안녕하세요
최강파이어입니다.
2026년 2월 기준
서울, 경기 주요 지역 및 광역시 물건 현황입니다.
토허재 이후 물건 변동 사항 확인을 위해
2025. 11. 1. 기준으로 증감현황을 정리해 봤습니다.
내집마련, 투자를 검토 하시는 분들은
지역의 상황파악에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
1급지는 4개 지역 모두
매매물건이 증가하였습니다.
특히 송파구는 전세물건도 증가했는데
잠실래미안아이파크(25년12월/ 2678세대), 잠실르엘(26년1월/ 1865세대) 입주 영향으로 생각됩니다.
강남, 송파에서도 직전 실거래 보다 하락하거나
호가를 내리는 물건들도 있습니다.
2급지는 성동, 광진의 매매물건은 증가했고, 양천, 마포는 감소했습니다.
래미안옥수리버젠, 마포프레스티지 자이 등 랜드마크가
직전 실거래와 비슷한 가격에 호가가 나오고 있습니다.
3급지는 매매 물건이 소폭 감소했습니다.
강동구는 전세 물건이 소폭 상승했는데
잠실 입주의 영향으로 생각됩니다.
고덕그라시움의
전세가격은 소폭 하락해서
59타입 기준 상일동역 앞 141동 7.5억에 나왔습니다.
매매는 19.8억으로
직전 실거래가격과 비슷한 호가입니다.
4급지는 매매물건이 많이 감소했습니다.
특히 성북구의 경우 매매가 900개 감소했습니다.
강서구 마곡엠밸리7단지 84타입은 최근 실거래 19.8억인데
호가는 22억에 나오고 있습니다.
성북구 래미안길음센터피스 59타입은 최근 실거래 13.9억인데
호가는 15억에 나오고 있습니다.
5급지도 매매물건이 많이 감소했습니다.
특히, 노원구는 1,000개 이상 감소했습니다.
노원구 그랑빌은 84타입 최근 실거래 9.5억인데 호가는 10.7억
건영3차 84타입은 최근 실거래 12.5억인데 호가는 13.2억이고
청구3차는 전고점 14억을 회복했습니다.
4, 5급지에서
전세 보다 매매가 많이 감소했는데
전세 수요가 매매로 넘어갔다고 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
경기도에서는
수지구의 매매 물건 감소가 제일 많습니다.
토허재 이후에도 꾸준히 거래가 이어지고 있습니다.
광명은
광명자이더샵포레나(25년12월/3585세대), 철산자이브리에르(26년1월/1490세대)
입주가 있는데도 전세가 오히려 감소를 했고
철산자이더헤리티지 84타입 전세가 8.7억까지 상승했습니다.
광역시에서는
부산,대구의 매매가 많이 줄었습니다.
광주는 북구의 운암자이(26년 4월, 3214세대) 입주를 앞두고
북구와 동구에 전세물량이 많이 증가했습니다.
임보 작성 및 내집마련, 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
