안녕하세요, 로레니입니다 :)
자유를 향하여 멘토님의 2강은 무려 11년차 투자자이신 멘토님께서
지금 서울 수도권 시장을 어떻게 보고 계시는지,
그리고 부동산 시장의 사이클별로
어떻게 투자 전략을 수립하고 의사결정을 해야하는지 알려주셨습니다.
자향 멘토님께서 지금 규제 시장속에서
“내가 이 시장을 즐기고 있구나 라는게 느껴져요”라고 하시는 말씀이
진짜 너무 멋있었는데요.
어떤 시장이 와도
어떤 규제가 나와도
실전 경험을 통해 쌓은 실력과 노하우로
나도 이 시장에서 오래도록 살아남아
멘토님처럼 시장을 여유롭게 즐길 수 있는 투자자가 되어야겠다는
생각을 해보았습니다. :)
현재 서울 수도권 주요지역이 토지거래허가구역으로 묶여있어서 바로 투자는 어렵지만
언제 어떻게 또 상황이 바뀔지 모르니 항상 시장을 면밀히 보고 있어야 하는데
자향 멘토님께서 서울과 경기 급지별로 현재 가격 상황을 명확하게 정리해주셨습니다.
특히 상승초입, 대세상승, 하락초입/침체기 각 시기에
어떤 식으로 투자의사결정을 해야하는지 정리해주신 부분이 너무 좋았는데요.
가치와 가격이 혼재되어 있는 상승초입기에 가치가 좋은 것부터 투자하는 것
대세 상승기에는 추격매수하지 말고, 상대적으로 저평가된 단지에 투자하는 것,
하락 초입이나 침체기에는 두려움이 아닌 기회임을 알고 입지 좋은 것부터 투자하는 것.
앞으로 어떤 시장이 오더라도
이 대응 방향 잊지 않으면서 언제든 투자할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
항상 어려운 부분인 세금에 대해서도
꼭 알아야 하는 부분만 한 판 정리해주셔서
어느정도 이해도가 많이 올라간 것 같습니다.
취득세, 보유세, 양도세
임대소득세까지 다주택자 포지션으로
경제적 자유를 목표로 해나가면서
반드시 알아야 하는 부분이 바로 세금인데요.
재산세까지는 기쁘게(?) 냈지만
종부세 또는 추후 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 이용한 갈아타기 등
앞으로 포트폴리오를 운영해나가면서 이런 세금적인 부분을 꼭 꼼꼼히 챙겨야겠다는 생각이 들었습니다.
멘토님께서 전세금 상승분 일부를 빼서
세금 통장을 따로 만들어놓으라고 조언해주셨는데
예상치 못했던 목돈이 나갈 수 있는만큼
몇백만원이라도 빼서 세금통장을 꼭 만들어놔야겠습니다.
마지막으로 성장 & 행복에 관해 멘토님께서 해주신 조언,
원하는 목표보다 10배 더 큰 목표를 설정하고 행동을 늘리는 것.
그리고 그 행동을 해나가는 과정에서 나의 강점에 집중하고 스스로를 믿는 것이
행복으로 연결되는 시발점이라는 것.
잊지 않겠습니다 :)
월부학교에서의 시간을
행복을 훈련하는 시간으로 채워보겠습니다-!
오늘도 유쾌한 웃음으로 알찬 강의 해주신 자향 멘토님 너무 감사드립니다❤️
벌써 월부학교 겨울학기 에이스반 한 달이 되어가네요.
한 달의 시간을 복기해 보고,
남은 두 달 더욱 알차게 보낼 수 있도록 해보겠습니다 :)
<독서>
- 목표: 4권
실적: 4권, 돈의대폭발, 머니트렌드2026, 육일약국갑시다, 기브앤테이크
각각 1월, 2월 돈독모 책이기도 한
머니트렌드 2026, 돈의 대폭발의 내용이 연결되어 함께 읽기 좋은 책이었습니다.
평소에는 부동산 관련된 뉴스나 기사 위주로만 관심이 많았는데
미시적인 부동산 외에도 거시적인 돈의 흐름이 어떻게 변화하는지
이해도를 높일 수 있어서 좋았습니다.
특히, 돈의 대폭발은 통화량 증가의 역사, 배경, 현 상황 등
생소한 개념이었던 스테이블 코인, CBDC 등을 명확하고 초보자도 알기 쉽게 설명해주었던 책입니다.
통화량이 증가하고, 돈의 가치가 허물어내리는 지금같은 시장에서
가치있는 자산을 소유한다는 것의 중요성을 다시한번 느낄 수 있었고,
부동산으로 2채를 잘 쌓아놓고 앞으로 시장상황에 따라 포트폴리오를 운영해나가면서
주식 ETF나 코인 같은 시장에도 계속해서 관심을 가져야겠다 생각할 수 있었습니다.
육일약국갑시다는 4.5평짜리 아무도 모르던 마산의 작은 약국에서 엠베스트 대표가 되기까지
저자 김성오 대표의 삶의 철학을 담은 책으로 너무 감명깊게 읽었습니다.
개인적으로 너무 좋아하는 종류의 책입니다.
사람을 대하는 진심, 계속해서 발전해나가는 자세, 먼저 나누는 습관 을 적용해보고자 합니다.
육일약국을 읽으면서 기브앤테이크와 자연스럽게 연결이 되었습니다.
5분의 친절, 탐험행동, 신뢰자산
남은 에이스 활동 기간동안 꼭 행동으로 적용해보도록 하겠습니다.
<강의>
- 목표: 5개
- 실적: 양파링멘토님 1강, 자향멘토님 2강, 내마기 강의 수강 중
양파링멘토님 1강에서는 상승에 순서가 있을 뿐 결국 다 오른다는 것.
투자는 할 수 있을 때 한다. 지금 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다는
대원칙을 멘토님의 산 경험을 통해 배울 수 있었습니다.
과정과 결과로 복기하는 것 이번 투자복기에 적용해보았구요.
3개월 동안 힘든 것 2~3개 꾸준히 해보라고 하신 것 나눔글, Q&A에서 적용해보았습니다.
자향 멘토님 2강에서는 시장 사이클에 따른 대응 전략이 기억에 남습니다.
상승 초입기, 그리고 대세 상승장이 왔을 때 어떻게 투자의사결정 해야하는지 기억하고 적용하고자 합니다.
저는 사실 세금 부분이 어렵고 잘 모르는 부분이 많았는데
다주택자 세금 부분에 대해서도 꼭 알아야 하는 부분 정리해주셔서 많은 도움이 되었습니다.
전세금 상승분 떼어내서 세금통장 만들어놓겠습니다.
그리고 월부학교, 에이스로 활동하는 소중한 시간을 행복을 훈련하는 시간으로 만들어보겠습니다 ♡
<임장/임보>
- 목표: 16회
- 실적: 15회
상급지 임장지로 배정을 받아 시장을 이끌어가는 입지를 가진 곳은
어떤 특징을 가지고 있는지,
어떻게 지역을 봐야하는지 너무 흥미로운 시간이었습니다.
규제지역이기도 하고 가격대도 실제로 투자로 보기로는 어렵지만,
실제로 내집마련을 원하시는 분들에게 어떤 식으로 도움을 드릴 수도 있고,
시장을 리딩하는 상급지 분위기를 알아야 다음 흐름을 이해할 수 있다는 측면에서
도움이 많이 되는 시간이었습니다.
<나눔>
1) 내마기 선배대화
이번이 내마기 선배대화를 처음으로 진행하는 달이었습니다.
기존에 내집마련반 강의를 수강한 적이 없어서 별도로 내마기 강의를 수강하면서
어떻게 메시지가 나가고 있는지, 어떤 내용들을 배우고 있는지 알 수 있었습니다.
그리고 사전 질문을 바도 선배대화를 진행했는데
지금 시장에 참여하고 있는 실수요자들이 얼마나 조급하고 마음이 불안하실지
절절히 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
다행이 몇 분은 이미 집을 계약하신 분들도 계셨고,
몇 분은 이제 공부해나가면서 내집마련을 해보고 싶다는분도 계셨는데
이렇게 물고기를 잡는 방법을 알려주는 강의가,
제가 아는 것을 최대한 전달드리려 힘썼던 선배대화 시간이,
그 분들에게는 용기가 되고 실행할 수 있는 힘이 되는 시간이었으면 좋겠다는 생각이듭니다.
2) 나눔글 4개 / 4개
나눔글은 매주 하나씩 꾸준히 발행해보자는 것을 목표로 하고 있습니다.
2026년을 시작하면서 새로운 습관을 다지기 위해 필요한 글,
규제 지역 매수에서 1가구 2주택 세금 이슈 정보성 글,
내마기 선배대화 후 궁금해하셨던 것들을 정리한 글,
그리고 10억 달성기를 작성하였습니다.
다음달에는 특히 튜터링에서 사람들이 궁금해할만한 것이 무엇일까
고민하며 나눔글을 작성해보고자 합니다.
3) Q&A 100개 / 60개 진행 중
원래 Q&A 목표를 소소하게 20개 정도로 잡았다가
첫 달 높은 목표를 달성해보고자 100개로 상향 조정해서 진행 중입니다.
Q&A에서 사람들이 궁금하고 어려워하는 것이 무엇이고,
그것을 글로 어떻게 정리해서 전달해준다는 측면에서
저한테도 많은 도움이 되고 있습니다.
2월 계획
#원씽 - 튜터링 (진심을 다해 나누고 돕기)
- 독서 4권
- 강의 월학3,4강, 실전강의 5강
- 임장 12회
- 임보 50장 이내로 핵심만
- 나눔글 4개
- Q&A 50개
한 달동안 매일 세심히 살펴주시며 저희들의 성장을 위해 애써주시는 줴러미 튜터님,
살뜰히 반운영 챙겨주시는 반장님, 멤부님, 뜸부님,
누가 먼저랄 것도 없이 주니어들 챙겨주시는 미요님, 지공님, 운조님
첫 에이스 멋지게 해내고 계신 링님, 트리님
한 달 정말 고생 많으셨습니다.
2월도 화이팅입니다!! 🩵
