부사님이 자꾸 거래를 밀어붙이십니다 ㅠㅠ 어떻게 하면 좋을까요?

BEST | 안녕하세요 진영님 부동산 사장님의 막무가내식 밀어붙임에 너무 당황스러우셨겠어요.. 부동산의 경우 굉장히 큰돈이 움직이는 중요한 거래이니만큼 거래를 하고 싶지않다면 "단호한 태도"로 말씀하시는 것이 중요할 것 같습니다. 그리고 현재 상황에서 꼭 짚고 넘어가야할 부분이 있는데요 1. 근저당 2.73억(매매가 대비 55%)가 잡펴 있는 상황에서 세입자는 선순위 근저당이 있는 집에 들어오지 않으려고 할 확률이 굉장히 높습니다. 2. 전세가 안맞춰지면 잔금을 칠 수 없는 상황이라면 이건 정말 위험한 리스크로 다가오게 됩니다. 계약금을 날려야 하는 순간이 올 수도 있습니다. 부동산 사장님께는 정중하지만 단호한 태도로 아래와 같이 문자를드려보면 좋을 것 같습니다. "부사장님, 신경 써주셔서 감사합니다. 하지만 말씀하신 매물은 제가 판단했을 때 근저당 문제와 전세 경쟁력 면에서 리스크가 너무 크다고 결론 내렸습니다. 현재 제 상황에서는 무리하게 계약을 진행할 의사가 전혀 없습니다. 나중에 정말 조건에 딱 맞는 전세 세입자가 나타나거나, 제가 원하는 가격(3.7억 등)으로 매물이 조정되지 않는 한 이 건으로 다시 연락 주지 않으셔도 됩니다. 확실한 조건이 생기면 그때 제가 먼저 연락드리겠습니다. 당분간은 다른 매물도 천천히 둘러볼 생각입니다. 감사합니다." 진영님의 고민이 잘 해결되셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요~조장님! 1호기 준비중인 과정에서 고민이 많으시겠어요..ㅠㅠ
일단 부사님한테는 절대 휘둘리지마시고, 부사님들이 급하게 요청하고 닦달(?)해도 조장님의 페이스대로 가는 게 중요하다고 봅니다! (단호하게 말할 때도 필요한 것 같아요)

근저당 껴있는 매물은 '대출잔액증명서' 꼭 발급받아서 직접 확인하라고 들었어요! 대출상담사도 부사님 얘기만 듣지마시고 직접 전화해서 확인하는 게 필요해보입니다~

'리스크' 감당여부를 꼭 체크해보시고, 너무 조급해하지마시고, 잘 마무리해서 진행했으면 좋겠습니다!!

제가 근저당 관련해서 Q&A 올린글 있었는데, 많은 선배,동료분들이 답글 달아주신게 참고가 될까하여 공유드립니다.
https://weolbu.com/s/KnO4At7ene

추가로 참고될만한 글도 같이 공유드려요!
https://weolbu.com/s/J29fD22Ius

안녕하세요 윤진영님 반갑습니다. 부사님때문에 쉽니 않으신 상황으로 보입니다. ㅡㅜ 투자 물건이 어떤 것인지는 모르겠으나 너무 끌려가시지 않으셨으면 좋겠습니다. 투자를 진행함에있어 하나의 물건에 끌려다니면 매수를 하고난 후에 후회할 확률이 높기 때문입니다. 저라면 일단 1 이 물건이 나한테 최선인 것 인지? 2 차선 단지가 있는지 3 왜 부사님은 이걸 추천하는지(매도자 편인 것인지? (장부물건이 아니라면 근처 부동산에 전임을 해서라도) 4 윤진영님이 급해보이는지 체크를 일단 해 볼거 같습니다. 매수는 내돈으로 내가 하고 투자결과도 내가 책임지는것이기때문입니다. 꺼림칙 한게있다면 언제가 부메랑으로 돌아올 것이기 때문에 리스크가 보인다면 리스크를 인정할수 있어야 할거 같습니다. 부디 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.