[SOS] 5월 말 만기, 세입자 계약갱신청구권 사용가능한 매물 매도하기 질문입니다!!

안녕하세요~!! 실거주하시는 분이 매수하실 경우 퇴거확약서를 요청하실 수도 있을거 같아서 세입자분과 미리 협의하시면 좋을 것 같은데요 지금은 매도되면 나가시겠다고 하시지만 막상 이사갈 곳을 찾다보면 너무 오른 가격에 전세가 없어 갱신권을 사용하시겠다하면 난감한 상황이 될 수도 있을 것 같아요 그래서 전세퇴거대출도 가능하시다면 이사비를 드리며 퇴거확약서를 받으시면 세입자가 껴있는 것보단 더 매도가 수월할 수 있을 것 같습니다!

Mosbach님, 매도하려 하시는 상황에서 임차인분의 갱신 요청 때문에 난감하시겠네요..😭 그래도 세입자 분께서 매도가 되면 이사할 생각도 하시는 것 같아서 소정의 이사비+퇴거에 대한 확약을 문자로 남겨 놓으시면서 확약을 대신하는 것이 어떨까하는데요 퇴거 확약서를 서면으로 받기 어려울 수 있지만 문자로도 효력이 있음으로 알고 있습니다 다만, 소정의 이사비를 임대인이 제공해야 하기 때문에 100만원이라도 임차인 분에게 지급을 해야 인정이 되는데요 '매도 때문에 이사를 나가셔야 하는 불편으로 퇴거해주셔서 감사하다'는 명목으로 이사 비용을 입금하시는 내용의 문자를 남겨놓으시면 그래도 매도하시는데 도움이 되실 것 같습니다 화이팅입니다! -추가- 앞서 댓글 내용이 더 있어서 읽어보니 갱신권 사용이 간주된다면 이사비 지급은 하지 않으셔도 무방할 것 같습니다 5% 올려 갱신한 증빙 자료를 찾아보셔서 갱신권을 이미 사용한 것으로 확인해드리고 매도하시는 것이 베스트일 것 같아요!

안녕하세요~ 주변 전세가 없어서 충분히 갱신 의사 표현하실수 있는 상황이네요. 후안리님 말씀처럼 막상 찾아보시고 마음이 바뀌실수도 있거든요ㅜㅜ 공실 만들어서라도 확실히 매도하실 생각이라면 세입자분이 ok 하실때 빠르게 이사비 지급하고 퇴거확약서 받으시는게 좋을 것 같아요! 화이팅입니다~!

Mosbach님 안녕하세요. 세입자 갱신권 관련하여 고민이 되시는 것 같습니다. 일단 앞선 분들의 조언에 따라 이전 갱신권 사용여부를 먼저 확인해보신 후에 갱신권이 아직 살아있다면 몇 가지 협상을 할 수 있을 것 같습니다. 좀 더 저렴한 가격으로 세입자분께 매수를 제안드리거나, 현재 상황을 정중히 설명드리며 이사비를 드리고 이사를 부탁드리는 방법등이 있을 것 같습니다. 생각보다 협상을 통해 서로 좋은 방향으로 결과를 끌어내는 경우가 많기 때문에 상황에 따라 침착하게 잘 대응하신다면 좋은 결과 있으실 것 같습니다. 그럼 마무리까지 쭉 응원드리겠습니다!.

안녕하세요Mosbach님! 만일 주변에 전세가 없고, 현재 내가 갖고 있는 돈으로 덜 좋은 곳을 가야한다면, 충분히 계갱권을 사용하실 가능성이 높아보입니다. 따라서, 이사비 명목으로 반드시 송금을 하시고, 퇴거 확약서도 받아놓으시는 것이 가장 안전하다고 생각됩니다. ^^

안녕하세요 Mosbach님 일단 세입자분의 매수 의사는 여쭤보신거죠? 아마 주변 전세가 없고 많이 올랐고, 오랫동안 거주하신 상황이라면 대출 없이 살고 계신 상황이라면, 매수할까?로 생각이 바뀌실 수도 있을 것 같은데 일단 아니시라는 것을 전제로 첨언을 해보겠습니다. 지금 말씀하신것처럼 2개월 전까지는 실입주자에게 매수하셔야 갱신권을 사용하실 수 없는데 그 게 안되는 상황이면 Mosbach님이 전세 집을 찾아주시는게 현실적으로 이사 가시는 가능성을 높이시는 방법인 것 같아요. 유디 튜터님도 직접 전세집을 구해주셔서 나가시도록 했다고 하더라구요. 무사히 매도까지 성공하시길 응원합니다!!