안녕하세요~ 유이사입니다!
저번 경기도 추천물건에 이어 오늘은 인천경매추천물건을 가져와 보았습니다.
인천은 소액으로 단기투자를 할 수 있는 물건이 꽤 많은데요.
오늘 추천드릴 물건도 2~3천만 원 정도로 투자가 가능한 물건들입니다.
6가지 준비했으니 같이 확인해보시죠~!
1. -70% 폭락..ㄷㄷ 인천 역세권 빌라
인천 서구 당하동에 위치한 연립주택이 3회 유찰되어 감정가 대비 34% 수준인 6,962만 원까지 떨어졌습니다.
본 물건은 선순위 임차권자가 있는 대항력 있는 사건이었으나, 최근 채권자인 주택도시보증공사(HUG)에서 보증금 미수령액에 대한 포기 확약서를 제출하며 안전한 물건이 되었습니다.
원래 추천드리는 지역은 아니지만 정말 소액으로 투자가 가능하기에, 그리고 가격이 깡패(?)이기에 추천물건으로 준비했습니다!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 서구 당하동 1085-3 오필리아 1동 2층
✔ 용도: 연립주택 (도시형생활주택)
✔ 전용면적 / 대지권: 57.2㎡ / 36.9㎡ (17.3평 / 11.2평)
✔ 감정가 / 최저가: 203,000,000원 / 69,629,000원 (3회 유찰, 34%)
✔ 입찰일: 2026.02.04
✔ 사용승인일: 2015.03.25 (10년 차)
✔ 특징: 엘리베이터 없음, 필로티 주차장 구조
2.권리분석 및 특별매각조건
가장 핵심적인 부분은 선순위 임차권(보증금 1억 7,900만 원)에 대한 처리 문제입니다.
본래 대항력 있는 임차인이 배당을 다 받지 못하면 낙찰자가 잔액을 인수해야 하지만, 이번 사건은 주택도시보증공사가 '보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서를 제출했습니다.
이에 따라 낙찰자는 입찰 금액 외에 임차인의 보증금을 추가로 인수할 부담이 사라졌습니다.
등기부상 근저당 및 가압류 역시 매각 후 모두 말소되는 권리들로 확인됩니다.
현재 전입세대는 없는 것으로 나타나며, 공실 상태일 경우 명도 절차 또한 일반적인 경우보다 수월하게 진행될 가능성이 있습니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
실거래 자료를 살펴보면, 2025년 5월 동일 건물 4층 매물이 1억 4,231만 원에 거래된 기록이 있습니다.
인근 호가로는 1억 초반 이상 할 것으로 보입니다.
현재 최저가는? 6,900만 원입니다.
조사 후 충분한 입찰 가치가 있습니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건은 이른바 '깡통전세' 이슈로 인해 HUG가 경매를 신청한 건인데, 낙찰자가 보증금을 떠안지 않아도 되도록 조건이 변경된 것이 최대 강점입니다.
2015년식으로 외관 및 관리 상태가 양호한 편이며, 전용 17평의 방 3개 구조라 2인 가구나 소가족 거주용으로 적합한 규모더라고요.
3회 유찰로 인해 감정가의 1/3 수준까지 가격이 내려왔으므로, 수리비와 취득세 등 부대비용을 감안하더라도 시세 대비 충분한 차익을 기대할 수 있는 구간에 진입했습니다.
이 물건은 단기투자 목적으로 추천드립니다!
2. 소액 단기투자 추천! 인천 9,000만 원 아파트
인천 계양구 작전동에 위치한 구축 단지인 뉴서울아파트가 한 차례 유찰되어 감정가 대비 70% 수준인 9,100만 원에 경매가 진행됩니다.
1988년에 준공된 37년 차 단지로, 소액 투자나 작전역 인근의 가성비 거주지를 찾는 수요층이 눈여겨볼 만한 물건입니다.
등기부상 권리 분석과 최근 실거래를 중심으로 정리해 드립니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 계양구 작전동 102-3
✔ 단지명: 뉴서울 1동 7층
✔ 전용면적 / 공급면적: 39.2㎡ / 56.2㎡ (11.9평 / 17평형)
✔ 감정가 / 최저가: 130,000,000원 / 91,000,000원 (1회 유찰, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.05
✔ 건축년도: 1988년 사용승인
✔ 난방 / 주차: 도시가스 / 세대당 0.22대 (주차 여건은 협소한 편임)
2.권리분석 요약
말소기준권리는 2017년 1월 4일에 설정된 국민은행의 근저당권입니다.
이후 설정된 근저당권과 인천시 계양구의 압류, 그리고 이번 임의경매 신청 등은 매각 완료 후 모두 말소되는 권리들입니다.
현황조사서와 전입세대 확인 결과, 현재 소유자가 전입되어 점유 중인 것으로 파악됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없으므로 권리 관계는 안전한 물건으로 보입니다.
전용면적 11.9평 기준 예상 명도 비용은 평당 약 12만 원 적용 시 237만 원 수준입니다.
관리비는 2025년 12월 기준 약 29만 원 정도 미납된 것으로 확인되었습니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
실거래 자료에 따르면 동일 평형의 최근 거래는 2025년 11월 15일 10층이 1억 2,500만 원, 11월 9일 4층이 1억 1,700만 원에 거래되었습니다. 2025년 9월에는 1억 3,500만 원까지 거래된 사례가 있습니다.
올해에는 1.2~1.3억 정도로 거래가 되었네요.
현재 최저가인 9,100만 원은 시장 매매가 대비 약 2,500만 원에서 3,000만 원가량 저렴한 상태입니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건의 가장 큰 특징은 경매 취하 가능성입니다.
경매를 신청한 국민은행의 청구 금액이 약 514만 원으로 감정가 대비 매우 소액입니다.
채권 총액 역시 3,828만 원 수준이라 소유자가 경매 절차 중에 채무를 변제하고 사건을 취하할 가능성이 상당히 높더라고요.
입찰 전까지 사건 진행 상태를 확인해야 합니다.
단지 특성상 주차 대수가 세대당 0.22대 수준으로 매우 부족하며, 37년 된 복도식 아파트이므로 내부 수리 여부에 따라 실제 가치 차이가 큽니다. 하지만 작전역(인천 1호선)을 이용할 수 있는 위치적 특성상 수요는 꾸준히 유지되는 단지입니다.
실제 투자 수익률을 따져보신다면 현재 9천만 원대 최저가는 매력적입니다.
3. 7호선 수혜지! 인천 루원시티 35평 아파트 3억대~
인천 서구 가정동 루원시티 인근의 대단지 아파트인 '루원시티어울림(구 엘에이치웨스턴블루힐)'이 한 차례 유찰되어 최저가 3억 4,790만 원에 진행됩니다.
본 물건은 실거래가 대비 가격 메리트가 확실하고 권리관계가 깨끗하여 이번 회차에 매각될 가능성이 매우 높습니다.
빠르게 확인해보겠습니다~
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 서구 가정동 597-2 루원시티어울림 211동 14층
✔ 용도: 아파트 (35평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 85.0㎡ / 59.4㎡ (25.7평 / 18.0평)
✔ 감정가 / 최저가: 497,000,000원 / 347,900,000원 (1회 유찰, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.05
✔ 준공일: 2015.08.18 (11년 차)
✔ 특징: 1,243세대 대단지, 루원중학교 인접, 서울 7호선 연장(예정) 수혜지
2.권리분석 및 점유 현황
말소기준권리는 2021년 10월 7일에 설정된 신한은행의 근저당권입니다.
이후 설정된 페퍼저축은행의 근저당, 인천신용보증재단의 가압류, 서인천세무서의 압류 등 모든 권리는 매각 후 소멸됩니다.
등기부상 채권 총액이 약 6억 500만 원으로 감정가를 상회하고 있어 경매 취하 가능성은 낮아 보입니다.
현황조사서에 따르면 소유자 가족이 직접 점유하여 사용 중이며, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 확인되었습니다.
2025년 12월 기준 미납 관리비도 없는 것으로 나타나 명도 과정에서 큰 마찰이나 추가 비용 발생 우려가 적은 물건입니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
실거래 자료를 분석한 결과, 2025년 10월 동일 평형(84.99㎡) 7층이 5억 원에 거래되었으며, 9월에는 21층이 5억 500만 원에 거래된 기록이 있습니다. 12월에는 5~5.1억 정도에 거래가 되었네요.
호가 또한 5억 수준입니다.
최저가인 3억 4,790만 원은 실거래가 대비 약 1억 5,000만 원가량 저렴한 수준입니다.
인근 매각 사례를 보면 2025년 8월 동일 단지 204동 6층이 감정가(4억 5,300만 원)를 넘겨 4억 6,879만 원(103.5%)에 낙찰되었습니다. 2025년 6월에도 16층 매물이 16명이 경합하여 감정가의 98% 수준인 4억 7,136만 원에 매각된 바 있습니다.
4.유이사 분석 코멘트
단지 앞에 루원중학교가 있고 가원초등학교도 도로가 좀 있으나 도보권입니다.
특히 2027년 개통 예정인 서울 7호선 연장역(루원시티역 예정)과 인접하여 향후 교통 여건 개선에 대한 기대감이 시세에 하방 경직성이 있어 보입니다.
과거 매각 사례에서 보듯 이 단지는 유찰 후 2회차에서 감정가의 95~100% 선에서 낙찰되는 경향이 강합니다. 따라서 이번 회차에 90% 이상의 매각가율을 써내야 낙찰권에 근접할 수 있을 것으로 보입니다.
단기투자 혹은 실거주로 추천드립니다!
4. 7호선 역세권 아파트가 3.8억 -> 1.9억 반 값
인천 부평구 갈산동에 위치한 '갈산팬더' 아파트가 감정가 대비 49% 수준인 1억 9,061만 원에 3회차 입찰을 앞두고 있습니다.
지난 회차에 낙찰되었다가 매각 불허가 결정으로 다시 나온 물건입니다.
소유자 분 취하요청이 받아들여진 물건으로 위험한 물건은 아닙니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 부평구 갈산동 369 갈산팬더 1동 6층
✔ 용도: 아파트 (30평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 84.4㎡ / 35.8㎡ (25.5평 / 10.8평)
✔ 감정가 / 최저가: 389,000,000원 / 190,610,000원 (2회 유찰, 49%)
✔ 입찰일: 2026.02.11
✔ 준공일: 1993.05.01 (34년 차)
✔ 특징: 총 280세대(팬더동 기준), 갈산역(인천1호선) 굴포천역(7호선) 인근
2.권리분석 및 특이사항
말소기준권리는 2018년 10월 12일에 설정된 우리은행의 근저당권입니다.
현재 소유자 고민수 씨가 전입하여 거주 중인 것으로 확인되어 낙찰자가 인수할 대항력 있는 임차인은 없습니다.
다만, 이 물건은 2025년 8월 당시 10명이 응찰하여 3억 2,888만 원에 낙찰되었다가 매각 결정 불허가가 떨어진 이력이 있더라고요.
현재는 다시 경매가 재개되어 최저가가 1억 원대로 떨어진 상황이므로 가격 메리트는 매우 커진 상태입니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 재건축 호재 분석
최근 실거래가를 보면 2025년 8월 9층이 3억 6,700만 원, 12월 16층이 3억 3,300만 원에 거래되었습니다. 감정가인 3억 8,900만 원은 다소 높게 책정된 감이 있지만, 현재 최저가인 1억 9,061만 원은 급매가와 비교해도 1억 원 이상 저렴한 금액입니다.
호가는 현재 3.7억이네요~
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건의 핵심은 가격입니다. 30평형 아파트를 1억 원대에 시작할 수 있다는 점은 부평 지역 내에서도 보기 드문 기회입니다.
소유자가 직접 점유하고 있고 관리비 미납도 거의 없는 상태라 명도 난이도 또한 높지 않을 것으로 보입니다.
다만, 과거 낙찰자가 3억 2,000만 원 넘게 썼던 물건이 불허가 후 1억 원대까지 내려왔다는 점은 응찰자들에게 심리적 기회가 될 수 있습니다. 입찰자가 몰릴 순 있겠습니다.
따라서 실거주하실 분들에게 추천드립니다!
5. 소액+단기투자 추천! 9천만 원 아파트경매
인천 미추홀구 도화동 소재 주상복합 아파트 '올레오' 20층 물건이 감정가 대비 49%인 1억 5,680만 원에 입찰을 진행합니다.
2022년부터 시작된 장기 사건으로, 동일 단지 내 여러 세대가 경매로 나오고 있어 낙찰 사례 비교가 용이한 물건입니다.
단기투자 추천물건입니다~!
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층
✔ 용도: 아파트 (28평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 76.2㎡ / 12.3㎡ (23.0평 / 3.7평)
✔ 감정가 / 최저가: 320,000,000원 / 156,800,000원 (2회 유찰, 49%)
✔ 입찰일: 2026.02.11
✔ 준공일: 2018.10.17 (8년 차)
✔ 특징: 총 104세대, 1개 동, 일반상업지역 내 위치, 도화1동 행정복지센터 인근
2.권리분석 및 임차인 현황
말소기준권리는 2018년 10월 23일에 설정된 엠씨아이대부의 근저당권입니다.
임차인 지ㅇㅇ 씨가 2021년 6월 18일에 전입하여 거주 중이며, 보증금은 1억 3,000만 원으로 확인됩니다. 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 늦어 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 대항력은 없습니다.
다만, 배당 순위에서 선순위 근저당권(채권액 약 1억 8,768만 원)에 밀려 임차인이 보증금을 작게 배당받을 것으로 예상됩니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
최근 실거래가를 보면 2025년 12월 20층 매물이 2억 4,000만 원에 거래되었습니다.
감정가인 3억 2,000만 원은 2022년 고점 당시 가격이라 현재 시세와는 차이가 큽니다. 현재 최저가인 1억 5,680만 원은 실제 거래가 대비 약 8,000만 원 가량 저렴한 수준입니다.
동일 단지 내 매각 사례를 보면, 2025년 하반기 기준 전용 76㎡ 타입들이 주로 1억 6,000만 원~1억 7,000만 원대에 낙찰되었습니다.
응찰자 수는 사건마다 다르지만 보통 1~5명 내외로 집계되고 있습니다. 이번 회차 최저가가 1억 5,680만 원이므로 사실상 이번 기일에 낙찰될 가능성이 매우 높습니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건은 '올레오' 단지 내에서도 20층이라는 고층 매물이라는 점이 장점입니다. 2018년 준공된 신축급 건물이라 내부 상태도 양호할 것으로 보입니다. 다만, 일반상업지역 내 나홀로 아파트 성격이 강해 시세 상승 탄력보다는 단기투자나 임대 수익 목적으로 접근하는 것이 적절해 보이더라고요.
보증금 방어목적으로 임차인 본인이 보증금을 지키기 위해 직접 입찰에 응할 가능성도 배제할 수 없습니다.
낙찰 후 명도 협상이 원활하지 않을 경우에 대비해 강제집행 비용(약 280만 원 내외)과 약 3~4개월 정도의 명도 기간을 미리 수익률 계산에 포함하시길 권합니다.
6. 계양구 효성동 태산 아파트 33평형, 2억 등장
인천 계양구 효성동에 위치한 '태산' 아파트 101동 7층 물건이 감정가 2억 8,000만 원에서 1회 유찰되어 최저가 1억 9,600만 원에 2회차 입찰을 진행합니다.
1,178세대의 대단지 아파트이며, 권리관계가 깨끗해 투자용으로 검토하기 좋은 물건입니다.
1.물건 개요 요약
✔ 위치: 인천 계양구 효성동 123-57 태산 101동 7층 704호
✔ 용도: 아파트 (33평형)
✔ 전용면적 / 대지권: 84.8㎡ / 36.7㎡ (25.6평 / 11.1평)
✔ 감정가 / 최저가: 280,000,000원 / 196,000,000원 (1회 유찰, 70%)
✔ 입찰일: 2026.02.11
✔ 준공일: 1997.10.01 (29년 차)
✔ 특징: 1,178세대 대단지, 효성서초등학교 인근, 계양구 핵심 주거단지 중 하나
2.권리분석 및 점유 현황
말소기준권리는 2018년 10월 29일에 설정된 현대캐피탈의 근저당권입니다.
이후 설정된 페퍼저축은행의 근저당, 가압류 등은 매각 후 모두 소멸되는 권리들입니다.
현황조사서 및 전입세대 확인 결과, 소유자 윤ㅇㅇ씨가 2013년부터 전입하여 거주하고 있는 것으로 파악됩니다.
임차인 리스크가 없는 물건이며, 관리비 또한 2025년 11월분까지 미납액이 없는 것으로 확인되어 점유자의 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
소유자 점유 물건은 명도 협상 시 이사비용 등을 조율하며 진행하면 되므로 권리상 하자는 없습니다.
결론 : 안전한 물건
3.시세 및 매각 사례 분석
실거래가를 살펴보면 2025년 11월 15층이 3억 1,500만 원, 5층이 2억 8,000만 원에 거래되었습니다. 현재 최저가인 1억 9,600만 원은 시장 하한가보다도 훨씬 낮은 수준이라 가격 경쟁력이 매우 높습니다.
호가는 2.8억 정도로 보입니다.
4.유이사 분석 코멘트
이번 물건은 유찰을 더 기다릴 필요가 없는 타이밍입니다. 감정가 자체가 최근 실거래가(2.8억~3.1억)와 비슷하게 책정되었는데, 여기서 한 번 더 유찰되어 1억 원대로 진입했기 때문입니다.
해당 아파트는 추후 시세상승 가능성이 낮을 것으로 보이므로, 단기투자로 추천드릴 수 있겠습니다.
청구 금액이 약 3,589만 원으로 감정가 대비 매우 적은 편이라 경매 취하 가능성도 열어두어야 하지만, 등기부상 채권 총액이 2억 4,000만 원을 넘어가고 있어 경매는 그대로 진행될 것으로 보입니다.
입찰 당일 오전까지 취하 여부를 한 번 더 확인하시고, 최근의 높은 낙찰가율을 반영하여 신중하게 입찰가를 결정하시길 바랍니다.
