께  2주차  매물도  비교 ! 

*Bm point 

시세지도에서   생활권별로 저평가 단지  →  시세 그룹핑에서  전체 생활권으로  넓혀서  

비교평가 까지 . 그리고 저평가 단지중  순서 매기기  

이 이후 , 투자금으로 다시한번 더 확인   

가치 확인 → 투자금 으로 확인 

부동산에서  이렇게 , 이것을  봐 “ 바뀔수 있는것과  없는것 ” (+리스보아 튜터님) 

 가기전 질문 준비~ ! 

오늘 보기로한 매물 , 정보 

-아실  최근 실거래 내역 

-네이버 부동산 매물 리스트  

-전세 매물 조건 

정말 , 사야할 때만  나오는 질문들을  미리 준비해서 가기 !  

생각해보면 ,  물건을  진짜 사려고 했을대는  저렇게 달달  준비해 간것을  왜  앞마당 만들때는 

안하는걸까 ..? 반성.. 합시다 ..ㅠ_ㅠ 

그리고  봐꿀수 없는것과  바뀔수 있는것으로 나눠  신축에서는  어떤것을  봐야하는지   알려주셧습니다 . 

(광안대교의 뷰..하나로  나는 가격차이를 보고  연신 놀래며   강의를  들었습니다 )  

그리고 이번 임장지에서도   유독  판상형과  타워형의  구조에  가격대 가 차이가 컷는데요   

강의를 통해 보니 실제로 상승장에서는 1억도 차이 난다는게  놀라웟습니다 .. 

천만원정도의  차이로  상승장에서는 가져가는돈이다르구나 ,  정말 제일싼게  정말 제일 싼게 맞는지 .. 

확인해야 하는게 어떤것인지   이해가 되었습니다   

(이번 2호기 하면서  동 호수의  뷰까지  따져가며  본 경험이  강의를 쉽게 이해할수 잇었습니다 ) 

그리고  꿀팁 ,  부동산 사장님과의 끊임 없는 비교평가 !   단지매물 비교평가는  부사님만한  슨생님이  없죠 ! 

그리고 또하나 커뮤니티 !  중소도시일수록 .. 많이 보시더라구요 .. 

사우나의  여부가  그렇게 클줄 ..  ㅎㅎㅎㅎ 

그리고  단지내 선호도가  떨어지는동이라도  해도 , 

이단지가  오고싶어하는 선호 가 큰  단지이면  투자해도 된다는것 ! 

정말 중요한것을  알았습니다 !  환금성과  연결 ! 

그리고  정말많은 사례의  협상카드를  알려주셨고 ,   타지역에서 땡겨오는  전세 임차인과  

만기가 도래어져 오는  임차인등 ..  매스와  전세 빼는것에  있어서  정말많은 사례들을   강의로  풀어주셧습니다..

정말 최고 입니다 ..ㅎㅎ !! 

네고는 , 그냥하는것이 아니고  명문이  있어야 함도  다시한번  알수 있게 되엇습니다 .. !

말해볼수 있는  명분 !! 

그리고 실제 투자 사례를  통해  튜터님이  어떤 방법으로 계속 해서  물건을 만들고 찾으셨는지 ,

세세하게  과정을  설명해주셔서 , 물건이  날아가도  하다가  조건이 안맞아  불발되도  

어떻게 자시 시도해야하는지도  ..조금은  알수 있게 되었습니다  

투자는  정말  경험이라는걸  다시한번 깨닿게 되는거 같습니다 .. 

*Bm point 

-네고는  깍는게  아닌 명분을 주는것 

-돈을더주고 사는 가치가 있는 요소 이고 , 투자금이 같다면  더 좋은것 

-단지 매물대 매물  비교평가는  부사님과 함께 ★

-단지내  비선호 동의 매물이라도 , 오고싶어하는  선호가 있다면   투자는 가능 !!!   

(결국은  단지의  선호가  가장  중요 - 환금성 ) 

-바꿀수 없는것 (중요 )→ 바꿀수 있는것으로  

-보던 매물이  날아갔다고 해도 할수 없는 건 아니다 !  물건은  만드는것 !  

당신의  앞마당 , 살아있나요 ?  (윤이나 튜터님 )

 죽었습니다 ..튜터님! ㅎㅎ 

 강의 듣고  바로  단지 뽑았습니다 … ♥

내가 절대 할수 없을 거 같던 단지 ,  만들어지는 짧은기회 

앞마당 관리의  중요성을 보여주시는  예로 시작하는강의 .. 

2호기 와  아주 가깝게 있는지역이라 , 귀에 쏙쏙 .. 이단지가 ..? 5천요 ?????? 

시세 트레킹의  중요성을  투자할수 있는단지와 수익률로  먼저 때리시고 .. 

할수 있다고 .. 방법을  알려주시는 친절한 튜터님.. ♥ 

“싸게 샀지만 , 최선의 선택을 할수는 없었습니다 .  꾸준히  보지않으면 , 가장 좋은 결정을 하기  어렵습니다 " 

앞마당 심폐소생술  , 3-3-3  그리고  9-9-9 

하루에  3분 이면 할수 있는 기적의 3분 루틴 !   3-3-3  방법  

-제일 좋은 1생활권의   상,중, 하 단지를    3분에  3개 항목만 !  (매매가  , 전세가 , 전고대비하락율 ) 

-단지선별  기준까지 ..완벽하게 ,  어딜빠져나가 !!! 

 직전 상승장 고점이 있고 , 더 높은단지 ! / 300세대 이상 / 대형 평형이 포함된단지 ! 

친절한 튜터님  양식까지 ! 감사함니다 !  

그리고 전세가  없는 경우  예시까지  들어서  알려주셧습니다 

-근래 3개월 or  근접 유사단지  or 해당단지  다른 평형으로 유추 or 부사님 찬스 ! 

그리고  시세 트레킹  으로 어떻게  사용하면되는 지도  알려주셧습니다 . 

기회를  놓치면  안되는 .. 주요 지역까지 !  찰칵~! 

그리고  심화버전 9-9-9 까지 …!!! 

양과 질을  늘릴수 있는  심화버전 !  

-3개 생활권의  상중하  9개 단지  , 소요기록  9분  

 지도위에 올리고 , 전화임장 ! 디테일로  9분 !! 

그리고  20평대  신축까지  트레킹하는 방법을  알려주셨습니다 , 

지도위에  올려서  하는 이유와 ,  어떻게 해석해야하는것 까지   알려주셔서   이번 임장지  임보에는 

꼭 대입을  시켜봐야겠습니다. 

이지도를 통해  창원의 투자처를 찾는 예시를  들어주셧는데요 .   9개 단지 만으로도  저평가  가 나오는 매직 ..! 

그리고  전임을 통한 확인 ! 

=> 여기서 필요한건   원페이지 정리 !!!! 

심화를 하고싶겠지만 ,  어차피 효과는 같으니 ,  어느것이라도 하라고 .. ㅎㅎㅎㅎ  옙! 

원페이지를 하면 알수 있는  !  숨어진 공급 !! 

-전세 회수금이 생길줄 기대햇지만   역전세를 즌비 .. 해야하는 시간이 될지도 ! 

-원페이지를 만들지 않으면 절대로  이뤄낼수  없는 ! 

그리고 어덯게  작성해야 하는지도  자세히 알려주셧습니다 .. 

꼭 하겠습니다 ..! 

그리고 다음  앞마당 설정하는 방법도 알려주셧는데요 

기존지역 물건과   나올수 있는 투자금대비로 뽑느  앞마당 ..오  신세계;…

한번도 이렇게 깊게 생각해본적이 없는게  부끄럽긴하지만 ,  이제 돈이…없으니  

이렇게 찾아서 움직여야하는게 !!!  그리고 선택의 이유 까지  적으면  스스로 선택에 확신을 가지고  행동 가능 ! 

그리고  전수조사 방법과 , 비;교평가  원페이지 까지… 후 ..! 

지역내 비교 평가와 ,  지역외  비교 평가를  해주셧는데요 ..

체급이 다른  지역간은 쉽지 않지만  도전해보겠습니다 !! 

서로다른지역간 비교도   가격 고정 !!!!  그리고 가장 중요한건 ,  지역간의 시장상황 !!! 

얼마가졌어요 ?  탈탈 털어보세요 

자산상황을 아는것 이  당연하지만 ,  쉽지않은듯 합니다 . 

저번 임보부터 쓰긴하지만 ,  어디서 튀어나올지모른는 돈들을 다 예상하고  계산해서  

미리 뽑아 놓는것 ..! 준비된 투자자 ! 

그리고 현재  투자처의  상황까지 … 

투자하고나서도  언제나 투자할수 있게 항상 준비해야 .. 튜터님처럼  돈이 생기자마자 .. 몇일만에   

투자를할수 있나 봅니다 ㅠ_ㅠ

*Bm point 

-뭐든 , 시세트레킹을 해야 기회를 잡을수 있다 . 그냥 시작해 

-흐름을 읽혓다면 ,  원페이지로  정리정리 정리  나중에 볼거야 ! 비교평가할때 필요해 !!  

-내돈은  100원단위까지  언제  얼마가 나올지 , 내 투자상황에  언제 튀어나올수 있을지 ?  ★

-체급이 다른 단지 끼리 비교할때는 , 시장 공급 상황이  반드시 들어가야함 ( 원페이지  뒤적 .. ) 

-투자처 선정  하고나서 , 저환수 원리 체크 ! 

시세 트레킹하며 , 투자 지역을 선정하고 ,  매암을 하러가서  협상하고  매수하기전  체크까지 !! 

뭐가더 부족할까요 .. ? ㅎㅎ 

정말  얼른 투자하라고 등떠미는 두분의 천사분들 ..  감사합니다 !!! 

당장 시작해야할것들이  많아서 ,   당장 시작해보겟습니다 !! 

정말 실전에 필요한 것들로  꽉꼬가 채워 주신강의  감사힙니다 !!  해주신  강의내용으로  

잃지않고  최선의  투자를 해보겠습니다 !