[제주서핑] 매도의 기술

한가해보이 튜터님 강의를 매도의 기술을 배우는 시간을 가져보았는데요.

일단 강의에서 튜터님의 실전 경험담이 녹아져 있어서 다양한 케이스를 간접 체험할 수 있는 부분이 너무 좋았습니다.
매도를 하기 위해서 이렇게 많은 것을 알아야 한다는 사실에 충격 이였고 알아봐야 할 양이 매수+전세 합친 양 만큼 할 것이 많았습니다. ^^;;

일단 가장 큰 핵심은 잘 팔기 위해서 시장 분위기, 적정가격, 목적을 명확히 해야 함을 알게 되었습니다.

-나의 상황
매도의 기술을 배우기 전 저는 1호기를 매도 하기 위해 준비했던 부분은 시장 분위기를 알기 위해 전임, 실거래가, 전세가를 확인하고 인근 단지들의 가격 정도만 파악을 하였는데 여기서 놓치고 있는 부분은 상위 생활권, 하위 생활권의 영향 범위에 있는 단지들의 거래량, 속도 등  전혀 파악하지 못하고 있었습니다. 그리고 영향권인 단지들이 어떤 것인지 제대로 파악이 되어 있지 않았습니다. 그리고 적정 가격을 설정하지 못했고 매도 후 갈아탈 단지가 명확하지 않아 매도에 어려움을 겪어 있었습니다. 

-나의 액션
1. 상위 생활권, 하위 생활권에 영향권 범위에 들어가는 단지가 무엇인지 찾기 (전임)
2. 상위 생활권 영향권 단지 가격과 하위 생활권 영향권 단지 매매와 전세 가격, 거래량, 속도를 체크하여 적정 가격을 조절하기. (전세물량과 거래된 전세 가격흐름을 보고도 매매가격을 조절 해야 함)  
3. 내가 갈아탈 단지를 1~5순위 이상은 만들어 매도 시 들어갈 비용을 역산해서 계산해보고 협상 마지노선 가격 알기.
 
-세입자
세입자가 껴있는 상황에서 매도하기가 참 어렵다는 생각이 드는데 튜터님의 성공담을 들어보니 당근이 참 중요하다는 생각이 듭니다. ㅅㄱㅈ 제안을 말씀해주셨을 때 제가 세입자여도 혹했을 것 같다는 생각이 들면서 내가 원하는 걸 얻으려면 역지사지로 생각해보는 것이 참 중요하구나.. 정말 방법이 다양하구나를 느꼈습니다. 

보이튜터님께서 매도에 대해 8시간 가량 강의를 녹여주셨는데 그만큼 매도는 꼭 배워야 하는 부분이라고 느꼈습니다. 매도를 통해 더 큰 자산으로 갈아탈 미래의 나를 위해 미리 준비해야 될 내용이라고 봅니다.

너무 많은 것을 진하게~~~ 알려주셔서 복습하면서 한번 더 적용점을 하나씩 실행해보겠습니다. 감사합니다.^^