집 값이 올라가고 있는 순간에도 저렴한 곳은 반드시 있습니다 [챈s]

안녕하세요, 챈s입니다☺️❤️

최근에 서울, 수도권이 5천만원~1억까지 호가가 뛰고,

심지어 2억까지 올라간 호가를 보면서

실거주를 마련하셔야 하는 분들의 입장에서

마음이 굉장히 어려울것 같다는 생각이 들었습니다

사장님들도 물건이 잘 나오지 않는데다가

예상되지 않을 정도로 호가가 올라서

거래하기도 예전만큼 쉽지가 않아서 마음이 어렵다고 

말씀을 주실 정도였는데요

관련해서 이야기를 나눠보려고 합니다

최근 시장 상황

최근 서울 1급지부터 5급지까지

전화로 직접 시장 분위기를 파악해 보았습니다

전반적으로 거래가 잘 되는 분위기였지만

상급지로 올라가면 갈수록 25억이 넘어가면

대출이 많이 나오지 않기 때문에

비교적 거래가 주춤하는 모양이었고

중위권 3급지 하위 생활권, 4급지로 올수록

오늘 낮에도 사람들이 집 보고 갔고,

최근 일주일 사이에는 OO천만원 오른 가격으로

거래된 것도 있어요, 그건 아직 실거래에 안떴구요

라는 말씀을 해주시면서

더욱 거래가 활발해지는 느낌을 받았습니다

5급지로 가면 위치적으로 최외곽으로 빠질수록

물건이 쌓여있거나 최근에 5억대 하던

역세권 소형 단지들은 6억대로

올라가는 모양을 보이기도 합니다

결국엔 대출 규제가 있더라도

어느 누군가는 부동산을 계속해서 다니면서

실제로 내집마련을 부지런히 해나가고

있다는 것을 느꼈던 것 같습니다

그렇게 시장 전반적으로 

가격이 올라가고 있는 상황이었습니다

매물이 사라지고, 가격이 올라가는 이유

그 와중에 가격이 최소 최근 실거래보다

5천~1억씩 호가가 올라가고 있습니다

현재 서울은 모두 토허제로 묶여있기 때문에

허가 신청을 하고 실거래에 뜨기까지

이전보다는 시간이 꽤 걸립니다

너무 터무니 없이 호가가 올라간 곳들에

최근 실거래 OO억 보다 더 높게 거래 된게 있었는지

를 여쭤보면 일주일 사이에

1억 호가가 오른 가격으로 거래된 게 있어서

매도인들이 그에 따라 가격을 올린거라고 말씀 주십니다

그 외의 이유까지 정리해 보면

매도인들이 갈아타기하려고 했던 집들이

가격이 올라버려 똑같이

보유하고 있는 집 가격을 올리는 경우

실거주만 가능하기에 투자 물건들이 잠기고,

갈아타기를 포기하는 물건들도 잠겨버려

수요는 많지만 공급이 줄어드는 경우

가 주로 많았습니다

가격이 올라갈지, 떨어질지는 아무도 모르지만

지금 시장 분위기로 보았을 땐

시장에 풀려 있는 물건 대비

그 물건을 사려는 사람들이

더 많은 상황이었습니다

그럼에도 불구하고 여전히 저렴한 곳들

다만 조사를 하면서 본 것은

그럼에도 불구하고 저렴한 곳들은 있다는 것입니다

선호도를 다소 달리 할 뿐이지 한 지역 안에서도

굉장히 많은 단지들(평균 80개)이 있기 때문에

내가 지금 보고 있는 곳 말고도

조금만 주변 지역까지 범위를 넓혀서 보거나

반드시 그 지역에 살아야만 하는 이유가 있다면

생활권 안에서도 눈을 아주 조금만

더 낮춰서 넓게 보았을 때

분명 매수할만한 물건은 있었습니다

위 1~5번의 단지는 모두 강남역까지

1시간 내에 접근 가능한 단지들입니다

1번과 같이 어떤 단지는 신고가를 찍고 있지만

2번과 같이 이제 막 전고점에 온 곳도 있고

3~5번은 아직 전고점보다도 낮은 상태입니다

위 1~3번은 모두 한 생활권 안에 있는 신축 대단지들로

같은 생활권을 이용하는 좋은 곳들입니다

하지만 약간의 위치 차이가 있다는 부분에서

가격 흐름을 달리하고 있는데요

1번과 같은 가장 좋은 빨간색 단지를 매수하지 못해 낙담하기보다는

되도록이면 한 지역 안에서도 생활권을 더 넓혀

더 많은 단지를 후보 단지를 두거나,

그게 아니더라도 다른 지역까지 조금 더 시야를 넓혀서

볼 수 있겠다는 생각이 들었던 것 같습니다

각 지역별로 전화를 돌려보았을 때

내집마련을 해야하시는 분들이

조급해지실 수 있을 것 같았습니다😢

앞으로 집값이 더 올라갈지,

아닐지는 아무도 모르지만

무엇보다 가장 중요한 것은 포기하고 멈추기 보다는

집을 매수해야겠다는 다짐을 했다면

그것을 옳게 만들어가는 선택들을

계속해서 이어나가보시면 좋겠다는 생각이 들었습니다

(단, 내집마련에서 원리금 상환액은 월저축액의 ⅔수준입니다.)

향후 5~10년을 장기적으로 보았을 때

첫 선택이 있어야 다음 스텝이 있더라구요

투자, 내집마련 반드시 해내실거에요:)

그 순간까지 진심으로 응원드리겠습니다💪🏻

읽어주셔서 감사합니다❤️