안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
자유롭게 항해중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
지난 9월 내마실에서 매일 함께한
저의 북극성🌟 마스터 멘토님을
11월 실전반 5강에 이어
3달만에 또 강의로 뵙게 되었습니다!!
강의 초반 현명한 투자자가 가져야할 마인드셋에 대해
지난 9월 함께한 동료분 이야기를 예를 드는 부분에서
많은 생각을 하게 되었습니다.
정말 나이를 초월하고
매일 같이 물건을 보러가시고
늦은 시간까지 보고서와 씨름하시며
독서도 게을리 하지 않으셔서
저를 포함한 많은 동료들에게
찐한 감동을 선사해 주셨습니다^^
그리고 결국 마지막에 행동으로 이어나가셔서
서울 3급지에 거주보유 분리로 내집마련을 성공하셨죠!
그리고 지금도 여전히
조장 활동 하시면서
밝고 건강하게 독강임투 중이셔서
저에게 엄청난 에너지를 주고 계시는 동료입니다!
그 분이 가지고 계신 마인드셋은
바로 “성장 마인드셋” 입니다!
실패를 두려워 하지 않고
피드백을 기꺼이 받아들이며
나는 노력하면 성장할 수 있다는 믿음이 있는
마인드를 의미합니다!
반대로 “고정 마인드 셋”
도전을 두려워하고 회피하며
피드백에 방어적이고
나는 원래 못하는 사람이라고 자책하는
마인드입니다!
동료의 이야기에 뿌듯하고 자랑스러웠지만,
지난 9월과 비교하여
달라지지 않는 저를 돌이켜 보며
나의 마인드셋이 고정 마인드셋은 아닌지?
성찰해보는 시간이 되었습니다!!
인상 깊었던 점 & 적용할 점
✅ 인상 깊었던 점
1️⃣ 지방광역시 vs 비규제?
👉🏻 시장에 따라 단지에 따라 다를 수 있음
👉🏻 지방이라서 더 빨리 오른다는 것을 당연하게 생각하면 ❌
👉🏻 결국 단지 vs 단지 비교하여 더 가치있는 곳을 선택해야 함!
2️⃣ 선진입하는 투자
👉🏻 부동산 가격이 바닥인 시기로 다 싼 시기에 투자 가능(절대적 저평가)
👉🏻 어느 정도 기준을 지키며 아무거나 사도 돈을 벌 수 있음
😭 시장 불확실성에서 오는 리스크가 큼 ㅜㅜ 전세가 하락 이슈
😭 계약만기시 먼저 매도하고 나오겠다는 계획이 있어도 수익이 나지 않아 투자금이 오래 묶일 수 있음
3️⃣ 투자 리스크
👉🏻 리스크 진짜 의미는 리스크를 피해서 투자하는 것이 아니라 감당가능한 리스크에 투자한다!
👉🏻 전세레버리지 투자 리스크는 잔금을 칠때와 전세 만기에 신규 전세를 구하는 시점에 입주장을 맞으면 역전세 ㅜ
👉🏻 수도권 & 지방 시장 공통적으로 리스크는 있다
“수도권이라고 해서 리스크가 없다! 라고 생각하시면 안됩니다!
수도권에서도 역전세를 맞을 수 있습니다!
투자자는 숙명적으로 역전세를 맞이합니다!
그래서 마이너스 통장 등 안전 마진을 준비해야합니다!”
🌟마스터 멘토님🌟
4️⃣ 지반에서 안전한 투자 범위란?
👉🏻 투자 후 수익이 나면 “매도”하고 나올 수 있어야 함
👉🏻 지방에선 선호도가 거주민 만족도보다 우세함
👉🏻 대다수 사람들이 좋아하는 선호도가 있는 단지인가도 중요함!
👉🏻 신축+대단지+브랜드가 주는 힘도 크지만 중심지에 어느 정도 가까워야 가치가 있음
👉🏻 수익내고 매도하는 것이 맞지만 현실적으로 다음 사이클까지 기다릴 수 있음
✅ 적용할 점
1️⃣ 매도기준
👉🏻충분히 가치 있고 기대수익이 큰 물건이 보인다면 시장상황에 따라 유연하게 포트폴리오 변경
“갈아탈 물건이 잘 보이면 여러분들이 잘 팔아요!
그런데 그게 보이지 않는 분들은 잘 못팔아요!
갈아탈 물건이 보이지 않는 상황에서
그냥 매도하는 것은 안되요!
팔고 나면 오를거예요~
대안이 있는 매도인지 생각해봐야 합니다!“
🌟마스터 멘토님🌟
2️⃣ 전화 임장은 선호도를 파악하고 실전투자와 연결하는 과정
👉🏻 선호도는 생활권, 단지별로 판단
👉🏻 전임은 부동산을 평가하고 나에게 맞는 비즈니스 파트너인가를 확인!
“전화임장은 보고서 장표채울려고
하는 것이 아닙니다!“
🌟마스터 멘토님🌟
3️⃣ 보상의 적절한 조합!
👉🏻 오래 꾸준히 투자해 나가기 위해서 단기보상과 장기보상을 적절히 조합
👉🏻 단기 보상으로 사임&최임 제출시 행복버턴 누르기!!
👉🏻 장기보상? 생각만 해도 흐뭇!! 가족들에게 꼭 보상하자!!
1월 성장 경험담
✅ 독서
목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
달성여부 👉🏻 월 2.5권(ing) / 후기 1개
2월 목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
- 2026 머니트렌드(✔️)
- 죽음의 수용소(✔️)
- 부동산 트렌드 2026(ing)
이번 긍정 튜터님의 나눔글들을 보면서 투자와 독서를 연결하여 사고 하시는 것이 인상 깊었습니다!
독강임투에서 왜? “독”이 가장 먼저인지 조금은 이해 할 수 있었습니다!
단단한 마인드가 기본으로 깔려있어야 나의 “돈 그릇”을 키워서 담을 수 있는 듯 합니다!
”2026 머니트렌드“를 통해 머니 멜팅의 시대에 ”소유권“을 가지는 것이 중요함을 알았습니다!
”죽음의 수용소“를 읽고 목표를 달성하는 사람들은 “삶의 의미”를 명확하게 가지고 있음을 깨달았습니다.
“부동산 트렌드 2026”을 읽고 있지만! 현재 시장 상황과 정책 상황이 맞물려 공급부족과 가격 상승이 예상됨을 확인 하였습니다!!
3월에도 독서는 이어나갈 예정입니다!
✅ 강의
목표 👉🏻 지투 실전
2월 목표 👉🏻 열반스쿨 실전반
1강 [잔쟈니 튜터님] 하락장 지방투자로 10억 버는 방법
👉🏻 지역내 투자범위와 우선순위를 정하는 것!
👉🏻 지방 앞마당 시세트래킹시 전세가를 유심히 보자!!
👉🏻 임장보고서는 “정보 수집”이 아닌 지역 내 투자 우선순위 확정
2강 [재이리 튜터님] 지방 투자 계약 프로세스의 모든 것
👉🏻 각각의 계약 과정에서 “why”를 생각하기
👉🏻 특약은 나를 지켜주는 안전벨트
3강 [긍정 튜터님] 튜터링 데이
👉🏻 적정 투자 물건 선정하는 방법
👉🏻 수도권과 지방광역시 비교 방법!! 전고-전전고 상승률!! 4년 vs 10년
4-1강 [윤이나 튜터님] 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우
👉🏻 앞마당 관리 노하우 BM
👉🏻 9-9-9루틴!! 시세트래킹 후 지도에 올리기!!
4–2강 [윤이나 튜터님] 어떤 시장에서도 투자물건을 만들어내는 매물임장법
👉🏻 매물 임장 전, 반드시 저평가 단지 + 투자금 범위 + 지역랜드마크 기준 대상단지 선별
👉🏻 최저가 매물만 보지 말고 가치 대비 싼 매물을 찾는 질문
👉🏻 임장에서 확인한 선호도, 상태, 매도자 상황을 활용해서 ‘명분있는 협상’ 하기
5강 [마스터 멘토님] 고정 마인드셋을 버리고 성장의 마인셋을 장차!!
👉🏻 충분히 가치 있고 기대수익이 큰 물건이 보인다면 시장상황에 따라 유연하게 포트폴리오 변경
👉🏻 전화 임장은 선호도를 파악하는 것은 덤! 나와 맞는 비지니스 파트너 찾기!!
벌써 세 번째 지방투자 실전반!!
마침표를 찍었습니다!!
마침표는 또 선이되어 이어 질 것입니다!
세 번째 수강이지만 내가 안다고 생각 한 것들이 안다고 착각 했었던 것도 있었고,
생각과 사고의 폭을 넓힐 수 있었던 부분도 있었습니다!
어떤 부분은 임장과 임보에 적용하기도 했습니다!
이런 점들이 모여 좋은 투자자로 성장해 나가는 결과로 이어 나가겠습니다!
✅ 임장
목표 👉🏻 전임 50회& 임장 12회
달성여부 👉🏻 일부 달성(전임 기록 33회 + 20회 이상 & 임장 10회)
2월 목표 👉🏻 전임 50회 & 임장 12회
이번 달에도 지난해 10월 지투에서 다녀온 제가 자란 내 사랑 부산!!!
부산에서도 유독 제가 좋아하는 프로야구팀이 있는 00구를 임장하였습니다.
지난해 10월 내륙에 뜨고 있는 지역을 다녀온 이후 인접지인 00구를 다녀와서
부산 내륙 상위지역이 연결되는 수확을 거두었습니다!
아쉬운 점은 지난해 연말부터 격무가 이어져 업무시간에 전임을 자주 못한 점이 아쉬웠습니다!
저녁 야근도 잦아서 전임 양이 줄다보니 뭔가 후순위 지역의 단지 선호도는 명확하게 이해되진 않았습니다!
🌟 2월 보완점 전임 양을 늘리자!!
✅ 투자
목표 👉🏻 0호기 매도
달성여부 👉🏻 진행 중
2월 목표 👉🏻 매도 및 1호기 실거주 입주 준비
연말 지나자 매수 팀이 오기 시작하고
처음으로 당근에 가입해서 첫 물건을 올렸는데 그게 8억짜리 집입니다!
당근 광고 효과인지 주중에도 매수팀이 왔고
처음으로 가격 조율을 하고 있습니다!
그래도 너무 조급해 하지 말고,
내의 상황을 정확하게 계산하여서 가격 조정 요구가 왔을때
잔금시기와 금액을 협상카드로 이용해서 실제 내가 가지는 편익을 정확하게 따져 보겠습니다!
✅ 마치며..
이번달 시작이 내마실 최임 제출과 가족여행이 겹치면서
처음으로 유리공이 흔들리는 이슈까지 생겼습니다.
시작이 불안했지만,
의외로 과정은 평탄했고 즐겁게 한달을 보냈습니다!
가장 의미 있었던 점은 레전드 튜터님이시자 실전임장클래서에 참여중이신
긍정 튜터님으로 우리가 임장지를 파는 한달간의 과정에 대해
각 단계별 행동들의 “why”에 대한 의미와 그 “why”를 채우기 위한
“what”과 “what”을 채우기 위한 ”how”가 무엇인지를 배운 점입니다!
한달간 부족한 시간 쪼개어 럭키즈의 성장을 이끌어 주신 긍정 튜터님 정말 감사드립니다! 역시 레전드!!!!
첫 조장님 맞아요? 너무 능수능란 하셨다!! 두번 만나 더 친해진 산다 조장님!! 또 만나요^^
현장의 야수!! 이코님! 전임왕이시자 매임왕!! 현장에 답이 있다는걸 알려 주신 점 너무 감사합니다!!
반갑다 친구야!! 하람님!! 투자공부하며 같은 나이를 나위님 말고 처음 뵈어서 너무 반가웠습니다! 쭈욱 함께 가시죠!
당근거상님!! 당근에서 거상을 이제 졸업하시고 부동산의 거상으로 거듭나시죠!! 최임발표에서 임보 인상 깊었습니다👍🏻
사촌동생 주디님!! 정말 함께 분임하며 매임까지 많이 배웠습니다! 나이를 떠나 이미 저보다 완성형 투자자!! 주디님을 존경합니다 ^^
부산 부라더 캠프님!! 같이 임장하며 단지 선호도 티키타가!! 더욱 선명하게 선호도를 파악할 수 있었습니다! 이미 완성형 투자자!! 앞으로 성장이 너무 기대됩니다🤩
찐 실전 투자자 경자여정님! 최근 투자경험담을 통해 정말 많이 배웠습니다! 진짜 현장에서 대응하는 모습이 멋있세요👍🏻
불가less 닉넴 의미가 너무 좋아요!! 리스? 레스? ㅋㅋㅋ 그래도 레스님의 어감이 조으네요^^ 정말 현장에 집중하시는 모습! 주어진 환경에서 최선을 하시는 모습이 너무 좋았습니다!
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