계약금 넣기 전에 주소의 '이 부분' 꼭 확인하세요. 계약서 다시 써야 합니다.

집을 사려고 결정하면 심장이 무엇보다 두근거리죠!

내 맘에 드는 좋은 집 찾기란 정말 어려우니까요.

그러다보니, 조율은 나중으로 미루고 일단 진행부터 하자란 생각에

돈부터 보내는 분들도 있어요.

또는 계약서를 슬쩍 보고 무슨 말인지 몰라서

이쯤이면 됐겠거니 넘어가는 분들도 있고요.

하지만 무엇보다 중요한 ‘계약서’를 소홀히 하면

나중에 입주할 때 정말 중요한 것들을 놓치거나

자칫 잘못하면 불리한 상황까지 발생할 수 있단 사실 아시나요?

그래서 오늘은 많은 분들이 집을 살 때 꼭 지나쳐야 하는 관문이자

꼼꼼히 살펴야 하는 단 한 장의 종이, 매매계약서에 대해 알아볼게요. 

매매계약서, 왜 중요할까? 꼼꼼히 작성해야 하는 이유

내가 사려고 하는 집의 근저당, 집 상태, 날짜 등

계약 문자를 주고 받기 전, 모든 조건들을 협의하고 확인하는 내용들이

그대로 계약서에도 잘 들어갔는지 확인하는 것은 매우 중요합니다

협상하는 과정에서 주고 받은 문자와

이미 합의를 본 내용들을 수정하거나 

번복하기는 굉장히 어려운 일이기 때문에

계약금 넣기전부터 우선 잘 합의하는 것이 첫번째이고,

합의를 본 내용들이 매매 계약서에 잘 들어갔는지 

혹은 내가 불리하거나 위험한 조항은 없는지 

확인해보는 것이 그 다음입니다.

혹시라도 계약서를 쓴 이후 분쟁이 생긴다면

모든 기준은 계약서가 되기 때문에,

계약서를 꼼꼼하게 작성해주는 것이 중요합니다

매매계약서 꼼꼼하게 살펴보기

매매계약서의 구조

보통 매매계약서는 다음과 같은 구조로 되어있습니다

[1.부동산의 표시] - [2.계약내용 : 제 1 ~ 9조 법률 조항] - [특약] - [매도인, 매수인, 중개소 인적사항]

‘특약’은 일반적인 조항에 없는 내용 및 계약금 넣기 전

서로 협의된 부분을 잘 정리해서 넣으면 됩니다

매매계약서 구조 1번) 부동산의 표시

매매 계약의 대상물을 기재하는 부분이기 때문에,

사전에 등기부, 토지대장, 건축물 대장 등을 확인하시고 난 후

확인해 보아야 합니다

💡부동산의 경우 토지를 기본으로 거래하기 때문에, 명확하게 구분하기 위해서

    물건 소재지는 지번주소로 작성해주어야 합니다

매매계약서 구조 2번) 계약내용

<제 1조> : 매매대금, 계약금, 융자금, 중도금, 잔금 등의 액수와 지급일자를 기재하는 부분입니다

향후 매매대금이 제대로 지급되지 않았거나,

계약 취소 등의 분쟁이 발생했을 때 법적으로 접근하는데 중요한 부분입니다

<제 2조> : 소유권 이전, 즉 잔금일입니다

법률적으로 ‘동시이행의항변권’을 포함하는 조항입니다

<제 3조> : ‘제한물권 등의 소멸’은 

임차권, 근저당권 등 제한 권리를 모두 소멸시킨 소유권을 이전해야 할 의무가 있다는 뜻입니다

따라서 잔금일자까지 대출금을 변제하고 근저당을 말소하고,

임채인을 내보내는 등 모든 권리관계를 정리해야 합니다

<제 4조> : 지방세 - 지방세의 납부 책임자에 대한 규정입니다

<제 5조> : 계약의 해제 - 매수인이 매도인에게 중도금을 지불하기 전까지

매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 해제할 수 있다는 문구인데

이 조항을 따르면, 중도금을 지급하기 전 까지는 계약의 해제가 가능하고

이 때 매도인은 계약금의 배액을 상환, 매수인의 계약금을 포기해야 합니다

💡약정 해제·해지 사유를 명확히 규정해 두면 당사자 사이의 

불필요한 분쟁을 최소화할 수 있습니다

<제 6조> : 채무불이행과 손해배상 - 매도인이 소유권 이전 등기의무를 이행하지 않거나

중도금 및 잔금을 받지 않는 경우

혹은 배수인이 지급하지 않는 경우 계약을 해제할 수 있다는 내용입니다

<제 7조> : 중개보수 : 계약이 해제되거나 취소되어도 본 조항에 의해 중개보수를

지급받을 수 있습니다

<제 8조> : 중개보수 외

<제 9조> : 계약 시 중개대상물 확인설명서, 공제증서 등을 제공하여야 하는 것을

규정하고 있는 조항입니다

매매계약서 구조 3번) 매수인 매도인 중개소 인적사항

매수인, 매도인, 중개소 인적사항 부분에서는

주소 및 인적사항을 꼼꼼하게 확인하여 진행하는 것이 필요하고

대리인일 경우 가족관계증명서, 위임장 등 

서류를 정확하게 확인하는 것이 중요합니다.

💡매수인/매도인, 임대인/임차인 주소지와 공인중개사 사무소 주소지는

도로명 주소를 사용해야 합니다.

매매계약서, 복잡하고 귀찮더라도 이것만은 꼭!

마지막으로 심플하게 한 장으로 요약했습니다.

매매계약서 쓸 때 손해보지 않으려면

아래 내용만이라도 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

매매계약서 핵심 파트 10가지 체크리스트

위 10가지만 꼼꼼하게 확인해도 매매계약서에서 실수하여 손해보는 일은 없을 거예요.

내집마련에서 정말 중요한 계약서 작성!

꼼꼼히 확인하여 잔금까지 문제없이 잘 진행되길 바랍니다.

끝으로 한 번 살펴보실 수 있게,

예시 매매계약서 양식을 글 하단에 첨부드리니 유용하게 사용하시길 바랍니다.

이어서 다음 글에서는 계약할 때 가장 궁금한 ‘명의’에 대해 다룰 텐데요.

특히 공동명의 vs 단독명의에 대해 고민을 가진 분들이 있다면

다음 글을 꼭 이어서 읽어주세요.