열심히 강의 준비해주시고 또 많이 나눠주셔서 감사합니다 튜터님:)
알려주신 부분 차근차근 BM해서 성장해보겠습니다!
리스보아튜터님께선 강의 주제인 매물임장의 의미와 방법을 알려주셨는데요,
강의를 늦게듣는 바람에 매물임장이 다 끝난 시점에 듣게 된 강의라서 아쉬운 부분이 있었지만
앞으로 만들어갈 앞마당이 수십개 이기에^^; 다음 달 임장지에서 잘 활용해봐야겠습니다.
한 가지 강의를 들으며 궁금했던 부분은, 튜터님께선 매물임장 전 저평가 단지를 찾을 때
A단지와 B단지를 비교평가 한 후 저평가 된 단지를 택해서 매물임장을 하시는데
저는 A와 B단지의 비교평가가 잘 안되어서 결국 두 단지 모두 매물임장을 하게 되어서
볼 매물도 많아지고..매물임장을 다녀와서야 결론을 내게 되는데
그렇다면 이게 매물에 영향을 받는 비교평가가 되진 않을까?라는 걱정도 되어서
맞는 방법으로 하는 것인지, 그렇지만 튜터님 방법은 저에게 좀 어려운 방법이라서
계속해서 비교평가를 연습해야하는 것인지 등…고민과 걱정이 되었습니다.(강의와 별개로 제 스스로에 대한 걱정)
또한 비교평가 기준 중 상품성이 어떨 때는 연식이 되고 어떨 때는 아파트 브랜드가 되는데
이 부분을 상황에 맞게 선택해서 비교평가 하는 것이 저에게는 조금 어렵게 느껴졌습니다ㅠㅠ
교안을 자주 보며 비교평가 연습을 열심히 해야겠습니다!
[적용할 점]
- 단지임장 후 최상/상/중/하로 단지선호도를 나눈 뒤
해당 생활권의 선호요소에 따라(ex.환경/평지/상품성) 억대별로 단지를 비교평가 하고
그중 뽑힌 저평가 단지를 찾아 매물임장 리스트에 넣기(수직비교)
- 시세그룹핑에서 저평가 단지 뽑아 매물임장 리스트에 넣기(수평비교)
- 이렇게 뽑힌 저평가 단지 중 투자금+@ 범위에 들어오는 단지 체크
- 매임 스케줄링 잡는 방법(매물수→점유자 상황→저평가 단지) → 동선 체크
- 한 집에서 다음 집 넘어가면서 사장님과 비교평가!!
윤이나 튜터님께서는 앞마당 관리의 중요성에 대해 알려주셨는데요,
시세트래킹을 하지 않으면 투자 가능한 기회를 놓쳐버릴 수 있음을
구체적인 예시를 통해 말씀해주셔서 앞마당 관리의 중요성을 더 잘 이해하게 되었습니다.
또한 그동안엔 시세트레킹 한 번 하려고 하면 큰맘 먹고 한달에 한번씩 시세 입력하고 정리해왔었는데
구체적인 기준으로 기준 단지를 뽑고 딱 9개만 입력해도 시세가 보일 수 있다니
이번 달부터 진행할 시세트래킹이 너무 기대됩니다.
[적용할 점]
당장 현재 앞마당에서 튜터님이 알려주신 방법대로 실천해보자
- 시세트래킹
3/3/3방법 내일부터 시작& 9/9/9는 노원구에 적용해보기
- 원페이지 정리
임보에 포함시켜 이번 달에 적용
- 우선지역 3곳 전수조사
(다음 달)
- 모의투자
이번 달은 현재 앞마당 안에서 모의투자 적용
