안녕하세요.
현 거주지 매도 후 비규제지역을 매수했는데, 소유권이전 전세계약을 하면서
매도일과 매수일 계산을 잘못했습니다.
A. 아파트
매수2020.7.11(등기) / 매도잔금일 2026.3.27
B. 오피스텔(주거용.주택수포함)
매수 2024.7.11(등기)
C. 아파트 (매도인 대출없음)
매수 계약일 2026.1.17
전세 계약일 2026.2.25(현금전세) 2026.03.25(잔금)
전세입자들어오면서 소유권이전 계약을 하게되었는데
잔금일이 3월 25일로 2일차이로 제가 3주택이 되는 상황.
- 3월 25일 전세입자입주 후 매도자에게 소유권이전등기를 3월 27일이나30일 요청
- 전세입자 협의하여 입주 3월 27일이나 30일로 조정
- 매도자와 협의하여 전세입자는 25일에 입주하고, 27일 당일에 매도 매수 같이 이뤄져도 괜찮을지
위 방법으로 진행 시 가능여부와 리스크가 있을지 또 제가 생각하지 못하는 다른방법이 있는지 궁금합니다.
감사합니다.
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댓글
코스모님 안녕하세요~ 돈독모에서 뵙고 또 만나네요~! 저와 상황이 똑같네요! 1. 매도잔금일을 변경할 수 있는지 먼저 확인해보세요. 2. 매도잔금일이 변경 불가능하다면 3월 25일 매수 잔금일에는 매매 금액의 5%만 남겨 놓고 돈을 넘겨주고 등기는 3월 28일 이후에 치는 것으로 협의를 하셔야 합니다. 3. 3월 25일에 전액이 넘어가면 사실상 잔금일로 되어 취득세 8%가 나올 수 있습니다. 저도 1월 26일 매수 잔금 (매매가의 5% 남기고) -> 1월 27일 매도 잔금 -> 1월 28일 매수 등기 이런 과정으로 진행했습니다. 감사합니다.
코스모님 안녕하세요~~ 2일 차이로 3주택이 되면 취득세 8%가 되기 때문에 고민이 많으실것 같아요 매도자분과 협의해서 기존 주택 매도 후 명의를 가져오는게 세금측면에서 제일 유리할것 같습니다 매도자분도 자금적으로 필요할 수 있기 때문에 기존 계약일에 맞춰서 잔금 중 일부 금액만 남기고 중도금 형태로 줄것 같습니다 또한 취득세 8%가 되면 금액이 커지기 때문에 네이버엑스퍼트(5만원 정도) 등 활용 전문 세무상담 후 진행하면 좋을것 같습니다 코스모님 잘 마무리 되시길 응원합니다
