안녕하세요, 부천사는 뚱냥이입니다.
이번 다주택자 중과 정책을 기회 삼아 2~3월 내 내집마련을 목표로 하고 있는데요~
현재 내집마련 중급반 수강 중이고, 1주차 강의 과제로 내집마련 단지 리스트까지 작성을 마쳤습니다.
(제가 2/2~11일 해외 출장을 가있던 터라, 그 동안 조 모임 및 단지 임장을 아직 함께 하지 못했습니다 😢)
예산 확인 후 제 상황+생활권에 맞게 단지 리스트를 추려보니, 어려운 부분이 있어 글을 쓰게 되었습니다.
의견 주시면 감사드리겠습니다..!!
- 예산: 6억 (대출 가능액 + 취등록세/인지대/인테리어 비용 + 여러 가지 변수 고려하여 보수적으로 계산)
후보 지역
1. 서울 금천구 or 구로구 / 구축 아파트
2. 경기 광명시 철산동 or 하안동 / 구축 아파트
3. 부천 소사구 옥길동 / 신축 아파트
4. 부천 원미구 중동 / 구축 아파트
특이사항: 현재 부천 옥길동 신축아파트 월세 거주중이며, 임대인이 친정 아버지입니다.
친정 아버지께서는 다주택자로, 중과 유예 종료 전 이 집을 현재 임차인인 저 혹은 타인에게 매도하고 싶어 하십니다.
아래 항목처럼 입지 혹은 생활 만족도 중 어떤 가치를 더 중요하게 생각하는 지에 따라, 매수 가능한 지역이 크게 달라질 것 같습니다.
- 입지 우선 → 서울 금천구 or 구로구, 광명시 철산 or 하안동
생활 만족도 우선 → 부천시 중상동 or 옥길동
(2번 선택지 — 옥길동의 경우, 제가 현재 월세로 거주하고 있는 23년식 신축 아파트로,
임대인이신 아버지께서 저에게 매도하실 경우 5억 8천에 매도하실 의사가 있습니다)
사실 저는 현재 월세로 살고 있는 집에 거주하면서 너무나 큰 만족도를 느끼고 있기에, 이사하지 않고 이 집을 매수하고 싶은 마음도 큽니다.
다만, 23년식 신축이라 거래량 데이터가 적은 관계로, 강의에서 배운 “저점 대비 상승률” 기준을 적용하기 애매하네요 ..
더 나은 미래를 위해 위 1,2번 선택지 중 어떤 곳으로 나아가야 할 지 도움 말씀을 부탁드립니다.
댓글
안녕하세요 뚱냥이님~~ 투자와 내집마련에 가장 큰 차이는 "거주 만족도"에서 오는 것 같습니다. 거주 만족도를 내려놓고 더 입지적으로 좋은 지역에 자산을 쌓는 관점과, 상대적으로 입지는 덜 하지만 거주 만족도를 선택하는 관점이 있는 것 같아요. 편익과 비용을 한번 적어보시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 다만, 거주 만족도를 이유로 부천을 매수하기로 결정 하셨다고 하면, 현재 거주하고 계신 집을 매수하는게 가장 좋은 선택인지에 대한 부분은 같이 고민해보셨으면 좋겠습니다:) 5.8억이라는 가격이 적절한지?? 더 나은 선택지는 없는지?? 더 나은 미래를 위해서, 아무것도 하지 않는 것보다 자산을 쌓는게 더 나은 선택일 수 있음을 알고 행동 하시는 모습 너무 멋있습니다. 뚱냥이님의 내집마련 응원드리겠습니다!
안녕하세요 부천사는 뚱냥이님, 내집마련의 거주 만족도와 투자라는 두마리 토끼 사이에서 고민하시고 계신거 같습니다. 가족과 함께 상의해보고 거주만족도를 선택할건지, 아니면 내가산집이 투자적 가치로 가격의 상승을 기대할 것인지를 고민해볼거 같습니다. 만약 저라면 옥길의 가치를 판단해 볼거 같습니다. 지하철이 없는 옥길의 가치와 구로의 가치, 강의에서 배운대로 어디가 가치있을지? 고민해보고 나는 어떤것을 좋아하는 사람인지? 두가지중에 선택할 거 같습니다. 응원합니다. 감사합니다.
안녕하세요, 부천사는 뚱냥이님^^ 부천 옥길에 거주하시고 이 단지 매수에 대해 고민중이시군요. 내마중을 들으시고 있으니 입지 가치를 어떻게 매기는지 잘 배우셨을 듯합니다. 서울수도권에서 보통 가장 큰 입지가치는 교통인데요, 간단히 말씀드리면 강남과의 접근성이 좋을수록 가치가 높을 가능성이 큽니다. 하지만 이는 투자처로 봤을 때의 우선순위 가치이며, 내집마련은 가족과 나의 거주만족도가 우선되기도 합니다. 살고 계신 옥길이 얼마나 살기 쾌적한지 저도 알아서 선택이 힘드신 점 공감합니다. 향후 투자가치를 더 우선해 볼 것인지, 거주만족도를 우선할 것인지 가족분과 먼저 상의하셔야 선택이 좀더 편하실 듯해요^^ 가장 좋은 선택하시길 응원드립니다.
