[지기 32기 5로지 투자에 대한 1념 뿐이조 프롬나우] 3강 후기 - 지방을 보기 위해 필요한 기준은 무엇인가

1. 이번 강의를 듣기 전에

    

   솔직히 나는 지투기 첫 수강이라서 수도권과 기준이 많이 헷갈렸다. 

수도권은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등을 보지 않는가?

그런데 지방에 내려오니 이 모든 것들이 비슷한 듯 달라서 기준에 혼선이 왔다. 

무엇보다 나를 흔든 것은 신축의 갭이었다. 조경과 품질이 최상인 아파트가 내 투자금에 들어오는 금액으로 나에게 손짓하고 있었다. 

수도권의 팍팍한 금액 앞에서 매임 때마다 거짓말을 하는 자신이 한탄스러웠던 나에게 너무나도 신세계였다. 

지방 매임을 가기 전 조장님이 하신 말씀이 생각났다.

“행여라도 가계약 하지 마세요.”

처음엔 매임가면서 무슨 가계약씩이나? 

라고 생각했는데.... 가보니 그 말이 이해되었다. 

모든 청주가 나를 향해 손짓하는 것 같았다. 

솔직히 주식할 때처럼 손가락 부여잡고 참았다. 

그렇게 집에 돌아와 김인턴님의 3강을 늦게나마 다 듣고

참고 집으로 오길 잘했다고 생각했다. 

- 첫 지방 임장지인 청주에 대한 이해가 그렇게 낮으면서

- 비교평가도 정확히 하지 않았고,

1. 지방의 특성도 제대로 이해하지 않았으면서
2. 무조건 이것저것이 다 기회일 것이라고 생각했던 점

이 반성되었다.

2. 강의를 듣고 느낀 점

인턴님의 강의에서는

1. 왜 내가 이 지역을 봐야 하는지?
2. 지금 가격의 위치가 어떠한지?
3. 지난 시세와 다른 지역과 대비해 보았는지?

등을 제대로 하지도 않고 덤벼들려고 했던 나 자신을 보았다.

그리고 지방의 공급에 대해서도 다시 이해하게 되었다.

1. 공급이 많아도 수요가 탄탄하게 받쳐주는 지역인지
2. 인구가 줄어들어도 수요가 있는 지역인지
3. 맥락을 통해 지방을 해석할 수 있는지

등을 이해해야 한다고 생각했다.

3. 강의를 듣고 적용할 점

단지 아파트를 보고, 내부 구조를 보고, 갭을 보고 투자하는 것이 아니라. 

1. 왜 이 지역인지 말할 수 있기
2. 내가 투자하는 기준은 무엇인지 말할 수 있기 

위한 준비가 부족했다. 

이번 강의들을 다시 한번 잘 리바이벌하면서

나의 부족했던 점들을 돌아보고 다시 내 임장지를 분석해야겠다.

4. 앞으로 6개월간 나의 목표

지금까지 강의를 통해 배웠던 모든 것을 내신 공부하듯이 다시 숙지하겠다.