부사님이 자꾸 거래를 밀어붙이십니다 ㅠㅠ 어떻게 하면 좋을까요?

BEST | 안녕하세요 진영님 부동산 사장님의 막무가내식 밀어붙임에 너무 당황스러우셨겠어요.. 부동산의 경우 굉장히 큰돈이 움직이는 중요한 거래이니만큼 거래를 하고 싶지않다면 "단호한 태도"로 말씀하시는 것이 중요할 것 같습니다. 그리고 현재 상황에서 꼭 짚고 넘어가야할 부분이 있는데요 1. 근저당 2.73억(매매가 대비 55%)가 잡펴 있는 상황에서 세입자는 선순위 근저당이 있는 집에 들어오지 않으려고 할 확률이 굉장히 높습니다. 2. 전세가 안맞춰지면 잔금을 칠 수 없는 상황이라면 이건 정말 위험한 리스크로 다가오게 됩니다. 계약금을 날려야 하는 순간이 올 수도 있습니다. 부동산 사장님께는 정중하지만 단호한 태도로 아래와 같이 문자를드려보면 좋을 것 같습니다. "부사장님, 신경 써주셔서 감사합니다. 하지만 말씀하신 매물은 제가 판단했을 때 근저당 문제와 전세 경쟁력 면에서 리스크가 너무 크다고 결론 내렸습니다. 현재 제 상황에서는 무리하게 계약을 진행할 의사가 전혀 없습니다. 나중에 정말 조건에 딱 맞는 전세 세입자가 나타나거나, 제가 원하는 가격(3.7억 등)으로 매물이 조정되지 않는 한 이 건으로 다시 연락 주지 않으셔도 됩니다. 확실한 조건이 생기면 그때 제가 먼저 연락드리겠습니다. 당분간은 다른 매물도 천천히 둘러볼 생각입니다. 감사합니다." 진영님의 고민이 잘 해결되셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요~조장님! 1호기 준비중인 과정에서 고민이 많으시겠어요..ㅠㅠ
일단 부사님한테는 절대 휘둘리지마시고, 부사님들이 급하게 요청하고 닦달(?)해도 조장님의 페이스대로 가는 게 중요하다고 봅니다! (단호하게 말할 때도 필요한 것 같아요)

근저당 껴있는 매물은 '대출잔액증명서' 꼭 발급받아서 직접 확인하라고 들었어요! 대출상담사도 부사님 얘기만 듣지마시고 직접 전화해서 확인하는 게 필요해보입니다~

'리스크' 감당여부를 꼭 체크해보시고, 너무 조급해하지마시고, 잘 마무리해서 진행했으면 좋겠습니다!!

제가 근저당 관련해서 Q&A 올린글 있었는데, 많은 선배,동료분들이 답글 달아주신게 참고가 될까하여 공유드립니다.
https://weolbu.com/s/KnO4At7ene

추가로 참고될만한 글도 같이 공유드려요!
https://weolbu.com/s/J29fD22Ius

윤진영님, 리스크가 있는 상황인데도 사장님이 밀어붙이셔서 많이 어려우실것 같습니다. 다행인점은 윤진영님께서 흔들리시기보다는 부사님께 어떻게 말씀드리면 좋을지 고민하고 계시는것 같은데요. 저라면 정중하되 단호하게 지금 상황에서 어려운점을 말씀드리는게 좋을것 같아요. “사장님, 좋은 물건 소개해주시고 신경 써주셔서 진심으로 감사합니다. 다만 제가 이전에도 말씀드린 것처럼, 근저당 문제와 잔금 리스크가 해결되지 않은 상태에서는 진행이 어렵습니다. 이 부분은 저도 양보하기 어려운 문제라, 해당 조건이 정리되지 않으면 투자가 어려울 것 같습니다. 앞으로 더 이야기 하지 않아주셨으면 좋겠습니다. 제가 궁금한 사항 생기거나 현금여력이 생기면 연락드릴게요." 고민 잘 해결하시고 좋은물건 잡으셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다.