얼마 전, 100분 토론이라는 프로그램에서
최근 집값 상승세에 대한 내용을 다뤘습니다.
강남 뿐만 아니라 한강벨트라 불리우는 마포, 용산, 성동
그리고 이 흐름을 넘어 경기도의 주요 지역까지도
상승세가 무섭게 퍼지고 있습니다.
이럴 때마다 정부는 늘 고강도 규제책을 통해
집값을 안정시키려 하고
전문가들은 시장 흐름을 진단하고
정부의 정책을 평가하며, 예측합니다.
시간이 갈수록 화폐가치가 급격하게 떨어지고
자산의 가치가 상승하는 시장의 흐름일수록,
누구나 상승할 것이라 믿고 있는 상황속에서
‘이것’을 모르면 망하는 선택을 할 수도 있습니다.
운과 실력을 구분하는 태도입니다.
운과 실력을 구분해야 하는 이유
비교적 최근 내 집 마련을 하거나 투자를 하신 분들은
기준에 맞춰 매수했다면, 대부분 매수 가격 대비
현재 가격이 더 올랐을 가능성이 높습니다.
“역시 내 선택이 옳았어!”
라는 생각이 맞을 수도 있지만, 틀릴 수도 있습니다.
수지구의 단지를 예시로 말씀드리겠습니다.
정자뜰마을태영데시앙은 신분당선 성복역 역세권에
롯데몰도 바로 앞에 있고 집 앞에는 성복천이 흐릅니다.
성복천은 산책로도 잘 갖추어져 있어 살기에 아주 좋죠.
다만, 단점은 23년차 구축이라는 점입니다.
성복센트럴자이는 성복역에서는 조금 멀지만
용인서울고속도로가 인접해 자차로 강남 접근성이
어렵지 않은 편입니다.
더불어 주변에는 2010년대에 지어진 단지들이 많고
대형평형의 구성 비율이 높아서 굉장히 쾌적합니다.
2013년으로 돌아가보겠습니다.
3년차의 신축 성복센트럴자이와
10년차가 넘어가는 준구축 태영데시앙
두 단지 모두 당시 매수했다면 돈을 벌었습니다.
중요한 것은 “왜” 벌었는지 알아야한다는 것입니다.
현재 결과론적으로
더 많이 오른 태영데시앙을 매수했다면 잘 한 선택이고
덜 오른 성복센트럴자이를 매수했다면 잘 못한 게 아닙니다.
운과 실력을 구분할 수 있는
3단계 판단법
운과 실력을 구분할 수 있는 것은
“기준”의 유무입니다.
기준을 갖고 매수했다면, 아쉬운 선택이었을지라도
기준을 점검하며 다음엔 더 나은 선택을 할 수 있습니다.
기준이 없이 매수했다면,
좋은 선택이었을지라도 무엇을 잘 한지 몰라서
다음엔 아쉬운 선택을 할 수도 있습니다.
따라서, 지금처럼 모든 자산이 상승하는 시기일수록
나의 기준을 꼭 점검해봐야 합니다.
그래야만 앞으로도
망하지 않는 선택을 이어나갈 수 있습니다.
어렵지 않습니다. 딱 3단계만 해보시면 됩니다.
STEP1.
- 당시 나는 왜 이 단지를 매수했을까?
- [2013년의 나] 성복센트럴자이에서 버스타면 충분히 역도 갈 수 있고 나는 보통 자차를 이용하니까, 구축보단 신축이 낫지!
STEP2.
- 시간이 지난 지금, 그때와 다르게 판단하는 것은 무엇일까?
- [2026년의 나] 더 많은 지역을 알아가다보니 수도권에서는 역세권, 강남 접근성이 정말 정말 중요하구나. 그때는 내가 너무 연식만 고려했었네..
STEP3.
- 판단의 차이가 발생한 이유는 무엇일까?
- [2026년의 나] 결국, 내가 놓친 건 입지의 힘이었네. 신분당선이 환승없이 강남역까지 30분만에 가는게 정말 중요한 입지요소였구나. 앞으로는, 이 부분을 더 고려해서 판단해야겠다!
내 집 마련도, 투자도 잘 하는 사람들의 특징은
운과 실력을 구분할 수 있는 태도를 갖췄다는 것입니다.
몇 번의 반복된 운이 찾아올 수는 있지만
그것이 결코 실력으로 치환되지는 않습니다.
지금같은 상승장에서는 결단과 행동이 가장 중요하지만
운과 실력을 구분하고자 노력하는 태도가 없다면
상승장에 취해 더 위험한 선택을 하게 될 수도 있습니다.
반면에 상승장, 하락장 할 것 없이
내가 한 선택을 돌아보고, 놓친 것을 배우고자 노력하며
얻게 된 명확한 기준이 있다면 분위기에 휩쓸리지 않고
좋은 선택을 이어나갈 수 있습니다.
리스크는 거시 환경 속에서 약점이 없어도 발생할 수 있다.
자만심, 리스크를 모른 채 수용하는 것,
거기에 약간이라도 불리한 상황이 전개되는 것,
이 세 가지가 합쳐지면 얼마든지 큰 피해가 발생할 수 있다.
이는 자신의 포트폴리오가 어떻게 운용되는지를 이해하는 데
시간과 노력을 들이지 않는 사람이라면 누구에게나 일어날 수 있다.
투자에 대한 생각 中
한 번의 운 좋은 내 집 마련이 아니라
더 나은 갈아타기로 이어질 수 있도록
한 번의 운 좋은 투자가 아니라
더 나은 투자로 이어질 수 있도록
오늘도 운을 실력으로 바꿔나가는
하루가 되시길 진심으로 응원드립니다.
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