상급지 갈아타기의 방법과 순서

안녕하세요 딸기망고스무디님 우선 내집마련하신 것 정말 축하드립니다! 원리금 상환으로 인해서 저축액이 줄어들다보니 향후에 갈아타기 할 때 종잣돈 규모가 적을 것이 걱정되시는 것 같아요 이자만 상환하는 방식이 아닌 원금과 함께 상환하고 계시기 때문에 저축도 동시에 하고 계시는 거라 생각하시면 됩니다. 그렇기 때문에 상환시점에는 주담대 원금이 줄어들어 있으실 거에요. 시세차익이 나서 매도하신다면 그간 줄어든 원금을 상환하시고, 다음을 도모하시면 됩니다. 다만 강의에서도 들으셨다시피 내집마련만으로는 노후준비나 경제적 자유로 가는 속도가 더딜 수 있습니다. 조금 더 빠르게 자산을 형성하고 싶다면 깔고앉은 자산을 활용해(전세를 주고 나오는 방식) 주담대를 상환하고 나머지 현금으로 추가자산을 매수하는 등의 방법도 있습니다. 다만 매우 공격적인 방식이므로 반드시 투자의 원칙과 기준을 잘 배우시고 실행해야합니다. 우선 자본주의에서 역행하지 않는 선택을 하신 것만으로도 너무 다행이고 축하드립니다 이후에 주거 안정성을 누리시면서 계속해서 공부해나가시고 가진 자산을 활용하는 방법을 궁리해보시면 도움이 될거같습니다.

딸기망고스무디님 안녕하세요 :) 내집마련 성공을 진심으로 축하드립니다! ㅎㅎ 아직까지 미래의 가격이 얼마나 될지 얼마나 차이가날지 그때 원하시는 단지가 어떤것일지 모르겠지만, 말씀해주신대로 모아나가는 돈 + 매매 차액+ 다음 주택의 담보대출을 통해서 다음 상급지로 이동을 생각하시면 될 것 같습니다 이때 주담대도 원금을 같아나가고 계실테니 생각보다 튀어나오는 돈이 많아질 수 있어요 ㅎㅎ 징검다리를 통해서 더 좋은 집으로 갈아타기 응원하도록 하겠습니다 :)

안녕하세요.딸기망고님. 매수 후에 갈아타기 관련 궁금증이신거 같아요. 먼저 갈어타기를 할때는 말씀처럼 내 집의 시세차익+저축액으로 더 상급지 단지로 가야하는데요. 상승장에서는 가치가 높은게 더 많이 올랐을 가능성이 커서 갈아타기기 어려울 수 있어요. 하지만 하락장에서는 가치와 관계 없이 가격이 뒤죽박죽 섞이는 시기가 오거든요. 그때 가치가 더 높은 단지로 비교적 적은 돈으로 갈아타는게 가장 좋습니다. 그러기 위해서는 내가 아는 지역이 많고 내가 가치를 판단할 줄 아셔야 합니다. 그래서 평소 임장으로 아는 지역, 단지를 늘리면서 준비하시면 좋을 것 같아요.

딸기망고스무디님 안녕하세요. 내집마련 축하드립니다! 갈아타기는 아직 미래의 일이기에 지금부터 너무 고민하고 걱정하지 않으시면 어떨까 생각됩니다. 다만 만약 상급지로의 갈아타기 의지가 명확하시다면 현실적으로 계속 종잣돈을 모을 수 밖에 없을 것 같습니다. 하지만 갈아타는 시점을 아직 모르시기에 그때까지 열심히 종잣돈을 모으고 (주담대로 갚아나가는 원금도 있으니) 상급지에 저평가 된 단지를 찾을 수 있는 실력을 키우다 보면 또 기회가 있을 수도 있을 것 같습니다. 그럼에도 결국 더 좋은 단지로 갈아타기라면 추가되는 돈이 필요한 것은 사실이니, 종잣돈 모으기도 계속해서 노력해야되지 않을까 생각합니다. 화이팅입니다!

안녕하세요, 이게 좀 복잡하게 느껴질 수 있는데요, 저도 비슷한 질문에 설명 받은 적이 있고 저도 이해가 편한 상황이라, 공유 드립니다. 갈아타기를 하시면 (당연히) 뭐가됐든 기존집 보다 더 좋은 집으로 갈아타기를 하실텐데, 그 동력이 그동안의 저축이 됐든, 갈아탈 집이 급매였든, 그게 네고가 되어 5천이 깎아졌든, 보너스가 나오든 여튼 뭐든간에 갈아타기를 하시면 남는 것은 더 가치가 있는 단지 등기입니다. 물론 단순 계산만 하면 저축액이 높을 수록 확률은 더 나은 가치의 단지로 갈아타기할 확률은 높아지겠지만 현실에서는 그것만 있는 것은 아니더라고요. 제가 이해한 방식이 도움이 됐으면 좋겠습니다. 화이링입니다!

딸기망고스무디님 안녕하세요 네 말씀해주신대로 갈아탈 시점에 시세차익 + 저축액 + 대출액으로 결정할 수 있어요 시세차익과 저축액이 어느정도 되어야하지만 대출액도 잘 나와야해요 생각보다 모이지 않는 저축액과 불투명한 시세차익으로 다음 갈아타기가 걱정 되실 것 같아요 현재 약 10억 정도로 매수를 하신 것 같아요 다음 매수를 15억을 고민하신다면 매수시점에도 LTV 기준이 높아야 할 것 같아요 그렇다면 70%로 가정하면 10.5억 대출에 4.5억 자본금이 필요하고 10.5억 대출에 대한 매달 상환능력이 있어야 할 것 같아요 물론 LTV 기준이 낮다면 스무디님을 포함해 대다수의 사람들은 갈아타기를 못할 확률이 커요 저축액도 있지만 현재 매매한 집을 매도할 때 시세차익이 아무리 적어도 무리되는 수준은 아니라는 생각이 들어요 결국 갈아타기는 그 당시 대출금도 크게 좌우되는 요소이기에 좋은 집을 매수하셨다면 큰 걱정보다는 하실 수 있는 저축과 갈아타기 시점에 최선의 선택을 하시는게 맞을 것 같아요 응원드립니다!

딸기망고스무디님 안녕하세요~ 내집마련 축하드립니다. 다른 분들께서 잘 답변해 주신 것처럼, 시세차익과 저축액을 포함한 가용자금으로 갈아타는 방법을 생각하시는 게 맞습니다. 현재 저축액이 적어서 상급지 갈아타는 것이 어렵지 않을까 고민을 하시는 것 같아요. 일반적인 경우에는 어려울 수도 있지만, 특수한 물건 하나 내가 잡겠다는 생각으로 시장을 계속 트래킹하시면 좋겠습니다. 미래는 알 수 없는 영역이지만, 과거 시장을 돌이켜보면 지엽적으로 공급이 있는 곳은 일시적으로 매매가가 눌려있기도 하고, 하락장에서 공포 심리로 인해 좋은 가치를 가진 급매 물건이 튀어나오며 기회를 주는 경우가 있었습니다. 현금을 자산으로 바꾸신 행동 자체가 자본시장에서 뒤로 밀려나는 일을 헷지한 것이라고 생각합니다. 지금 상황에서 내가 수익을 늘릴 수 있는 방법, 그리고 갈아타기 목표 후보군을 만들어가시면서 갈아타기 잘 준비해보시면 좋겠습니다. 응원드립니다 :)