[실전34기 아오마메튜터님과 매물보며 샤샤사(4) 코지하우스2호점] 실력이 더 중요해지는 때

공부를 처음 시작할 25년 작년에만 해도 

판단에 확신이 없을 때, 힌트를 주는 전고점이 있어 마음이 한결 편했다.

강의 초반부터 숨이 턱 막혔다.

• 실거래 대비 호가가 X억 올라도, 사야한다고?

앞으로 상승장에선 계속 신고가 찍히면서 올라갈 것이기 때문에, 장기적인 관점에선 싼 가격이며,

다른 호가 대비 저평가 되었으면 사야한다는 것이다.

그동안 전고점과 하락률의 안전 마진을 보며 불안감을 진정시켰었는데, 

다가올 시장은 보고있는 아파트의 지역내, 생활권내 선호도와 가치를 제대로 판별해야하는,

실력으로 승부해야하는 시장을 마주할 생각에 두려움이 생겼다.

그렇다고 회피하지 말고, 요행을 바라지 말고 실력을 탄탄히 쌓아나아가야겠다.

• 이번에 적용할 점

1. 교통 더 세분화해서 분석하기
   1. 7대 업무지구 접근성, 지하철 외 교통 수단까지 포함하여 교통 더 파기
       
2. 급지로 퉁치지 않기, 생활권 세분화해서 생활권 각각의 입지 가치 판단하기
   1. 급지 낮은 앞마당의 선호 생활권과 비교