안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.
월부학교 합류하자마자 자향멘토님 강의를 듣고
월부학교의 매력에 푹 빠졌는데요.
현재 시장 진단과 부동산 세금에 대한
궁금증을 모두 해소해 주셨습니다.
간단하게 후기를 정리해 보겠습니다.
가격 수준에 따른 투자 의사결정
현재 수도권 시장은 대세 상승장 초입의 모습이며
정책에 따른 주택 물량의 잠김과 공급부족으로
곧 본격적으로 상승할 가능성이 높습니다.
대세 상승장을 만나게 되면 머리로는 알지만
많은 사람들이 추격매수 욕망에 사로잡힙니다.
하지만 과거 가격 흐름을 토대로 각 사이클에서
투자자가 가져야 할 기준은 언제나 같습니다.
같은 투자금이라면 더 가치가 있는
더 좋은 입지에 위치한 물건에 투자해야 합니다.
그래야 상승장에서 더 많이 오르고
하락장에서 떨어지더라도 침체기 이후
더 빠르게 회복하게 됩니다.
세금에 대해 잘못 알고 있던 부분
이번 강의에서 자향 멘토님께서
부동산 세금에 대해 모든걸 알려주셨습니다.
그 중에 제가 잘못 알고 있던 것이 있었는데요,
조정지역일 때 매수한 주택을 2년 실거주가 아닌
2년 보유만 하면 일반과세라는 점입니다.
저는 양도세 중과가 된다고 알고 있었는데
2년 실거주 조건은 비과세 적용 기준이었고
조정지역 양도세 중과는 매도 시점에
다주택자가 조정지역 물건을 매도하거나
2년 보유를 채우기 전 매도를 하면
적용되는 것이었습니다.
그리고 이번에 새롭게 알게 된 것은
1주택자와 2주택자가 결혼을 해서
3주택이 되었을 때도 조건에 따라 3채 모두
비과세 적용을 받을 수 있다는 점입니다.
이 부분에서 궁금증이 생겼는데요
매도하는 순서는 상관이 없을까?
그래서 찾아봤습니다.
A라는 사람이 c주택을 매수하고
1년이 지나 d주택을 매수했습니다.
B라는 사람은 e주택을 보유하고 있습니다.
A와 B가 결혼을 하면 c,d,e 총 3채가 되는데요.
이때 d를 매수하고 3년 안에 c를 매도하면
일시적 2주택으로 비과세를 적용받습니다.
(c주택 2년 보유 필요)
남은 d와 e 주택은 순서에 상관없이
혼인신고일 기준 10년 안에 한 채를 팔면
비과세를 받습니다. (혼인합가 비과세 특례 적용)
그리고 나면 한 채가 남기 때문에 이마저도
비과세로 매도 가능합니다.
즉 3개의 주택 중 혼인 전 두 채를 가지고 있던
사람의 물건이 일시적 2주택을 만족해야 합니다.
이번 강의에서는 투자자에게 필요한
시장 현황을 파악하는 방법과 부동산 세금에 대해
모든 것이 담겨 있었습니다.
자향 멘토님께 감사드립니다.
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