안녕하세요 네건입니다.
다시 듣게된 지방투자 실전반 마스터 멘토님의 마지막 강의.
3개월 전보다 많이 차분해졌고,
새해를 맞이하며 조금 더 열정적인 모습으로
과정에 임하고 있는 동료분들을 말씀해주시는
멘토님 덕분에
저도 다시 한 번 1월을 마무리 해 가는 이 시점에서
나 뿐만 아니라 함께 하고 있는 동료들의 열기가
얼마나 뜨거웠는지 새삼 떠올려 보았습니다.
하루도 빠짐없이 올뺌을 하고,
평일 임장 주말 임장 가리지 않고 시간을 내서 현장을 가고,
매일 같이 서로서로 목실감 댓글 응원을 하며
하루 하루 성장해온 1월이 벌써 아득하게 느껴집니다.
< 강의 >
1강 - 잔쟈니 튜터님
전세가율이라는 데이터를 통해서 투자하기 좋은 시장인 지방의 모습을 배웠습니다.
대부분의 지역이 절대적 저평가 시장을 보이고 있고,
지금 투자자로서 가장 중요한 것은 싼 것 중에서
가치를 알고 가장 좋은 것을 골라낼 줄 아는 안목입니다.
지방이라고 해서 후순위 단지를 무시하지 말고 매도의 지표로서 쳐다볼 줄 알아야하고
결국 매도를 해야하는 지방 투자에 있어서 환금성(선호도)이 얼마나 중요한 것인지
다시 한 번 배웠습니다.
끝으로 현재 작성하고 있는 임보 결론파트에서 적용할 것은
목표 매매가/매수가 그리고 실거래 상황/매물수/호가를 고려한 투자 적정성 검토해보기.
최종 단지들을 뽑고나서 기계적인 저환수원리 판단을 하곤 했는데,
실제 시장상황을 그 어느때보다도 가까이에서 느꼈던 만큼
야망가가 아닌 실제로 접근할 수 있는 명확한 금액과 가치 그리고 생각을 결론에 남겨보겠습니다.
2강 - 재이리 튜터님
투자 프로세스 안에서 하나하나 과정들을 깊게 살펴보며
투자자로서 갖추어야 할 마인드와 행동을 배웠습니다.
매도를 준비하고 있는 지금 저는
매도 후 매수라는 프로세스를 꼭 지켜야 함을 배웁니다.
급한 마음에 매수를 먼저하게 된다면
내 물건이 급매가 될 수도 있다는 것 기억하겠습니다.
투자는 결국 더 큰 편익을 위해 더 좋은 자산을 취득하는 것에 있음을 배웁니다.
4강 - 리스보아,윤이나 튜터님
임장을 하며 정말 많이 도움이 되었던 강의 였습니다.
특히나 신축이 많았던 임장지에서 무엇을 보고 느껴야 하는지,
바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 생각하며 현장을 누빌 수 있었습니다.
그리고 앞마당을 관리하는 것에 대한 디테일을 살려주시고,
늘 똑같이 반복해오던 지루한 루틴이 아닌
좀 더 내 투자에 필요한 것들을 담아내기 위한 행동으로 이어가겠습니다.
(전화임장 내용 기입, 기사 검색, 사람들 관심 파악 등)
투자자로서 임장지를 선택하는 것도 하나의 실력이 될 수 있음을 배웁니다.
매매가는 높은데 전세가율이 같이 높은 곳. 가치는 높되 투자금은 적게드는
지역을 뽑아낼 줄 알고 앞마당을 늘려나가는 노력을 이어가겠습니다.
5강 - 마스터 멘토님
지방에서는 물론 연식이 중요하고 이를 중심으로 보되,
각 지역마다 선호요소가 무엇인지 정확히 알고 수요에 집중해야 함을 배웁니다.
가치를 제대로 알고 투자금을 함께보며 팔고 나올 수 있는 물건을 매수하고 매도하며
자산을 불려나가겠습니다.
공급이 많았던 지난 시장에서 공급이 터지기 전 모습을 살펴보고
신축 수요들이 전세로 지내며 기다리는 모습들을 보여주셨고
지난 시장에서의 경험들을 앞으로 투자에 적용해 나가며
투자자로서 해야 할 행동양식을 수립하고 지켜나가야 함을 배웁니다.
동료를 돕는다는 마음 자체는 긍정적인 것이지만,
내가 돕고 나눈다는 측면보다는
배운 것을 정리한다고 생각하겠습니다.
앞으로도 이어질 목표를 향한 여정에서
필연적으로 수 많은 벽을 만날 거라고 생각합니다.
그럴 때 마다 목표를 정했으면 방향은 바꿀 필요가 없고
단지 돌아가거나 천천히 가는 등 현명하게 꾸준히 나아가겠습니다.
끝으로 이번 한 달 동안은 제 스스로 과연 어떤 것들이 부족했고
어떤 것들을 두려워했고 주저했는지 깊게 고민해보겠습니다.
그리고 제 촛불을 찾아서 그 부분을 밝게 밝히고 마주하고 행동하겠습니다.
100이라는 숫자를 입히겠습니다.
< 임장 >
이번 한 달 간 임장이라는 카테고리해서 아쉬웠던 점은 무엇이었을까.
누군가를 돕고 나눈다라는 것이 사실은 오지랖일 수도 있겠다는 생각을 해봅니다.
나도 나라는 사람을 아직 제대로 이해하지 못하고 있고,
내 상황도 제대로 컨트롤하지 못하는 수준에서
과연 누군가에게 투자하라고 임장하라고 임보더쓰라고 힘내라고
하는 말들이 과연
정말로 내가 누군가를 돕기위해서 할 수 있는 올바른 형태인지
그리고 그게 정말 동료에게 실질적으로 도움이 되는 행동인지 생각하게 됩니다.
분임,단임,매임을 하면서
내가 아직 부족한 것이 무엇인지 충분히 고민하지 못했던 것 같습니다.
말씀하신 것처럼, 늘 하던대로 관성대로 임장을 해오지 않았나 싶습니다.
내가 할 줄 아는 것 외에도 내가 잘 못하는 것에 집중하고
촛불을 켜는 투자자가 되겠습니다.
임장에 진지하게 임한 점은 있으나
그 진지함만큼 진짜 투자에 필요한 정보들을 얻으려고 노력했는지
서로에게 도움이 되는 파트너로서 관계를 만들어가기 위해 노력했는지
생각해보게 됩니다.
이정도만 알아도 투자할 수 있어. 라는 생각이 많았던 것 같고,
모르는 것이 무엇인지 고민하는 노력이 부족했던 것 같습니다.
→ 임장마다 내가 모르고 있는 것이 무엇인지 깊게 고민하고
튜터님께 질문하며 임장의 질을 높여 가겠습니다.
< 투자 >
1호기 매도 후 갈아타기를 준비하고 있는 시점에서
필요한 행동인지 고민하고 준비해 나가고 있습니다.
앞마당 원페이지를 기본으로
제가 가지고 있는 앞마당에서 다음 투자로 유의미한 시장을 스스로 분석하고
그 지역의 시세를 루틴으로 꾸준히 쳐다보며 나아가겠습니다.
매도를 잘하는 사람은 결국 매수할 물건이 무엇인지 아는 사람이다.
매도에 대한 두려움이나 막연한 걱정이 든다는 것은
내가 사고자 하는 물건이 무엇인지 모르는 게 아닐지 점검하고
스트라이크존을 기준으로 꾸준히 단지들을 쥐고 있겠습니다.
종잣돈 측면에서는 아직도 해결되지 못한 부분들이 있는데,
반드시 이 부분에 대해서 유리공과 함께 이야기 하고 방향을 맞추겠습니다.
현명하게 비틀비틀 중심을 잡아가며 나아가겠습니다.
어느덧 n년차에 접어든 이 시점.
다시 한 번 겨울을 맞이했고
새로운 동료분들과 한 번의 성공 경험을 이뤄냈고
여전히 힘들어 하고는 있지만
힘들다는 감정보다는 방법을 찾기위해 노력하고 있고
회사에서도 연차가 쌓여 충분히 인정 받고 있고
사실 생각해보면 모든 것이 좋은 2026년 입니다.
젊을 때 내가 원해서 힘이들 수 있다는 것이 참 행복합니다.
그리고 그 과정에서 함께하는 동료가 있다는 것
나의 고생을 알아주는 ‘친구’들이 있다는 것이 참 감사합니다.
다시 한 번 모든 월부 동료분들을 위해
질문에 대한 답과 가이드를 주시고
따뜻한 격려와 응원까지 아낌없이 주신
마스터 멘토님께 진심으로 감사드립니다.
지투반 마지막 남은 3일도,
늘 해왔던 것처럼 해야 할 일들 채워가며 잘 마무리 하겠습니다.
감사합니다!
