전국 학군지 모습과 특징(서울,경기,광역시,중소도시) [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

아파트 가격에 영향을 미치는 요소중 하나인

학군에 대한 내용에 대해 나눔을 해보려고 합니다.

전국에는 각 지역별 대표되는 학군지들이 있는데요.

오늘은 각 지역별 학군지 모습과 특징을 사진으로

함께 알아보는 내용을 써보려고 합니다!

ㅣ 수도권 학군지

■ 서울 : 대치(강남), 목동(양천), 중계(노원)

(더 디테일하게 하면 잠실, 방이, 광진, 명일 등등)

- 대치

(대치동 학원가 사진)

대치동 학원가의 특징은 큰 대로변이나 뒤에 있는 골목까지

모두 학원이 들어가 있는 것을 사진을 통해 알 수 있습니다.

그리고 임장을 하게 되면 낮이든 밤이든 아이들이 많이 지나

다니는 것 또한 볼 수 있는데요. 이처럼 학원가 숫자가 800개 이상이

얼마나 많은 학원 밀집을 이루고 어떤 건물까지 학원이 들어가있는지

대한민국 최고의 학군지의 위상을 알 수 있습니다.

- 목동

(목동 학군지 사진)

목동 학군지는 대치동과는 다르게 약간 나뉘어져 있습니다.

광장, 오목교역, 뒷단지(9~14단지) 라인 정도로 나뉘어져 있는데요. 광장은 학원이 몰려있고

오목교역 인근은 주변에 빌라까지 군데군데 흩어져있는 구조를 가지고 있습니다.

뒷 단지(9~14단지)는 중심 건물에 학원이 집중적으로 있습니다.

사진 상으로는 잘 느껴지지 않지만 전체 다 합하면 약 400개가 넘는 학원이 있습니다!

서울 서쪽의 모든 수요를 받을 만큼의 위상이 어느정도인지 알 수 있네요.

(정말로 가보면 갑자기 학원이 여기저기 있는듯 없는듯 많습니다 ㅎㅎ)

- 중계

(중계 학군지 사진)

강북 쪽 5급지의 학군 수요를 바탕으로 하고 있는 은행사거리에 있는 중계학군지입니다.

나름 큰 빌딩에 많은 학원가들이 꽉 들어차 있고 분위기도 상당히 좋은 곳입니다.

현재는동북선 공사까지 하고 있어서 호재까지 덤으로 있죠.

대치나 목동과 같이 여기저기 학원이 들어가 있지는 않고 극도의 밀집이 이뤄진

학원가라는 특징을 가지고 있습니다.(학원가 230개)

■ 경기도 : 수내,정자(분당), 평촌(안양동안)

(그 외에는 영통, 일산, 동탄 등등이 있습니다.)

- 분당

(분당 학군지 사진)

경기도에서 가장 유명한 학군지인 분당 학군지입니다! 수내와 정자 서현으로 구성되어 있습니다.

길을 걷다 보면 어떤 상가든지 학원이 들어서 있습니다.(정말 대단...)

심지어 아파트 상가에도 입시를 위한 학원가들이 많이 있어 위상을 알 수 있게 됩니다.(학원가 약 400개)

정자학원가에는 일타 강사로 유명한 분원도 많이 있다고 하니 주변 용인이나 다른지역까지도

많은 수요가 몰리고 있습니다. 야간 임장하시면 밤10시에 노란버스가 줄지어 있는걸 볼 수 있습니다.

- 평촌

(평촌 학원가 사진)

경기도 4급지 학군지로 유명한 평촌 학원가입니다. 큰 대로변 기준으로 양옆 빌딩에

모두 학원이 들어서 있는데요. 평북이나 의왕, 산본, 인덕원 더 멀리 일직에서도

넘어오는 수요가 있는 곳입니다. 그만큼 학원가가 잘 되어있는 가성비 학군지입니다.(학원가 약 320개)

특징으로는 준신축 빌딩이 줄지어 있으면서 학원가를 이루고 있어 깔끔하고 편의시설도

같이 있어서 쾌적한 분위기를 나타내고 있습니다.

ㅣ 지방 학군지

■ 광역시 : 센텀(부산 해운대), 사직(부산 동래/연제), 범4만3(대구 수성구), 둔산(대전 서구), 옥동(울산 옥동/신정), 봉선(광주 남구)

(그 외 디테일하게 하면 남천, 월성월배 등도 있습니다.)

- 센텀

(센텀 학원가 사진)

대형학원가가 들어서고 일타강사들이 오면서 조금씩 학원가가 커지는 모습을 보여주는 센텀입니다.

기존 센텀역에서 센텀시티역에 대형 학원가가 들어오면서 조금씩 위치가 이동 할 여지가 있는 곳입니다.

부유층들이 많이 사는 만큼 신축 빌딩에 학원가들이 들어서고 분위기도 깔끔합니다.

하지만 위에 우리가 알고 있는 학원가들의 모습과는 다소 다르기 때문에

손품 발품을 같이해야 확인 가능합니다!(학원가 40개)

- 사직

(사직 학원가 사진)

큰 대로변 기준으로 널찍하게 펼쳐진 사직 학원가 사진입니다.

동래구와 연제구가 만나는 지점(아시아드) 주변에 신축 단지들이 들어오면서

정비가 되고 학원가도 많이 들어섬으로써 과거와 다르게 분위기도 더 좋아졌습니다.

특징으로는 상당히 깔끔한 분위기를 가진 학원가의 모습을 가지고 있고,

입시 전문 학원도 많이 있습니다. 학생들도 상당히 많이 보입니다.

학군지 위상으로 구축까지도 가격대가 잘 받쳐주기 때문에 주변에서의

수요도 같이 받기 때문에 상당히 선호하는 지역입니다.(학원가 약 140개)

- 범4만3

(범4만3 학원가 사진)

대구 최고이자 경북 최고의 학군지인 수성구 범4만3(범어4동, 만촌3동)입니다.

큰대로변 주변을 포함해서 뒤쪽 빌라 밀집지까지 학원이 들어서 있습니다.

어 이런 곳도 학원이 있네?라는 말이 나올정도로 상당히 많은 수의 학원이 있는데요.(학원수 약 410개)

전국에 소문이 날정도로 학군에 대한 위상이 높은 곳이기 때문에 상승장에서는

주변 구축들도 높은 가격대를 형성할 정도의 가치를 가지고 있습니다.

약간 대치동과 비슷한 분위기를 낸다고 볼 수 있습니다.

- 둔산

(둔산 학원가 사진)

충청의 대표 광역시 대전 학군지인 둔산동 학원가입니다.

높은 빌딩들에 학원가가 들어서 있는 모습을 볼 수 있습니다.

상당히 깔끔한 모습으로 대전내에서는 가장 선호하는 학군지인데요.(학원가 수 180개)

주변 구축 단지인 크목한은 바로 옆에 붙어 있어 이러한 가치들이 가격에

잘 반영이 되어 있습니다. 학원가의 모습은 중계나 평촌과 비슷한 모습을 가지고 있습니다.

- 옥동

(옥동 학원가 사진)

손품 없이는 임장을 꼼꼼히 해야 학군지인지 알 수 있는 옥동 학원가입니다!

큰 대로변에 학원가가 많이 없는 듯한 분위기를 따라서

골목길이나 한블럭 뒤에 길로 들어가면 꽤 학원가가 있는 것을 알 수 있습니다.

임장후 임보를 작성 하게 되면 왜 학군지인지를 알 수 있는데요.

학원가의 특징이나 분위기는 목동과 비슷한 분위기를 나타내고 있습니다.(학원가 수 약 260개)

- 봉선

(봉선 학원가)

광주의 대표 학군지 봉선동입니다. 쌍용상거리를 필두로 해서

안쪽 골목길 도로까지 학원이 들어서 있습니다. 아이를 키우는 어머님들의

편의시설도 잘 갖춰져 있기 때문에 선호도가 좋은 곳입니다.

"광주의 대치동"이라는 별명까지 가진 곳인 만큼 주변 구축단지들까지

가격에 영향을 미치는 걸로 보여집니다.

밤 10시만 되면 차량들로 인해서 교통체증이 상당히 심하다고 하네요!(학원가의 수 약 220개)

분위기는 목동학원가의 축소판으로 볼 수 있을듯 합니다.

■ 중소도시 : 반송/용호(창원 성산), 불당(천안 서북), 지곡(포항 남구)

- 반송

(반송 학원가 사진)

이제부터는 중소도시 학군지입니다!

창원시 성산구에 있는 반송 학원가입니다. 주변에 좋은 중학교 학군을 가지고 있으며

유해시설 없이 쾌적한 곳인데요. 상가 또한 학원으로만 거의 들어서있어

중소도시 학군지는 유흥시설도 같이 있는거 아니야?라는 편견이 깨지는 곳입니다.

창원 내에서도 상당히 좋은 선호도를 가지고 있고 대장단지 또한 바로 옆에 있습니다.(학원가 약 40개)

00년식인 단지들이나 주변 구축들도 가격대가 저가치까지 가지 않을 만큼

창원내에서 가고 싶어하는 좋은 학군지 위상을 가지고 있습니다!

- 불당

(불당 학원가, 왼쪽 구불당, 오른쪽 신불당)

중소도시 중 가장 규모있게 갖춰진 학원가라고 생각되는 천안 불당 학원가입니다.

특징으로는 2기 신도시 분위기의 빌딩에 학원가와 각종 상가들이 가득차 있는데요.

상당히 쾌적한 분위기로 되어 있고 천안내에서는 선호하는 학군지로 알려져있어

단지 가격에 까지 영향을 주고 있습니다. 하지만 중소도시의 상권 특성상 비선호 요소인

유흥 시설도 같이 있다는 단점이 있습니다.(특히 구불당 뒤쪽은 혼돈)

이러한 점을 감안 하더라도 천안내에서는 선호하는 학군지라고 볼 수 있습니다.(학원가의 수 약 180개)

- 지곡

(지곡 학군지 사진)

갑자기 왠 빌라같은 곳에 풀밭 사진인가 싶으신 분들이 계실겁니다(?)

경북의 대구 수성구 외에 있는 포항의 학군지인 지곡 학군지입니다.

부촌의 특징을 가지고 있는 곳으로 각 집에서 과외가 이뤄지기도 하고,

지곡초(사립)->포항제철중->포항제철고라는 엘리트 코스 과정(?)도 있습니다.

포스코 취업과 서울대, 연고대 등도 많이 보내기 때문에 포항내에서와 주변 지역(경주,울진 등)에서

찾아올만큼 사람들의 선호도가 높은 학군지입니다.

ㅣ 정리

전국 대표로 불려지는 학군지의 특징을 확인해봤는데요.

막상 학군지라고 갔는데 학원이 많이 없거나 대치, 중계, 평촌처럼

큰 빌딩에 학원이 가득차 있는 모습이 아닌 곳들도 있고,

불당과 같이 비선호 요소인 유해시설들이 같이 있는 곳,

지곡처럼 학원이 아예 없는 경우도 있습니다.

이러한 모습들에 편견을 가지지 마시고 발품과 함께 손품까지 같이 하셔서

학군지에 대한 확인과 단지 가격에 어떤 영향을 미치는지까지

꼭 확인해보시기 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

[임장조 나눔글 모음]

1년이 넘는 시간 동안 믿음이 이뤄낸 1호기 경험 https://cafe.naver.com/wecando7/10189051

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