지금 시장에서 반드시 서울수도권에 투자해야하는 이유 - 서울투자기초반 1강 후기 [탕]

🔫 안녕하세요 

🔫 월부의 기관총 탕입니다

운이 좋게 

서울투자기초반의 1강을 들을 수 있는 

기회를 얻을 수 있었습니다.

그동안 지방에 투자하면서 

서울수도권의 시장 움직임에 둔했던 것 같았는데요

이번 서투기 수강을 통해서

빠르게 변화하는 서울수도권 시장에서

흔들리지 않고 방향을 잡아 갈 수 있을 것 같습니다.

특히 이번 1강, 권유디튜터님의 강의를 통해서

26년 현재 수도권 시장의 진단 뿐 아니라 

앞으로 어떻게 운영해 나갈지에 대해서도 

알아 볼 수 있었습니다.

거래가 안되는 지금, 놓치지 말아야 할 기회

매물이 감소하고 거래량도 줄어들고

현장은 갑작스럽게 올라간 가격을 보며 

선뜻 거래되지 못하고 눈치게임을 하듯 

흘러가고 있기도 하는데요

만약 거래가 이루어지기 시작하고 

시장이 가격을 받아들이기 시작하면

다시 상승장을 맞이할 수도 있다는 것을 

과거의 거래량 데이터로도 확인할 수 있었습니다.

내가 감당할 수 있는 내에서 매수를 결정하고 

나아가는 것이 중요하다는 분명 늘 배웠고 알고 있지만 

나도 모르게 지금 조금 지켜봐야겠다는 마음을 먹고 있지 않았는지

움츠러 들었던 현실을 강의를 통해서 자각할 수 있었습니다.

규제/비규제가 투자의 본질은 아니다

매도전략까지도 끝까지 투자마인드를 갖는 법

현재 규제 상황과 앞으로 예상되는 

양도세 한시 유예 종료에도 

매수 판단의 기준, 매수 전략과 

향후 보유 후 출구 전략의 기준까지 

모두 배울 수 있었습니다.

장기적으로 서울 수도권의 아파트는 

저점대비 A배 오른다는 기준 아래 

고점대비 B0%가 하락할 수 있다는 것을 알고

내가 매수하고자 하는 단지가 전저점 대비 B배 이하이거나

이미 전고점을 뚫었더라도 전저점 대비 B배 이하인지

기준을 가지면서 투자할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

처음 서울전역과 주요 경기도 지역이 규제로 묶였을 때

비규제 지역을 매수하되 비싸지 않게 매수하기 위해

지역간의 비교를 하며 바라보았었는데요.

규제지역에 실거주 못하면, 비규제밖에 할 수 없어요.

서울보다 비싸다는 판단이 들어도 사야합니다.

하는 튜터님의 말씀에

정신이 번쩍 들었던 것 같습니다.

나중에 지금 비규제인 지역도 규제로 변할 수 있고

매수하지 않은 것을 후회하는 시장을 맞을 수도 있습니다.

비싸지 않게, 지켜나갈 수 있는 기준에 들어온다면

살 수 없는 지역과의 비교에 매몰될 것이 아니라

매수 할 수 있을 때 매수해야했습니다.

또한 매도하고 갈아타는 전략에서

결국 상승하여 차액이 발생할 시점이면

규제로 매도가 어려울 시점이고

다시 규제가 해재되려면 하락장을 맞았을 것으로

어떻게 시세차익을 보며 매도하고 갈아타고 

출구 전략을 찾을 수 있는 걸까 하는 부분에 대해서도

현실적 시나리오를 그려볼 수 있었습니다.

시장이 주는 좋은 기회를 

못잡고 놓친 것일까?

점차 같은 금액으로 

갈 수 있는 지역도 아래로 밀리고 

규제로 투자가 가능한 지역도 제한되며

서울수도권의 상승을 놓쳐버린 것 같은 

마음을 갖게 되는데요

지난 상승장이 왔던 흐름의 순서를 보면서

시장은 기회를 계속 줄 것이라는 것을 

확신할 수 있었습니다.

예전에 처음 강의를 들었던 하락장 초기에도

지난 상승이 흐름이 중심부에서 부터 오지 않고

어떻게 외곽에서 부터 왔을지, 

그리고 다시 외곽에서 끝났는지

강의장에서 질문했던 기억이 떠올랐습니다.

그리고 이번 장에서 중심의 좋은 단지를 

가질 기회는 지나갔을지 모르나

끊임없이 시장은 기회를 줄 것이고

그에 맞는 투자기준을 가지고 

꾸준이 해내는 것이 필요하다는 

튜터님의 메세지를 이해할 수 있었습니다.

이번 달(26년 2월) 나의 투자목표 

이번 서울투자기초반을 배우면서

실전으로 적용해 볼 것은 

서투기 1강을 통해 배운 

서울 25개구와 경기도 핵심지역 정리를 이해하고

기존에 알고 있는 서울수도권 지역의 

각 기간 내 상승의 온도를 직접 확인해보고

당장 투자하거나 실거주로 매수할 수 없더라도

2월 동안 새로운 지역을 만들며

현장의 모습을 잘 살펴

지금과 같은 시장의 모습을 

알아가는 것이 이번 달(26년 2월)의 목표입니다.

어려운 시장과 서울수도권 전 지역의 모습 뿐 아니라

가치투자와 소액투자 전략까지 긴 시간 모두 알려주신 

유디튜터님 감사합니다🙏😍