전세 승계 매수 후 재계약 과정 관련해서 문의드립니다

안녕하세요 나무님 :) 전세 재계약을 앞두고 계시는거네요! 1.말씀하신것처럼 임차인분께서 대출을 연장할때 부동산 직인이 들어간 계약서를 은행에서 요구하신다면 부동산을 통해 계약서를 써야합니다. 정해진 비용은 없기 때문에 부동산 사장님과 협의하시기 나름인데요! 직인이 필요한경우 보통 중개수수료의 50%~100%사이를 요구하시기도 합니다. 이 부분은 임차인과 임대인이 각각 지불하는것이구 부동산 사장님과 잘 협의해보시면 좋을 것 같습니다 :) 대부분의 금융기관에서는 안전한 계약보증을 위해 직인이 찍힌 계약서를 요구하는 편이고, 세입자분께서 대출 연장시 필요서류를 은행에 알아보시면 됩니다! 2.1번에서 말씀하신것처럼 각각 지불합니다. 참고로 직인이 없는 대필은 말그대로 계약서에 어떤 항목이 들어가야하는지 옆에서 도움을 주는 정도이기 때문에 중개사분의 책임이 없고, 연장의 경우 굳이 대필료를 지불하지 않으시고 임차인과 임대인이 직거래 형식으로 계약서를 주고받는 경우도 많습니다^^ 3.만기가 5월이라면 딱 정해진 시기는 없지만 통상 2~3개월 전에 하면 적당할 것 같고 이 또한 임차인의 대출연장심사기간을 고려하셔서 기간을 맞추시면 될 것 같습니다! 재계약 마무리 잘 하시길 바라겠습니다. 나무님^^

안녕하세요 나무님 ^^ 재계약 우선 축하드립니다 :) 대필료 관련해서 궁금하신 것 같아요~ 세입자도 금액을 부담하는게 맞구요, 주변에 재계약을 하신 분들을 봤을 때는 세입자 입장에서는 계약서를 새로 작성하는 것이므로 납부하는 것에 대해 크게 거부감을 가지고 계시지는 않았습니다. 사전에 부동산 사장님과 협상 통해서 대필료와 복비 그 사이로 협의 볼 수 있다면 그렇게 진행해보시면 좋을 것 같습니다. 계약서를 작성하는 날짜는 두 분이서 협의하면 될 듯 합니다 ^^ 빠이팅입니다!

안녕하세요 나무님, 갱신권을 사용한 세안고 물건을 매수하시게 되셨지만, 다시 신규 재계약을 하시는 경우로 보입니다. 1. 이런 경우는 부동산의 중계 서비스가 없는 ‘직거래’이기에 중개수수료 발생하지 않습니다. 사장님께 소정의 대필료만 지급하면 됩니다. 2. 네 임대인, 임차인 모두 지불합니다. 상황에 따라 임대인이 전체를 지불하기도 합니다. 3. 만기일에 맞춰서 하셔도 되고, 더 일찍 하셔도 됩니다. 임차인의 상황에 따라 서로 협의해서 날짜를 정하시면 되어요. 매수 축하드립니다. 파이팅!

안녕하세요 나무님~ 위에서 답변 정말 잘 주셨네요!! 1) 세입자 입장에서 전세자금대출 연장이나 전세보증보험 갱신이 필요한 경우, 은행이나 공사에서 '공인중개사 날인이 포함된 계약서'를 요구하는 경우가 많습니다. -확인 방법: 세입자분께 직접적으로 대출이나 보험 연장 계획을 물어보시면 됩니다. 2) 대필료는 법적으로 정해진 비율이 없으나, 실무적으로는 다음과 같이 진행합니다. -원칙: 임대인과 임차인이 절반씩(5~10만 원씩) 부담하는 것이 가장 일반적입니다. (임대인이 본인의 편의를 위해(직접 작성하기 번거로워서) 부동산을 지정해 가자고 하는 경우 임대인이 내기도 하고, 반대로 임차인이 대출 때문에 꼭 명판이 필요해 요청하는 경우 임차인이 부담하기도 합니다.) 3) 재계약 진행 시점 (5월 만기 시) 보통 만기 2~3개월 전에 계약서를 작성합니다. -임차인이 대출 연장을 해야 한다면 보통 만기 한 달 전에는 은행에 서류를 제출해야 하기 때문입니다. 늦어도 4월 중순 전에는 마무리하시는 것이 서로 마음이 편합니다. 4) 증액 계약서 작성 시 챙길 유의점 ① 기존 계약서 버리지 않기 ② 특약사항 문구 삽입 증액 계약임을 명시해야 합니다. 다음과 같은 문구를 넣으시면 좋습니다. "본 계약은 기존 임대차 계약(기간: 202X.XX.XX ~ 202X.XX.XX, 보증금: O억 원)의 만료에 따라,보증금을 O천만 원 증액(총 보증금 O억 O천만 원)하여 체결하는 재계약임. 기타 사항은 기존 계약 조건을 승계하기로 함." ③ 등기부등본 재확인 ④ 확정일자 재발급 안내 마무리 잘 하시길 응원드립니다!

안녕하세요 크리스마스나무님~~ 전세 낀 집을 매수하시고, 기존 임차인과 재계약을 하시려는 군요~ 1. 셀프계약과 부동산 중개인을 통한 계약이 있습니다. 기존 임차인과 다시 계약을 하시는 거라면 셀프계약도 고려해보실 수 있을 것 같습니다. 다만 임차인 대출 조건에 부동산 중개인의 직인이 찍혀야 하는 경우에는 중개인을 통한 계약을 고려하셔야 할 겁니다. 이 때 매수한 부동산에 연락하셔서 대필료만 받고 가능한지 사전에 협의하시면 좋겠습니다. 보통은 10~20만원 사이 금액으로 대필료를 협의해서 하는 편이고요, 임차인 입장에서는 기존 복비보다 부담이 적기 때문에 대부분 거부하시진 않으실 것 같습니다. 2. 계약서를 임대인과 임차인 각각 작성하기 때문에 양측에서 대필료를 모두 지불하셔야 합니다. 이 점을 임차인이 모르실 수 있으니 계약 전 사전에 임차인과 연락하시길 바랍니다. 3. 보통 계약 여부를 만기 3~4개월 전부터 협의를 하고, 협의가 완료되면 만기 전이라도 계약서를 작성하실 수 있습니다. 계약일을 정하셔서 대면 혹은 전자계약 등의 방법으로 하시면 될 거 같습니다. 계약 전 특약 사항도 임차인과 서로 확인하신 후 계약 날 서명만 하시면 좋겠습니다. 나무님의 재계약을 응원합니다!!^^

안녕하세요 크리스마스 나무님~ 기존 임차인과 재계약 시 고민이 생기셨군요! 셀프 계약보단 부동산 중개인을 통한 계약을 추천드리고, 명판이 필요한 경우라도 10-20만원 대필료로 협의해주는 부동산 사장님도 계셔서 사전에 협의해보시면 좋겠습니다. 임대인,임차인 각각 부동산에 드리는 게 맞고, 혹시나 매수하셨던 부동산 사장님과 관계가 좋으시다면 부탁 드려보면 좋을 거 같습니다! 나무님 화이팅입니다 ><

안녕하세요 크리스마스나무님 :) 우선 세입자 분과 전세증액으로 협의가 잘 마무리 되신것 같아 축하드립니다! 아래답변들 주신 것 처럼 대필료는 부사님들께서 원하시는 금액이 다를 수 있을 것 같습니다. 저라면 10만원정도로 일잘 부사님을 찾아 제안해볼 것 같습니다. 해당 금액은 임대인 임차인 각각 지불합니다. 계약서 작성은 통상2~3개월전 진행하는데, 저라면 지금 세입자 분과 협의가 되셨다면 기일응 미루지 마시고 먼저 계약을 진행하시기를 추천드립니다^^ 기일이 지날수록 여러 변수가 발생할 수 있으니까요~ 그럼 계약 잘 마무리 하시길 바라겠습니다!😊