“매물이 없어도 너무 없어요.”
드디어 내집마련 해보려고 큰 맘먹고 시작했는데
살 집이 없다니요
너무 늦은 것 같고 마음이 조급해집니다.
요즘 서울 수도권 시장에서는
이런일이 일어나고있습니다.
- 기대하고 갔던 단지는 매물이 없거나
- 있더라도 직전 실거래 대비 1억을 더주고 1층을 사야합니다.
중층은 2-3억을 더 높게 부르고 있어요.
그러다 보니 겨우 하나 나온 집 앞에서
마음이 급해집니다.
이걸 놓치면 또 언제 나올지 모르겠고,
지금 안 하면 계속 제자리일 것 같다는 생각도 들어요.
내마기 수강생분들께서 가장 많이 하시는 질문이
“이 집, 해도 되나요?”입니다.
집이 정말 괜찮아서라기보다는,
이 집을 안하면 영영 못할 것 같은 공포감이 들기도합니다.
이런 불안한 시장속에서 어떻게하면
내집마련까지 잘 해낼 수 있는지,
3개월 안에 내집마련 하는 방법을 알려드리겠습니다.
이 물건 놓칠 것 같아요 “이 집, 해도 되나요?”
현장에서 만난 물건
예산과 조건이 맞다보니 부동산 사장님이 부축입니다
“ 이거 지금 당장해야해 ”
이런 마음이 드는 이유는 크게 두가지입니다.
1. 놓칠까 봐 불안한 마음
현장에 막상 가보니, 나말고 다른 사람들도 같이 보러왔습니다. 현장에는 가득한 신발들.. 1층인데도 불구하고 3-4팀의 사람들과 같이 매물을 보곤합니다.
그리고 오늘 보고 온 집이 좀 전에 계약되었다고합니다.
내가 별로라고 생각했던 매물들이 하나 둘 씩 거래될 때 불안감은 극도로 가게됩니다.
2. 배운대로 하지않은 찜찜함
강의에서는 여러 단지 비교해보고 사라고했는데..
인생의 몇억짜리 쇼핑인데 물건 한개만 보고 사도 될까?에 대한 막연한 두려움도 있습니다.
이 이야기가 공감된다면
지금부터 저의 이야기를 잘 들어주시길 바랍니다.
내집마련을 ‘잘했다’는 기준을 다시 세워야 합니다
제가 생각하는 내집마련을 잘했다는 기준은
최고의 단지를 사는 것도 아니고,
남들이 다 좋다고 말하는 집을 사는 것도 아닙니다.
내 예산 안에서 가능한 후보 단지를 여러 개 보고,
그 안에서 장단점을 비교한 뒤
지금의 나에게 최선이라고 확신을 갖고 집을 선택했다면 내집마련을 잘했다고 말할 수 있습니다.
확신있게, 최선의 내집마련 하는 방법은 바로 이겁니다.
나의 예산을 다시한번 확인합니다.
가격이 오르는 시장에서는, 나의 예산을 다시한번 확인하는 쉼표가 필요합니다. 매도자가 갑작스럽게 올리는 매물에 따라 올라타는 것이 아닌, 감당 가능한 매물로 내가 내려가야합니다.
내집마련 후보 단지를 뽑아서 비교해야합니다.
내 예산 안에서 할 수 있는 단지를 정리하고, 이 후보처들중에 어디가 더 좋을지 반드시 고민해봐야합니다. 그런데 어디가 더 좋을지는 지도만 본다고 해서 알 수 있는 영역은 아닙니다. 실제로 내가 아파트 주변을 둘러보고, 지하철도 타보고, 어떤 사람들이 거주하는지를 알아야 판단이 됩니다.
“아 A단지가 B단지보다는 이래서 더 좋구나!”
실제로 매물을 봐야합니다.
이제는 실제로 부동산 문을 열고 사장님과 대화를 해야합니다. 내가 살 집이기때문에, 나의 이사 날짜에 맞출 수 있는 물건, 그리고 집의 노후상태에 따라 비용이 달라지는 부분을 체크해야합니다.
이 3단계를 거치다보면
아.. 이 집이 나에게 최선의 집이다
라는 확신이 어느정도 들게됩니다.
사실 이 3단계는 글로보기에는 쉬워보입니다.
하지만, 생각보다 어렵고 지칠 수 있기때문에
저는 반드시 ‘기한을 정하고 사자’고 말씀드리고싶어요.
이제 공부만 하다 끝나는
내집마련은 이제 멈추셔도 됩니다.
지금부터 3개월, 이 안에 반드시 산다는 데드라인을 정해보세요.
완벽해질 때까지 기다리다 보면
시간은 지나가고, 집값은 다시 한 번 움직입니다.
지금까지 부동산 투자 공부를 하면서
투자를 이어온 제가 뼈저리게 배운 것은요
내집마련은 공부가 끝난 뒤에 하는 게 아니라,
사는 과정에서 기준이 완성되는 일입니다.
- 예산이 지금 완벽하지않더라도 매물을 검토하면서 스스로의 감당 가능한 예산이 정해지고
내집마련 후보 단지를 둘러보다가도 내가 절대로 포기할 수 없는 기준이 세워집니다.
예를 들으면 역세권이라던지, 초등학교와의 거리라던지
- 매물을 보다보면 나의 실제 이사 계획이 명확해집니다. 내가 이집 이사 날짜는 맞출 수 있겠구나, 이 집은 포기해야겠구나 등등
실제로 배운 것을 적용하는 과정에서
수 많은 변수를 만나게 되실겁니다.
그런데 이 변수는 대체로 직접 해봐야지만이 깨고 앞으로 나갈 수 있더라구요
내집마련 이번 주에 꼭 사지 않으셔도 됩니다.
하지만 이번 분기 안에는 반드시 산다는 결단은 필요합니다.
내집마련을 3개월 안에 해낸 사람의 공통점은
- 3개월이라는 기간을 정하고
- [예산-후보단지추리기-매물보기]를 반복하고
- 반복하는 과정에서 내집마련 기준을 세우는 사람
이렇게 하다보면 결국 해냅니다.
왜 나는 지금 알았을까, 너무 늦은건 아닐까
막상 시작하려고보니 세상이 나를 가로막고있다는 생각이 들더라도
지금 여러분들이 하고 계신 행동들이 반드시 내집마련으로 이어질거라고 확신합니다.
추운 날씨에도 내집마련을 위한 한걸음을 응원합니다.
여러분들의 내집마련을 돕겠습니다💖
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
