너무 급해요 제발 도와주세요

안녕하세요 뚱냥이님, 대출규제가 시행될 수 있을까봐 걱정과 불안이 크신 것 같습니다. 그 마음 너무 공감됩니다. 하지만 아직 나오기 정책이 나오기 전에는 확실히 정해진 바가 없고, 무엇보다 지금 어떠한 집을 사야 할 지가 결정되지 않는 상태에서 덮석 집에 큰 돈을 지불하는게 오히려 더 불안하지 않을까 생각이 듭니다. 이런 환경에서 집을 산다면 떨어져도 걱정, 올라도 걱정, 가격이 그대로라도 걱정 일 것 같아요. 떨어지면 왜 우리집은 떨어지지, 오르면 어디로 가야하나, 가격이 그대로면 우리집만 왜 안오르나 이런 걱정이 찾아올 것 같습니다. 따라서 제가 뚱냥이님의 상황이라면 집을 선택하는 기준을 가지고 기준에 따라 의사결정을 할 것 같아요. 강의를 듣기로 결정했고 그렇다면 조금은 객관적인 시선으로 한발짝 물러나서 상황을 주시하는 것도 이성적인 판단을 하는데 도움이 될 것 같습니다. 이러한 답변이 큰 도움이 될 지는 모르겠습니다. 다만 집을 매수할 때, 조급함에 떠밀려 매수하는 것만은 피하시고 정확한 기준을 배워서 매수하시길 진심으로 바랍니다. 화이팅이에요!

부천에 사는 뚱냥이님 안녕하세요:) 현재 정책대출의 변동성이 예상되어 내집마련에 대한 방향성에 대해 질문을 주셨습니다. 내 집 마련을 앞두고 대출 금리 인상과 한도 축소 소식이 들려오면서 '지금 아니면 안 된다'는 라는 마음에 대한 압박감이 크실것 같습니다. 다만, 현재의 상황을 객관적으로 짚어보고, 전략적으로 대응하시는게 중요합니다. 또한 찌라시란 확정된 정책이 아니기에 의사결정에서 확정된 정보에 기반해 움직이셔야 합니다. 정책이 변한다고 해서 무리하게 결정하시면 오히려 장기적인 실익이 없는 선택을 하실 수 있기에 원하는 지역의 매물이나 가격 추이를 관찰하시어 뚱냥이님에게 맞는 최적의 집을 고를 수 있도록 충분한 집을 보시고 결정하시길 추천드립니다. 차분히 마음 가라앉히시고 내집마련중급반 수강하시면서 좋은의사결정 하시길 응원드립니다

안녕하세요 뚱냥이님 앞으로 규제가 더 심화될지 몰라서 마음이 불안하고 조급해지실 것 같아요 다만 뚱냥이님도 생각하고 계신것처럼 떠밀리듯 선택하게 될 경우 충분히 숙고하지 못해서 덜 좋은 집을 덜 좋은가격이 덜 좋은조건에 사게 될 가능성이 있습니다 정책대출을 받을 경우에는 낮은 금리로 대출부담을 최소화할 수 있다는 장점이 있습니다. 아마 그러한 이유로 정책대출을 활용하려 하시는 것 같은데요. 반대로 일반은행 대출은 금리가 높은 대신 한도가 조금 높은 편이에요. 제가 뚱냥이님 상황을 정확하게 알수가 없기 때문에 정책대출만을 반드시 고수하셔야만 하는 상황인지, 은행대출도 고려해볼 수 있는 재정적 상황이신지 모르겠습니다. 하지만 정책대출을 받기 위해서 향후 5년 10년 보유해야할 집을 섣부르게 결정하는 것은 아주 합리적인 의사결정과정은 아닐것 같습니다 앞으로 규제가 더 강화될지, 아닐지는 아무도 예측할수가 없습니다. 이럴 때 중요하게 생각해야 할 것은 오르고 떨어지는 등락이 있더라도 확신을 가지고 오래보유할수 있는 자산인지여부일것 같아요 변하지 않는 것에 집중하시면 좋겠습니다! 화이팅입니다 뚱냥이님

부천사는 뚱냥이님 안녕하세요~! 우선 고민하시는 마음이 너무나 공감이 됩니다. 유리한 대출 상품을 통해 비용을 절약하는 것은 참 매력적인 선택지인데요. 다만, 매수 관점에서는 매매할 집의 가치와 가격이 가장 중요합니다. 1. 부부의 보유 종잣돈, 향후 저축액 등을 고려하여 감당 가능한 예산을 설정하는 것이 가장 먼저 이루어져야 합니다. - 정책대출은 이율이 낮지만 일반대출에 비해 한도가 적은 경우가 많습니다. 종잣돈이나 소득이 여유가 있다면 정책대출 범위내의 매매가에만 한정하여 생각하지 않아도 될 것 같습니다. - 아울러 부부가 설정한 매매가가 정책대출 활용 범위 내라면 일반대출에 비해 어느 정도의 비용 절감이 되는지 확인해보시면 결정에 도움이 될 것 같습니다. 심사숙고하여 매매를 고민하고 좋은 집을 찾는다면, 정책 대출을 통해 아낀 이자보다 더 많은 이익을 얻을 수도 있습니다. 2. 내집마련 중급반 강의 수강을 계획중인 상황인데요. 선택지 1번과 2번 이외에도 강의를 듣고 고민하는 1~2달 동안 충분히 고민하여 매매하시는 방법도 좋아 보입니다. 특히 가족 월세집에 거주하시니 이사가 자유로운 상황이라는 것도 큰 장점입니다.

가애나애님 안녕하세요! 가애나애님 답변을 비롯해서 여러 사람들의 조언을 듣고, 정책 대출의 금리 이익을 좇다 가장 소중하고 중요한 것을 놓치지 않아야겠다는 결론을 내렸습니다. 많은 분들께서 소중한 시간 내주셔서 조언주신 부분 헛되지 않게끔 내집마련 중급반 강의 열심히 들어보고, 심사숙고해서 최선의 의사결정 잘 내리겠습니다! 언젠가 커뮤니티에 내집마련 성공기를 올릴 그 날까지.. 화이팅하겠습니다! 다시 한 번 정말 감사합니다!

부천사는뚱냥이님! 물론 당장 기금대출을 못받는 다는 부분이 많이 속상하실 수 있겠지만, 지금 선택을 하시면 말씀하신 것처럼 아무 집이나 살 수 있는 그런 위험한 순간들도 생길 수 있을 것이라 생각됩니다. 저 역시 항상 조급하게 선택했을 때, 아쉬움이 많이 남더라구요. 강의를 수강하시면서 기준을 배우시고, 기금대출이 아니더라도 일반 대출을 통해서 매수할 수 있는 집을 찾아보시면 어떨까 싶습니다. 충분히 매수까지 이어지실 수 있으리라 생각됩니다!

안녕하세요~ 대출 제한과 잘못된 매수 선택 등 고민이 많으신거 같아요. 우선 가장 먼저 행동하면 좋은건 여러 은행에 직접 전화해서 25년 소득 증빙이 필요한지, 언제부터 25년 소득 증빙이 필요한지 명확하게 확인하는 게 좋을 것 같습니다. 그리고 가용금액 5억6천이 있으신데 부천 내 상동과 중동에 아직 5억대 집이 있습니다. 아직은 집을 찾아보는게 익숙하지 않아 걱정이실텐데 내집마련 강의를 들으시면서 차근차근 찾아도 충분하다 생각됩니다. 너무 걱종하지 마시고 현재 할 수 있는 것에 집중한다면 걱정이 줄으실거에요!! 화이팅!!