안녕하세요? 미요미우입니다.
이번 학기 줴러미튜터님과
드림텔러 반장님, 멤생이 부반장님, 장으뜸 부반장님과
우지공님, 운조님, 메트리님, 로레니님, 스리링님과 함께
에이스 4반에서 성장하게 되었습니다.
소중한 기회를 주셔서 감사합니다.
어느새 1월이 마무리 되었네요.
어제는 줴러미 튜터, 반원분들과 반모임 시간을 가졌습니다.
한달동안 열심히 누빈 임장지에 대한 피드백도 듣고
지난 시장을 복기하면서 튜터님의 인사이트도 얻을 수 있었습니다.
서울에서 가장 중요한 것은 땅의 가치
이번 반모임에는 스리링님과 로레니님께서
투자 복기를 해주셨습니다.
두 분 모두 수도권에 투자한 사례를 가지고 오셨는데
24년 시장, 서울 수도권의 모습을 볼 수 있어 좋았고,
이를 통해 사람들의 선호도를 배울 수 있어 좋았습니다.
양질의 발표 준비해주신 두분께 감사의 말씀 드립니다.
두 분의 발표와 튜터님의 피드백을 통해서
서울은 선호도를 정말 면밀하게 봐야 한다는 것과
사람들은 생각보다 입지를 정말 중요하게 생각한다는 것을 알 수 있었습니다.
예를 들어 선호도가 다소 빠지는 84와
선호도가 좋은 59를 비교해보면
대부분은 선호도가 좋은 59가
더 가격이 많이 가는 것을 볼 수 있습니다.
또한 위치가 좋으나 거주환경이 별로여서
가격이 잘 가지 못했던 단지들도
환경이 개선되면서 가격이 바로 반응하는 것을 보면서
지역에 대한 사람들의 인식 개선을 알 수 있었습니다.
가장 기억에 남는 것은
입지는 좋으나 지역 내에서 선호도가 빠지는 구축들도
가격이 많이 올랐다는 것이었습니다.
투자한다면 하위 생활권이더라도
사람들이 선호하는 단지를 매수하려고 했겠지만
입지가 좋은 구축도 좋은 결과를 가져다 준다는 것입니다.
결국 서울에서는 입지, 입지가 무엇보다 중요한 것을 깨달을 수 있었습니다.
BM. 서울은 땅을 사는 것이다
임장지를 더 뾰족하게 알아가는 시간
다음으로는 임장지에 대한 궁금증을 해결해주시는
질의응답 시간을 가졌습니다.
저희는 이번 달 서울 상위입지를 임장했는데요
서울 4,5급지와는 다른 성격을 가지는 지역이기 때문에
지역의 입지결정 요소나
선호도를 파악하는 기준을 파악하기가 쉽지 않았던 것 같습니다.
이 지역은 직장이나 학군보다는
커뮤니티가 중요한 지역이기 때문에
이를 근거로 지역을 바라보는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
또한 한강변에 대한 사람들의 선호도를 보면서
한강벨트라는 말이 괜히 있는게 아니라는 것을 실감할 수 있었답니다.
비교평가를 할 때는 매매가의 관점, 투자금의 관점에서
유의미한 것들을 붙여보는 것이 의미가 있다는 것을 배웠고,
투자금이 없는 상황이라면
투자금별 베스트 단지를 뽑고,
내 돈으로 투자할만한 것이 무엇인지를 뽑는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
임장을 하면서
4급지는 물건이 빠르게 날아가고
매물도 없는 상황인 반면
상위입지는 가격 조정도 어느정도 되고
매물을 볼 수는 있는 상황이었는데
시장 상황에 따른 온도차이를 느낄 수 있어
신기하고 재미있었습니다.
BM. 비교평가를 할 때는 유의미한 것을 비교해야 한다.
BM. 투자금별 베스트 단지, 내 돈으로 투자할만한게 무엇이 있는지 기준으로 결론 내리기
정신 없이 보낸 한 달을
반모임 덕분에 돌아볼 수 있었습니다.
정말 바쁘게 산 것 같은데
생각보다 손에 쥔 것이 많지 않은 것 같다는 생각이 들어서
2월에는 의식적으로 결과를 만들기 위해 노력해야겠다 생각했답니다.
간결한 말씀으로도 인사이트 가득 나누어주신 줴러미튜터님!
반모임 준비해주신 드림텔러반장님, 멤생이 부반장님, 장으뜸 부반장님과
멋진 경험담 발표해주신 로레니님 스리링님, TOP3 발표해주신 운조님과 장으뜸님,
그리고 든든하고 귀여우신 우지공님, 메트리님 감사합니다 ♥
