25년 10월 18일 동안구 매매 시 규제에 따른 향후 계획 고민입니다.

안녕하세요, 월부에서 여러 강의를 들은 끝에 갭투자로 내 집 마련에 성공했습니다!

25년 10월 18일에 매매 계약서 작성 후 계약금을 보냈다면

규제지역, 과열지구는 적용되고, 토지거래허가제는 적용되지 않으므로 대출만 줄어들고 실거주 의무는 없는 것으로 알고 있는데요.

현재 3억원 전세 세입자가 7월 말까지 거주할 예정입니다.

계약 당시 토허제가 아니었으니, 전세 기간 만료 후 다시 전세를 놓을 수 있는 것 맞을까요?

아마 기존 세입자 분이 전세 갱신권을 쓰실 생각인 것 같기는 했습니다.

실거주 생각도 있어 7월 말에 제가 전입할 생각도 있는데요,

이 경우 3억원 전세 대출을 보금자리론으로 받으려고 합니다.

잔금이 2월 말이라 보전 용도로만 대출을 받을 수 있는 게 맞을까요.

전세 세입자가 거주하고 있는 동안에 제가 구입 목적으로 대출을 받을 수 있을지요

전세금안심대출보증이 되어 있는 상황입니다.

현재 구입 실거래가가 6억원 정도로 상승한 상태라 대출승인일 기준으로 보금자리론이 안 될까봐 걱정이 많네요…

집값 올랐다고 마냥 좋아할 게 아니었던…

더 오르게 전에 최대한 빨리 대출 받는 쪽이 좋지 않을까 싶어서요.

구입 목적으로 받아야 혜택이 더 있지 않나 싶기도 하고요. 보전 목적도 생활안정자금 대출이 아니라 주담대로 취급되는 것 같기는 하지만 놓치고 있는 게 있지 않을지 불안하네요.

현재 직장 근처에서 월세를 살고 있는데 이번 7월 말에 입주해 실거주 요건을 빨리 채울지,

돈을 더 모으고 들어갈지도 고민이 됩니다.

*리모델링 조합이 되어있는 상태인데, 재개발 재건축이 아니라 조합원 승계에는 문제 없는 것 맞을까요?

감사합니다. 

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