전세집 마루 변색 (보일러누수 의심) 대처 관련하여 질문드립니다.

안녕하세요 크리스마스나무님!! 누수 연락은 두근두근 하죠... 하지만 점점 대응의 영역이 되는듯 합니다 위에서 답변들을 다 주셨지만, 정리 한번 해보겠습니다 *혹시 주택 화재보험은 가입 안하셨을까요? 1) 마루 변색의 원인을 찾기 위해서는 '누수 탐지 전문 업체'를 부르는 것이 첫 번째 단계입니다. 보통은 해당 단지를 주력으로 하는 곳이 있을거에요 (부동산 or 관리사무소 추천) -> 만약 없다면 숨고 등에서 전문업체 선정 해보셔도 좋습니다 2) 사진이 없어 확답은 어렵지만, 원인에 따른 변색 특징은 다음과 같습니다. -보일러 누수 의심: 변색이 방 한가운데나 보일러 분배기 근처에서 시작되어 번지고 있거나, 마루가 검게 썩으면서 칸 단위로 짙게 변한다면 배관 누수 가능성이 큽니다. -외부 실리콘/창호 문제: 변색이 주로 창가 쪽 벽면이나 베란다 확장 부위 가장자리에서 시작되었다면 빗물이 스며든 것일 확률이 높습니다. 3) 보일러 배관 누수가 맞을 경우, 공사는 크게 누수 지점 수리 + 마루 복구로 나뉩니다. - 누수탐지 및 수리(예상) : 50~100만원 - 마루 부분 교체 : 30~50만원 - 보일러 본체 : 60~100만원 평균적인 금액이고 실측시 달라질 수 있습니다 4) 하자담보책임 관련해서는 잔금일 이후 6개월이기 때문에 아쉽지만 나무님이 해결 하셔야 하는 상황 입니다. 마무리 잘 하시길 응원드립니다!

안녕하세요 크리스마스나무님 예상치 못한 누수연락으로 당황스러우실 것 같습니다. 마루변색은 원인을 정확하게 파악하는 것이 가장 중요한데요 Q1.어떤 전문가를 불러야 할까요? A.누수 탐지 전문가를 부르셔야 합니다. 외부 실리콘 문제인지, 보일러 배관 누수문제인지 가려내야하기 때문입니다. Q2. 보일러 누수 가능성 판단 A. 사진으로 보았을때 보일러 또는 위치에 따라 미세배관 누수일 확률이 있을 것 같습니다. Q3. 공사범위 및 예상비용 A. 보일러 배관 누수가 맞다면 1.탐지 및 부분수리, 2.마루교체, 3.보일러교체/배관 교체 이렇게 3가지 단계로 공사가 진행될 것 같습니다. 예상 비용은 업체 견적에 따라, 공사 범위에 따라 너무 달라지는 부분이라 견적을 받아보시는 것을 추천드립니다. Q4. 매도인 하자담보책임 A. 보통 매도인 하자담보책임의 경우 "매수인이 하자를 알게 된 날로부터 6개월"이기 때문에 계약서를 한번 확인해보시고, 만약 하자담보책임을 나누기 위한 증빙이 필요하시다면 누수탐지 업체에 언제부터 진행된 누수인지 소견을 받는 것이 유리합니다. 크리스마스나무님의 궁금증이 해소에 도움이 되었으면 좋겠네요!

안녕하세용. 혹시 누수보험은 들어 있으신가용? 해당 사항은 누수업체를 불러 탐지를 해봐야 할 것 같아요. 서울이라면, 아리수에서 무료 누수탐지 해주기도 합니다. 그리고 누수가 났다면 배관 전체를 뜯기 보다 해당 누수 지점만 수리하는 경우가 많아요. 큰 걱정 안하셔도 될덧 같아요. 그럼에도 누수가 없다면 실리콘 코킹 문제일 확률도 있을 것 같습니다