안녕하세요.
그동안 월부에서 그동안 내마반 내마중 서투기등 듣고 최근에 구리와 노원 강의를 듣고 결국 노원에 있는 하계 중평초중인근의 2천세대이상 아파트를 매수하게 됐습니다.
일단 노원은 강남접근성이 떨어지는 곳이 더러 있는데 여기는 월계역 1호선 하계역 7호선 둘다 도보 10분이내이고 강남역까지 60분내로 갈수있습니다.
학군적인측면에서는 학부모 선호도가 높은 중평초,중평중 (학업성취도 87.1) 에 배정되고 은행사거리 셔틀이 다녀 좋은학교 학원 보내기도 쉽습니다.
환경은 주변에 건영옴니백화점,홈플러스,2001아울렛등으로 괜찮습니다. 월계역 이마트도 갈수있구요
나름 주위에 다른 아파트도 붙어있어 균질하고 천도 흐르고있어 자연환경도 좋아요.
단지도색 및 관리상태도 구축티안나고 깔끔했구요.
그리고 24평 전고점이 75000인데 아직 호가는 67000 이었어요. 25년부터 서서히 오르기 시작했구요. 그리고 이미 2년전 올수리해서 도배만 새로 하는거 감안하면 65000 정도가 실제 가격이라고 생각했어요. 101동이 로얄동이라고하고 층도 로열층인것 감안하면 싸게 사는거라고 생각했어요. 동일한 동의 4층 매물도 67000인걸 감안하면 더욱 그렇구요.
제가 비슷한 가격으로 고정시켜놓고 다른 아파트와 비교했을때 제일 나아보였어요 (강남접근성 환경 학군등)
그런데 제가 미처 고려하지못한 다음과같은 점에서 정말제가잘산게 맞는지 고민됩니다.
제가 매수한 아파트 보다 좀 가치가 낮다고 생각한 노원역근처의 28년차 아파트에서 갑자기 시세를 kb시세보다 1억높게 부르고 다른 매물도 뒤따라 그렇게 높인 가격이 4개정도 형성돼있는데 제가 매수한 아파트는 당장매물이 1건밖에 없습니다.
내놓은 매물이 많아야 팔리면서 가격도 올라갈텐데 매물수가 없습니다. 과거 거래량은 꾸준히 있어왔어요.
그리고 제가 고려한 아파트중에 성북구 아파트도있었는데 그건 고점과 비슷한 호가에 교통 환경적인 메리트가 낮다고 판단했어요 신이문역근처엔 상권이 없더라구요 강남 가기도 불편하고..
길음뉴타운에인접한 말만 길음뉴타운으로 시작하는 아파트는 이미 전고점넘고 햇빛잘안드는집의 복도끝집이라 패스했고
최근 핫한 한신한진도 봤는데 너무 경사져서 도저히 적응 안될것같고..
제가 아무리 입지분석을 했더라도 사람들의 인식상 성북구가낫다고 하면 제가 패스한 두 아파트를 고려하는게 낫지않았나 싶어요
아니면 노원역 근처의, kb시세보다 1억 올리고 다른 매물도 더 비싸게 연달아 있는 그 아파트를 했어야하나 하는 생각이 뒤늦게듭니다.
제가 집을 잘 산것 같은지 어떤점이 복기할점인지 선배님들의 고견 알려주시면 감사하겠습니다.
그리고 앞으로 제가 갈아타기를 잘 하려고 물론 앞마당 넓히고 대출 원리금을 갚으면서도 연 2500- 3000은 저축하는 것을 목표로 하고있습니다.
그런데 제 아파트가 2년후에도 안올라서 갈아탈데가 없어지거나 하급지로 가게되면 어떡하지 하는 불안감이 올라옵니다. 부디 조언 해주시면 감사하겠습니다.
댓글
백억부자님 매수 축하드려요💜 혹시나 부자님이 잘못된 선택을 하신건 아닐까 불안하신 것 같아요. 근데 부자님 말씀하시는 걸 들어보니 부자님이 분명 그때 의사결정할때 여러단지를 보고 분석하고 지금의 단지를 매수하셨다고 생각이 됩니다. 고생많이하셨을 것 같아요!!ㅠㅠ 그래도 백억부자님이 이건 아셨으면 좋겠어요. 물건의 가격이 제 가치를 찾아가기까지는 어느정도의 “시간”이 필요합니다. 모든 투자물건이 사자마자 바로 오르지는 않아요! (특히 2년 이렇기 짧게보는 건 지양해야해요) 특히 매물이없는경우 더 그럴 수 있고요. 매물없어서 거래가안찍힌다고 해서 부자님의 매수하신 단지의 가치가 변하는 건 아닙니다 ㅎㅎ 그러다 나중에 더 높은가격에 매물이나와서 거래될수도 있고 계속 매물이 안나올 수도 있어요. 그건 부자님이 어찌할 수 있는 영역이 아니예요! 다만, 이렇게 흔들릴때는 다시 복기를 해보세요. 서울의 단지 가치는 - 강남에 물리적으로 얼마나 가까운가? - 강남 접근성 (교통)이 좋은가? 가 먼저이고 그다음이 환경, 학군 등을 보는겁니다. 중요한건 강남 1시간이내의 서울 단지들은 무조건 가치가 있는 물건이라는 거예요. 열심히 찾아서 매수하신만큼 잘 지켜서 추후에 갈아타기하는 발판으로 삼으셨으면 좋겠어요 (2년은 좀 짧네요 ㅎㅎㅎ)
백억부자여신님 안녕하세요. 먼저 내집마련 축하드립니다. 혹시 백억부자여신님께서는 월부에서 부동산 공부를 하시는 목표가 있으실까요? 그리고 그 목표를 이루기 위해 노원구의 아파트만 있어도 가능한 목표이실까요? 이렇게 이야기 드리는 이유는 노원구의 내집마련 아파트가 앞으로 백억부자여신님의 목표를 향해가는 출발점이 되시리라 믿기 때문입니다. 저는 분명 내집마련하신 아파트를 너무 잘 하셨다고 칭찬드리고 싶어요. 아파트가 너무 큰돈이고 재산의 많은 비중을 차지 하기 때문에 매수부터 보유까지 걱정과 조바심이 항상 있습니다. 그렇지만 월부에서 공부하시고 기준 맞추어 매수하신 아파트는 대부분 저가치는 아니기 때문에 시간이 지나면 시장의 상황과 자산의 상승에 맞춰 같이 성장하게 되어 있어요. 그래서 복기는 강렬하게 하시지만 너무 지금 매수하신 단지에 집중하시는 것보다 앞으로의 백억부자여신님의 목표를 향해 더 전진하셨으면 좋겠어요. 너무 걱정하지 마세요. 그리고 지금 매수하신 단지를 어떻게 보유해 나갈지 그리고 앞으로 어떤 투자 포트폴리오를 만들어 나가실지 투자 코칭을 받아 보시면 좋을 것 같습니다. 다시 한번 내집마련 축하드립니다!!!
백억부자여신님 안녕하세요! 내집마련하시고 걱정이 많으신거 같아요! 노원구에서 충분히 가치가 있는 자산을 사셨다는 생각이 듭니다! 세대수가 많은데 매물이 없다는건 그만큼 가격이 오를거라 생각해서 거둬드린거란 생각이 들어요! 당장 거래가 되지 않아도 가격은 충분히 반영되니 너무 걱정하지 않으셔도 될것 같구요! 이런 고민들은 결국엔 가격이 오르면 해결되더라구요ㅎㅎ 저는 여기도 될까?라고 생각했던 단지들이 오르는걸 보면서 가치가 있다면 충분히 투자할 수 있구나를 알게된 것 같습니다ㅎㅎ 매수한 집보다 별로인 곳들을 찾아보시고 그곳의 가격이 최근 어떻게 흘러가는지 보시면 도움되실것 같아요! 2년 뒤 어떻게 될지는 모르지만 모든지 대응의 영역이라 생각됩니다! 공부 열심히 하고있으시다가 기회가 왔을때 잘 잡으셨으면 좋겠습니다!
