임대 준 집 타일 깨졌다는 연락..

동료님 안녕하세요. :) 갑자기 타일이 깨졌다는 소식에 많이 놀라셨죠? 저도 마침 지난주에 똑같은 일이 생겨서 오늘 막 수리를 끝냈거든요. 요즘 날씨가 갑자기 추워지면서 온도 차 때문에 타일이 깨지는 경우가 정말 많다고 해요. 무엇보다 세입자분도 다치신 곳은 없는지 꼭 먼저 확인해 보세요. 저도 집을 산 지 1년도 안 되어서 생긴 일이라 처음엔 당황스러웠어요. 주변에서는 전 주인한테 보상을 요구해야 하는 것 아니냐는 조언도 해주셨고요. 하지만 생각해보니 세입자분 덕분에 제가 이 소중한 자산을 가질 수 있었던 거잖아요. 그래서 돈으로 해결할 수 있는 부분은 빠르게 고쳐드리는 게 제 역할이라고 생각했습니다. 그래야 나중에 다음 세입자를 구할 때도 서로 기분 좋게 협조할 수 있는 관계가 될 테니까요. 수리 과정에 대해 작은 도움을 드리자면, 우선 세입자분께 벽면 전체와 깨진 부분이 잘 보이도록 사진을 찍어달라고 부탁해 보세요. 동료님 집의 경우에는 부분 수리도 충분히 가능해 보여요. 저는 업체 견적을 비교할 때 아래와 같은 방법들을 활용했어요. - 매수 부동산 사장님께 추천받기 - 부모님 지인 - 숨고나 당근마켓 앱 이용 - 네이버 블로그 검색 가까운 곳에 계시는 사장님들은 방문해서 타일 상태까지 무료로 확인하시고 견적 주시기도 하세요. 여러 곳에 문의해 보시면 좋을 것 같아요. 보통 타일 한 장당 4~5만 원 선이라고 하더라고요. 저는 아예 한 면을 다 갈아야 해서 70만 원 정도 들었는데, 잘 비교해 보시고 적절한 곳을 찾으시길 바랄게요. 혹시 더 궁금한 점이 생기면 언제든 편하게 물어봐 주세요. 수리가 원만하게 잘 마무리되기를 진심으로 응원하겠습니다!

안녕하세요 동료님~ 다른 분들께서 말씀하신 것처럼 임차인의 고의 또는 과실이 아닌 경우 타일 수리는 동료님께서 해 주셔야 할 것 같네요 :) 다만, 저라면 임차인의 안전과 마음을 먼저 헤아릴 것 같습니다. “어휴~ 놀라셨겠어요? 괜찮으시겠어요? 다치는데는 없으세요? 바로 수리해드리릴게요” 의사결정에 있어서 선택에 놓일 경우 편익과 비용을 생각해 보시면 좋을 것 같습니다. 임차인의 관계형성은 나중에 새로운 임차인을 구할 때 또는 매도를 할 때 매우 중요한 역할을 할 수 있기 때문입니다. 좋은 자산 계속 잘 운영해 나가시길 응원합니다!! ^^

동료님 오랜만입니다:) 잘지내셨나요? 글을 보니 매우 당황하셨겠습니다. 가장 중요한건 임차인이 안다치셔서 너무 다행입니다.. ㅜㅜ 위에 많은 선배님들이 달아주신 답변처럼 "퍽" 소리와 함께 금이 갔다면, 이는 기온 차로 인한 수축·팽창이나 건물 노후화에 따른 구조적 문제로 보이긴하는데요. (임대인의 수선범위) 1. 사진 및 영상 확보 및 인테리어시 덧방인지 타일 철거 후 인테리어인지 확인 후 점검 => 세입자에게 파손 부위 사진을 보내달라고 하시고, 매수당시 욕실이 인테리어가 되어있는지 여부를 확인하셔서 수리가 된 상태로 매수하셨다면 덧방인지 아님 타일 철거 후 욕실 인테리어를 하셨는지를 개략적으로 확인하셔야할 것 같습니다. 간단한 사진으로 확인하는 방법은 덧방일 경우 무너진 타일 안에 또 타일이 있고, 아예 다 부시고 철거 후 욕실리모델링을 새로 했을경우에는 시멘트 배합이나 부착력 문제일 수 있어 시멘트가 떨어진 흔적이 보일꺼예요. 하지만 사진만으로는 가늠할 수 없으니 주변 인테리어나 보수하시는 분을 소개받으시어(부동산 사장님,숨고, 지역 인테리어 업체등등) 전문가에게 확인하는 작업이 필요할것 같습니다. 덧방은 기존타일위에 새타일을 붙인것이라 떨어진 몇개의 타일만을 교체할 경우 기존타일들이 무게를 못이겨 나머지 타일들도 연쇄적으로 와장창 무너질 확률이 있다고 합니다. 이럴경우에는 화장실 단면부분을 다시 갈아야할수도 있어서 꼭 전문가를 부르시어 추후다른 피해가 없도록 화장실 면의 나머지 타일들도 두드려서 타일들의 상태체크를 해보시는게 중요할 것 같아요. 2. 일상 생활배상 책임 보험 확인 =>보통 내가 사는 집일 때 주로 해당되지만, 가지신 보험 중 '임대인 배상책임' 특약이 있다면 이번 수리비를 보전받을 가능성이 큽니다.혹시 가입하신 화재보험이나 실손보험에 배상책임 특약으로 갈음이 가능한지를 확인해보시면 좋을것 같습니다. 동료님! 원만하게 잘 해결되셨음 좋겠습니다. 화이팅!!!