월부학교 3강 빈쓰튜터님 강의 후기_지방투자

안녕하세요 넴쓰입니다

우리 빈쓰 튜터님의 강의 후기입니다.🩷

크게 보는 지방

튜터님께서는 지방을 우선 크게

그리고 좁게 보는 방법을 순서대로 말씀주셨습니다.

지방은 매매가가 거의다 올랐는데 전세가도 올라온 지역들이 있고

전세가는 많이오르고 매매가는 적게오른 투자로 좋은 지역도 있다. 

거기서 감당 가능한 물건중에 가장 좋은 물건을 사야하는 것

감당 가능한 범위에서 사람들이 더 좋아하는 것을 찾고 선택하는 과정이다

광역시 아직도 시장이 열려있다.

시장이 좋아지면 다시 공급이 시작되므로

인허가 착공물량을 같이 봐야하는 중요성을 말씀 주셨습니다. 또 최근 지방은 세금으로 돈을 풀고있는 등 유동성이 크기 때문에 지방 투자 시장임을 

알 수 있게 해주셨습니다.

지방을 좁게 보기 전에는 이렇게

시장을 전체로 넓게 볼 줄 알고

랜드마크 시세의 흐름과 순서를 알아야 하고

대장 아파트 시세의 흐름과 순서를 알아야 한다 말씀주셨습니다.

지방을 마이크로하게 보는 법

지방은 매매가보다 전세가 반등이 먼저 일어나기 때문에 전세 수급을 면밀히 볼 필요가 있다.

마이크로하게 볼때는 생활권마다 전세 상황을 살펴보는게 중요하다.

또, 지방도 입지가 아예 없는 것은 아니기 때문에

마이크로하게 볼때는 입지도 보아야 하는 중요성을 말씀주셨습니다.

작은 생활권 안에서도 그 우선순위가 있기 때문에

조금이라도 선호하는 곳에 있는 단지를 우선순위로 봐야한다..!

그 차이가 나중에는 어디까지 벌어질지 모른다는 것..!

퉁쳐서 보는 것이 아닌 뜯어서 보는 것의

중요성에 대해 강의해주셨습니다.

마지막으로 그 지역을 볼 때는

그 지역에 사는 사람들의 마음을 알아야 이해할 수 있고

그 사람들이 인정하는걸 알아야 좋은 투자를 할 수 있다고 

말씀주셨습니다.

지방과 수도권을 고민한다면

개인적인 상황에 따라 달라지며

어디든 종잣돈이 있다면 용기를 내서 투자하자!

수익을 내서 자산을 쌓아가라

그것이 지방이든 수도권이든!

너무 와닿는 말이었습니다.

BM

매크로하게 볼 때는 전체 대장을 보며 이 시장이 어디쯤 있는지 임보 넣기

앞의 시장이 어떤지 예상보는 것까지

매도

BM 

매도 금액 별 시나리오 세워두기 (취득세 복비수리비까지 다) 

금액대별 대안 단지 뽑기

튜터님 긴 시간 강의해주셔서 너무 감사했습니다

강의 너무 좋았고 튜터님의 노력과 시간이 다 들어가있는 강의였습니다 싸랑합니다 🩷