안녕하세요~ 유이사입니다!
바로 어제, 서울 아파트경매 추천물건을 올려드렸는데요.
오늘은 경매추천물건 중 경기도 아파트물건을 추천드리려 합니다.
마찬가지로 2월 1일~2월 13일까지 진행되는 추천물건입니다!
“전부 안전 + 바로 입찰 가능한” 모아보았습니다.
바로 보실까요~?
1. 수지구 내대지마을 진흥더블파크 38평 3.99억!!
용인 수지 죽전동에 위치한 38평형 아파트가 다시 경매 시장에 나왔습니다.
지난 회차에 단독 응찰로 낙찰되었으나 매수인이 대금을 납부하지 않아 재매각이 진행되는 건인데요.
감정가 5억 7,000만 원 대비 70% 수준인 3억 9,900만 원부터 입찰이 시작되는 만큼 가격적인 측면에서 확실한 이점이 보입니다. 재매각 사건의 주의사항과 객관적인 데이터를 바탕으로 현시점의 가치를 분석해 보겠습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 용인시 수지구 죽전동
✔ 단지명: 내대지마을 진흥더블파크 1404동 1층
✔ 전용면적 / 공급면적: 102.1㎡ / 125.6㎡ (30.9평 / 38평형)
✔ 감정가 / 최저가: 570,000,000원 / 399,000,000원 (재매각, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.03
✔ 건축년도: 2004년 사용승인
✔ 난방 / 주차: 지역난방 / 세대당 1.71대
2.권리분석 요약
말소기준권리는 2021년 8월 25일에 설정된 근저당권입니다.
등기부상 이 권리를 포함하여 이후의 모든 근저당과 임의경매 기입등기는 매각 이후 소멸되는 대상입니다.
현황조사서에 따르면 현재 소유자 가족이 거주하고 있는 것으로 확인되며 대항력 있는 임차인은 존재하지 않습니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이나 권리상의 하자는 없는 안전한 물건입니다.
재매각 사건이므로 입찰보증금은 최저가의 20%인 7,980만 원을 준비해야 합니다.
전용면적 30.9평을 기준으로 계산한 예상 명도 비용은 평당 12만 원 적용 시 약 370만 원 수준입니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래 자료에 따르면 동일 평형의 가장 최근 거래는 25.12월로 5.95억에 거래되었습니다. 그리고 2025년 6월 26일 2층 매물이 6억 1,000만 원에 거래된 건입니다.
경매물건은 1층 물건이기에 당연히 5억 중반 정도로 시세는 낮을 것으로 보이긴 합니다.
현재 최저가인 3억 9,900만 원은 최근 실거래가 대비 약 1억 5,000만 원 이상 낮은 상태입니다. 지난 회차 낙찰자가 4억 5,895만 원에 응찰했던 기록을 고려하면 현재 최저가는 가격 경쟁력이 충분히 확보된 것으로 보입니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 매물은 대청초등학교가 인접한 입지로 전용면적 대비 대지권 비율이 높아 단지 쾌적성이 우수한 편입니다.
등기부상 채권 총액이 6억 7,000만 원을 넘어서고 있어 경매 취하 가능성은 매우 희박해 보이더라고요.
재매각 사유가 권리상 결함 때문이라기보다 낙찰자의 자금 조달 계획 차질일 가능성이 높아 보이는 물건입니다.
1층 매물이라 선호도는 갈릴 수 있지만 주차 대수가 세대당 1.71대로 매우 넉넉하다는 점은 실거주 시 큰 장점이 됩니다. 수지구 지역의 매각가율이 안정적으로 유지되고 있는 만큼 이번 회차에는 지난 회차보다 많은 응찰자가 몰릴 가능성이 큽니다.
죽전동에서 넓은 평수의 집을 3억 대라는 시작가로 볼 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 재매각 물건이라 보증금 액수가 크니 입찰 당일 실수 없도록 잘 챙기셔서 좋은 결과 얻으셨으면 좋겠습니다.
실거주 혹은 단기투자로도 추천드리는 물건입니다!
2. 김포 42평 아파트 2억 대 진행중~
김포시 감정동에 위치한 40평대 아파트가 한 차례 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 2억 8,700만 원에 경매가 진행중입니다.
1995년에 준공된 단지이지만 넓은 전용면적과 쾌적한 동 간 거리를 갖추고 있어 가성비를 중시하는 실거주 수요층의 관심이 예상되는 물건인데요.
단기투자 목적으로도 추천드릴만한 아파트 물건입니다!
최근 실거래 현황과 권리 관계를 바탕으로 입찰에 필요한 핵심 펙트를 정리해 드리겠습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 김포시 감정동
✔ 단지명: 삼환아파트 102동 9층
✔ 전용면적 / 공급면적: 118.1㎡ / 138.8㎡ (35.7평 / 42평형)
✔ 감정가 / 최저가: 410,000,000원 / 287,000,000원 (1회 유찰, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.03
✔ 건축년도: 1995년 사용승인
✔ 난방 / 주차: 도시가스 / 세대당 1.0대
2.권리분석 요약
말소기준권리는 2014년 10월 1일에 설정된 종로신협의 근저당권입니다.
등기부상 기재된 김포시, 김포세무서 등의 압류와 임의경매 기입등기는 매각 절차 완료 후 모두 말소되는 권리들입니다.
현황조사 결과 소유자 세대가 전입되어 점유 중이며 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 등기부상 권리 관계는 깨끗하게 정리될 수 있는 안전한 물건입니다.
전용면적 35.7평을 기준으로 계산한 예상 명도 비용은 평당 12만 원 적용 시 약 428만 원 수준입니다.
관리비는 2025년 12월 기준 약 100만 원가량 미납된 것으로 파악되므로 입찰 전 관리사무소를 통해 공용 관리비 미납분을 재차 확인하고 입찰가에 반영할 필요가 있습니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래 자료를 분석하면 동일 평형의 최근 거래는 2025년 10월 30일 13층이 3억 9,500만 원, 10월 28일 10층이 3억 8,800만 원에 거래되었습니다.
호가는 중층 기준 4.2억부터 확인되네요.
현재 최저가인 2억 8,700만 원은 최근 실거래 평균가와 비교했을 때 약 1억 원 이상 저렴한 상태입니다.
2021년 한때 최고가인 5억 원대까지 거래되었던 점을 감안하면 현재의 가격은 하방 경직성을 확보한 매력적인 구간으로 보입니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 매물은 초등학교와 중학교가 도보권에 위치하여 자녀를 둔 세대의 수요가 꾸준한 단지입니다.
채권 총액이 5억 8,000만 원을 넘어서고 있어 경매 취하 가능성은 매우 낮아 보입니다.
넓은 평수를 선호하시는 분들에게는 가성비 측면에서 이만한 선택지를 찾기 쉽지 않을 겁니다.
단기투자 목적으로도 건물분 부가세를 내고 투자가 가능한 물건으로 모든 분들에게 추천드립니다 :)
3. 오랜만에 군포아파트 경매추천물건입니다~
군포시 송정지구 내 위치한 준신축 아파트가 한 차례 유찰되어 감정가 대비 80% 수준인 5억 2,080만 원에 매각을 기다리고 있습니다.
2018년에 입주를 시작한 8년 차 단지로 깔끔한 주거 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보이는데요.
권리 관계상의 안전성과 최근 주변 거래 데이터를 중심으로 핵심 내용을 짚어보겠습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 군포시 도마교동
✔ 단지명: 금강펜테리움센트럴파크1차 102동 7층
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.2㎡ / 112.7㎡ (25.5평 / 34평형)
✔ 감정가 / 최저가: 651,000,000원 / 520,800,000원 (1회 유찰, 80%)
✔ 입찰일: 2026.02.03
✔ 건축년도: 2018년 사용승인
✔ 난방 / 주차: 도시가스 / 세대당 1.29대
2.권리분석 요약
말소기준권리는 2018년 4월 13일에 설정된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.
등기부상 이 권리를 포함하여 이후에 설정된 키움저축은행의 근저당 및 임의경매 기입등기는 매각 절차 종료 후 모두 소멸되는 대상입니다.
현황조사 결과 현재 소유자 및 그 가족이 점유 중인 것으로 파악되며, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다. 권리 관계는 깨끗하게 정리될 수 있는 안전한 물건입니다.
전용면적 25.5평을 기준으로 계산한 예상 명도 비용은 평당 11만 원 적용 시 약 280만 원 수준입니다.
관리비는 2025년 12월 확인 결과 미납액이 없는 것으로 나타나 점유자와의 명도 협의 과정이 비교적 원만할 것으로 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 수익 분석
실거래 자료에 따르면 동일 평형의 최근 거래 내역은 2025년 7월 22일 8층이 6억 1,000만 원, 6월 26일 11층이 6억 1,500만 원에 거래되었습니다.
호가는 현재 6.2억부터 확인됩니다.
현재 최저가인 5억 2,080만 원은 최근 1년 내 실거래 형성가 대비 약 9,000만 원 이상 저렴한 금액입니다. 주변 시세와 비교했을 때 확실한 안전 마진이 확보된 구간이라 판단됩니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 경매물건은 2018년식 준신축이라 내부 상태가 양호할 것으로 보이며, 세대당 1.29대의 넉넉한 주차 공간도 큰 장점이더라고요.
채권 총액이 5억 5,000만 원을 상회하고 청구 금액이 3억 원대인 점을 고려하면 경매가 취하될 가능성은 높지 않아 보입니다.
다만 인근 역이 없으므로 주변 대중교통 연계성은 현장을 통해 다시 한번 체크해 보시는 것이 좋습니다.
준신축 34평형을 5억 대라는 가격으로 접근할 수 있는 좋은 기회입니다.
단기투자 혹은 실거주 모두 추천드립니다
4. 안양 평촌동 푸른마을 인덕원대우 32평형, 시세차익 4억 이상!?
경기 안양시 동안구 평촌동에 위치한 '푸른마을 인덕원대우(인덕원센트럴푸르지오)' 32평형 매물이 경매로 진행 중입니다.
2022년에 책정된 감정가가 현재 시세보다 현저히 낮아 신건이나 다름없는 2회차 매물로, 실거주자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.
실거주로 무척 좋은 물건으로 보이네요~
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 안양시 동안구 평촌동 75-2 푸른마을 인덕원대우 107동 10층
✔ 용도: 아파트 (32평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 85.0㎡ / 29.3㎡ (25.7평 / 8.9평)
✔ 감정가 / 최저가: 867,000,000원 / 693,600,000원 (1회 유찰, 80%)
✔ 입찰일: 2026.02.10
✔ 준공일: 2001.04.28 (25년 차)
✔ 특징: 1,996세대 대단지, 인덕원역(4호선·GTX-C 예정) 인근, 벌말초등학교 인접
2.권리분석 및 점유 현황
말소기준권리는 2015년 1월 19일에 설정된 한국씨티은행의 근저당권입니다.
이후 가압류와 압류, 강제경매 기입등기 등이 있으나 매각 후 모두 소멸되는 권리들입니다.
채권 총액은 약 6억 1,800만 원으로 감정가 이내이며, 현재 소유자가 직접 거주 중인 것으로 확인되었습니다.
현황조사서에 따르면 소유자가 거주 중이며 외부인의 방문이나 안내문 수령을 거부하고 있는 상태입니다.
2023년 8월 기준 약 100만 원(5개월분)의 관리비 체납이 확인되었으므로, 입찰 전 현재 시점까지의 누적 미납액을 반드시 체크해야 합니다.
소유자 점유 물건이므로 대항력 있는 임차인 문제는 없으나 명도 시 소유자와의 협상이 필요합니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
가장 주목해야 할 부분은 시세입니다.
실거래 자료에 따르면 2025년 10월 동일 평형(85㎡)이 10억 3,500만 원(25층), 10억 5,000만 원(4층) 등 10억 원 내외에서 활발하게 거래되고 있습니다. 올해는 10억 후반에 거래가 되었습니다.
호가는 현재 11.5억이 최저가로 올라와 있습니다.
현재 최저가인 6억 9,360만 원은 시장 시세보다 4억 원 이상 저렴한 상황입니다.
4.유이사 분석 코멘트
감정 평가 시점이 2022년 말이라 그동안 상승한 평촌 일대의 시세가 전혀 반영되지 않은 물건입니다.
현재 최저가는 물론이고 감정가 자체도 급매가보다 저렴한 수준이라 현 시점에서는 사실상 유찰의 의미가 없는 신건 입찰과 다름없습니다.
단지 자체가 인덕원역 호재(GTX-C, 월판선 등)의 직접적인 수혜지로 꼽히는 대단지라 환금성도 매우 뛰어납니다.
다만 소유자가 현황조사 시 비협조적인 태도를 보였다는 점을 미루어 볼 때, 명도 과정이 순탄치 않을 수 있습니다. 예상 명도 비용 외에 약간의 시간적 여유를 두고 접근하시는 것이 좋습니다.
최근 안양 동안구 아파트 매각가율이 100%를 상회하는 경우가 빈번하므로, 실거래가인 10억 원 선을 기준으로 적정한 입찰가를 산정하되 무리한 과열 경쟁은 경계하시길 바랍니다.
5. 화성 청계동 동탄역신안인스빌리베라2차 34평형 경매 분석
경기 화성시 동탄2신도시의 중심부에 위치한 '동탄역신안인스빌리베라2차' 아파트가 한 차례 유찰되어 감정가 대비 70%인 5억 7,610만 원에 입찰을 진행합니다.
신축급 단지가 밀집한 청계동 내에서도 학교와 편의시설 접근성이 좋아 실거주 수요가 탄탄한 물건입니다.
현재 호가가 1억원 껑충 뛰어올랐는데요.
정말 순식간에 올라갔네요.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 화성시 청계동 547 동탄역신안인스빌리베라2차 1116동 17층
✔ 용도: 아파트 (34평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 85.0㎡ / 63.0㎡ (25.7평 / 19.0평)
✔ 감정가 / 최저가: 823,000,000원 / 576,100,000원 (1회 유찰, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.10
✔ 준공일: 2016.10.18 (10년 차)
✔ 특징: 총 644세대, 8개 동, 무봉초등학교 남측 인근 위치
2.권리분석 및 점유 현황
말소기준권리는 2017년 1월 5일에 설정된 중소기업은행의 근저당권입니다.
등기부상 임차권자 박민재 씨가 2021년 10월 27일에 전입하여 거주 중인 것으로 파악됩니다.
임차인의 전입일이 말소기준권리보다 늦기 때문에 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 대항력은 없습니다.
매각물건명세서에는 없으나 임차권 설정을 통해 배당을 했다고 간주되어 배당받을 순 있습니다.
다만, 임차인의 보증금이 4억 원인데 반해 이번 회차 최저가가 5억 7,610만 원인 상황입니다. 배당 순위에서 1순위 근저당권(채권최고액 3억 5,280만 원)이 먼저 배당받고 남은 금액이 임차인에게 돌아가므로, 임차인의 보증금 손실이 예상되더라고요.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
실거래가를 보면 2025년 10월 14층 매물이 8억 2,000만 원, 9월 6층 매물이 7억 9,500만 원에 거래되었습니다. 2024년 이후 시세는 8억 원 선에서 안정적으로 형성되어 있습니다. 현재 최저가인 5억 7,610만 원은 시세 대비 약 2억 원 이상 저렴한 금액입니다.
단, 호가는 9억부터 시작합니다.
무슨일인지 호가가 1억이 올라있는 상황입니다.
인근 매각 사례를 보면 동탄2신도시 청계동 일대 아파트의 매각가율이 상당히 높습니다. 2023년 인근 반도유보라아이비파크4.0 물건의 경우 37명이 응찰하여 감정가의 108%에 낙찰되기도 했습니다. 본 물건은 전용 85㎡ 선호 평형이며 17층 고층이라는 장점이 있어 많은 응찰자가 몰릴 것으로 보입니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건은 동탄2신도시 내에서도 주거 선호도가 높은 청계동 입지라는 점이 가장 큰 매력입니다. 무봉초등학교가 단지 바로 옆에 있어 아이들 통학 환경이 우수하고, 주변 학원가와 상권 이용도 편리하더라고요.
실거주 자분에게 추천드립니다.
시세 조사를 통해 급매 가격을 정확히 파악하신 후, 예상 명도 비용을 포함한 합리적인 입찰가를 산정하시길 권장합니다.
6. 분당 건영아파트 호가 2억 상승..ㄷㄷ 경매로 11억에?
경기 성남시 분당구 분당동 소재 '장안타운건영' 32평형 아파트가 경매로 나왔습니다.
현재 감정가 11억 원에 신건으로 진행 중이나, 최근 분당 지역의 재건축 선도지구 지정 및 이주 단지 논의 등 호재가 겹치며 시장 가격이 감정가를 상회하고 있습니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 성남시 분당구 분당동 66 장안타운건영 118동 9층
✔ 용도: 아파트 (32평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 85.0㎡ / 59.1㎡ (25.7평 / 17.9평)
✔ 감정가 / 최저가: 1,100,000,000원 / 1,100,000,000원 (신건, 100%)
✔ 입찰일: 2026.02.09
✔ 준공일: 1993.12.01 (34년 차)
✔ 특징: 1,688세대 대단지, 분당대진고등학교 인근, 대지지분(17.9평) 양호
2.권리분석 및 점유 현황
말소기준권리는 2019년 10월 21일에 설정된 SC은행의 근저당권입니다.
등기부상 채권 총액이 약 12억 8,200만 원으로 감정가를 초과하는 상태입니다.
현황조사서 및 전입세대 확인 결과 소유자 가족인 한○○ 씨 외에 다른 전입 세대는 없는 것으로 파악됩니다.
관리비는 2025년 9월분까지 미납액이 없는 것으로 확인되어 관리가 비교적 잘 되고 있을 것으로 예상됩니다.
소유자 점유 물건은 통상적으로 대항력 있는 임차인 리스크가 없으므로 권리상으로는 깨끗한 물건입니다.
낙찰 후 소유자를 상대로 한 인도명령을 통해 명도 절차를 진행하면 됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
최근 실거래가를 살펴보면 본 물건의 가치가 명확히 드러납니다.
2025년 10월 동일 평형(85㎡) 13층이 12억 원, 9월 3층이 12억 3,000만 원에 거래되었습니다. 현재 감정가인 11억 원은 시장 가격보다 약 1억 원 이상 낮게 형성되어 있는 상태입니다.
단, 호가가 현재 14.5억부터 시작합니다.
85m2만 400세대가 넘는데 물건은 단 3건 밖에 없네요..ㄷㄷ
인근 매각 사례 또한 뜨겁습니다. 2025년 12월 동일 단지 내 16평형 매물이 신건임에도 불구하고 15명이 응찰하여 감정가의 132%인 8억 7,357만 원에 낙찰되었습니다.
분당 지역 아파트들이 재건축 기대감으로 인해 신건 매각이 빈번하게 일어나고 있으며, 낙찰가율 역시 110~120%를 상회하는 경우가 많습니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건은 유찰을 기다리면 안 되는 물건입니다. 최근 분당 아파트 경매 시장은 신건에서 낙찰되는 것이 대세가 되었더라고요.
실거래가가 이미 12억 원을 넘어섰고, 인근 낙찰 사례를 볼 때 이번 기일에 매각될 확률이 매우 높습니다.
분당동 일대는 분당 내에서도 주거 쾌적성이 높고 학군이 안정적이라 실거주 만족도가 꾸준한 지역입니다.
재건축이라는 장기적인 호재를 보고 접근하시는 분들에게는 감정가 11억 원이라는 기준점이 상당히 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다. 현장 조사를 통해 급매물 가격을 최종 확인하시고 입찰에 임하시길 바랍니다.
다음시간엔~?
인천경매 추천물건을 보겠습니다 :)
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
