상급지 갈아타기의 방법과 순서

딸기망고스무디님 안녕하세요~ 먼저 내집마련 축하드립니다! 저도 딸기망고스무디님과 비슷한 고민을 했던지라 더욱 공감이 됩니다. 1. 현시점 A아파트 10억 매수(현금 4억 + 대출 6억) → 5년후 15억이 되었다면 매도시 쥐게 되는 현금은? 초기 투자금 4억 + 5년간 상승분 5억 + 5년간 상환한 원리금 약 6천만원(주담대 4%, 30년 가정시) + 저축액 7천만원(7년에 1억 역산) → 총 10.3억원(세금 제외) 2. 매도 시점의 시장 상황과 정책/금리 방향성은 가늠할 수 없어 정확한 플랜을 세우기는 어렵지만, 현 자산을 매수하신 덕분에 추후 더 좋은 방향을 고려해볼 수 있게 되었습니다. 다만, 말씀하신 것처럼 현 소유 주택의 1.5배 정도의 주택으로 갈아타려면 대출 문제로 소득이 뒷받침되어야 합니다. 아직 시간이 많이 남았으니 1)소득 증가 계획을 세우거나, 2)현 주택을 추후 자산재배치를 통해 전월세 거주하며 상급지 아파트를 매수하거나, 3)향후 유리한 대출 상품이 있다면 적극적으로 활용하는 등 여러 방향성을 고려하며 준비하시면 좋을 것 같습니다 :) 응원합니다🤍

딸기 망고 스무디님 안녕하세요 일단 내집마련 하신거 축하드립니다. 더 좋은 자산으로 갈아타는 방법이 궁굼 하신거군요. 내마중까지 수강하셨다면 일시적 1가구 2주택은 배우셨으리라 생각됩니다. 사실 시장을 예측하거나 수익을 미리 예상하는 것은 어렵습니다. 미래는 아무도 모르니까요. 내집마련으로 자산을 이루신분듫은 보면 대부분 엉덩이가 가벼우신 분 들입니다..(이사를 가볍게 하시는) 단순히 이사를 자주한다는게 아닌 시장애서 멀어진게 아니고 꾸준히 가고 싶은 지역을 스캔하신다는 거죠 언제 어디서 어떤 기회가 올지는 알수 없기에 더더욱 그렇습니다. 보통 일반적으로 더 좋은 곳으로 올라가는 방법은 실거주중 다른지역에 공급되는 단지 입주시기에 가격이 눌렸을때 매수후 이사 일시적 1가구 2주택을이용 양도세 혜택을받고 게속물타기 하는 방법과 (지역을 넓게 이사다닐 각오가 필요하겠죠?) 아니면 말 그대로 실거주하면서 돈을 모으고 작은집 이라도 한채더 하셔서 2채를 이용한 투자 방법입니다. 두 방법다 말은 쉽지만 절대로 행동은 어렵기 때문에 정말 장기적으로 꾸준히 시장을 보셔야 합니다. 좋은 결과 있으시기를 기원합니다. (투지코칭도 받아 보시면 자세히 알려주십니다. 투코 추천드립니다.)

딸기망고스무디님 안녕하세요. 우선 성공적인 매수 축하드립니다. 갈아타기를 하신다면 특점 시점에 매도하여 발생한 수익과 그 시점에 가지고 계신 가용자금을 합하여 해당 금액으로 더 좋은 급지로 이동하는 것을 의미합니다. 가격이 어떻게 될지는 알 수 없기에 지금 시점에 얼마의 수익이 나서 어디로 갈 수 있다라고 예측하는것은 큰 의미가 없을 것으로 생각됩니다. 다만 내가 가진 물건의 가격을 잘 파악하면서 갈 수 있는 지역을 넓혀가면서 나만의 범위를 설정하는 것이 중요하며 갈아탈 수 있는 시점이 됬을 때 빠르게 움직이실 수 있는 준비를 해두시면 될 것으로 생각합니다. 비교적 지금과 같은 상승흐름이 있을 때보다는 하락장때 갈아타기가 용의하며 이 시점이 꼭 오지 않더라도 조금 더 좋은 지역으로 갈 수 있는 상황이 된다면 적극적으로 움직여보셔도 좋을 것 같습니다. 꾸준히 시세 파악을 하고 아는 지역을 넓혀가면서 더 좋은 자산으로 갈아타기를 하시길 진심으로 응원드리겠습니다.