- 가계약 문구는 어떤게 꼭 들어가야하나요??
- 가예약금, 계약금, 중도금, 잔금은 얼마의 비율로 계산하나요? ( 세낀집이고 예를들어 7억매매비영 4억 전세가안고의 경우)
- 아랫집에 누수 잇는지 확인 꼭 하러가야하나오? 매도자에게 누수 문제 잇엇는지만 물어봐도 되나요??
답변 감사합니다^^
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댓글
안녕하세요~ 꾸노님
매수 계약을 앞두고 궁금하시기도하고 걱정되기도하시는 부분이 많으실 것 같습니다.
1. 가계약도 이름만 가계약일뿐 금전이 오고가는 경우 계약과 동일한 효력을 지니기때문에 계약과 동일하게 특약을 적는다고 생각하시면 됩니다. 아래링크 글있으니 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11347310
2. 가계약금+계약금 = 매매대금의 10% / 중도금, 잔금은 매도인과 협의하시어 정하시면됩니다. 세낀집을 매수하시는 경우에는 중도금 없이 계약금 후 잔금으로 진행하는 편입니다. 이 경우 통상적인 잔금 기간인 3개월보다 빠르게 진행하기도 합니다.
3. 매도자에게 물어보시고 관리사무소에 연락하셔서 확인하시는 방법이 있습니다. 매도인에게 누수 확인하고 더블체크 개념으로 아랫집과 윗집 방문하여 확인한다고 보시면 됩니다.
매도인께서는 이미 해결된 문제의 경우 누수가 없다고 생각하실 수 있기때문에 더블 체크하는 것이고
과거 집의 문제가 어디에서 있었는지 알고 있으면 추후 문제가 생겼을때, 빠른 처리와 함께 매도인의 책임이 있는 부분이라면 빠르게 중대하자에 대한 비용청구를 진행할 수 있기때문입니다.
답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
꾸노님 무엇보다 계약을 목전에 두고 계신 것을 진심으로 축하드립니다!! 심장이 두근두근 거리실 것 같은데요 😊 저도 첫 계약을 앞에 두고 있었던 날의 감정이 떠오르게 되네요 ㅎㅎ 계약금은 통상 10%로 하고 가계약금과 중도금과 잔금은 협의에 따라서 결정할 수 있습니다. 부동산 사장님과 협의해서 진행하셔도 될 것 같습니다. 가계약금을 많이 넣으면 계약을 어떻게든 완료하겠다는 의지를 보여줄 수 있을 것 같구요, 중도금까지 지급하게 될 경우 계약을 해제하지 못하기 때문에 확정의 효과를 얻을 수 있습니다. 상승장에는 유용할 수 있으니 참고하시면 좋겠습니다. 누수는 아직 확인해 보지 않으셨다면 관리실과 세입자등을 통해 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 의사결정을 할 때는 편익과 비용을 생각했을 때 더 합리적인 선택, 그리고 나의 마음의 편안함과 대응 가능성을 두고 생각해 볼 것 같습니다 ^^ 특약 관련해서 궁금하실 것 같은데요, 아래 내용 참고하시면 좋을 것 같습니다. 1. 부동산의 표시(아파트이름, 동호수) 2. 매매금액 3. 계약금 4. 계약금의일부(가계약금) 5. 본계약일 6. 잔금일 7. 잔금일까지의 공과금 및 관리비는 매도인이 부담한다. 8. 현시설상태의 계약이나 잔금일전 중대한 하자는 매도인이 수리하기로 한다. 9. 매도인은 하자담보책임에 관해서는 관련법규를 따른다. 10. 현등기증명서상 근저당권설정은 계약일에 전액 변제 및 말소하기로 하고 잔금일까지 소유권이외의 변동은 없도록 한다. 11. 현임차인 보증금xxx원, 만기202x년x월x일은 매수인의 승계한다. (갱신청구권사용기재확인필요) 12. 매도인 변심으로 해지시 계약금의 배액배상이고 (가계약금이 아닌) 매수인 변심으로 해지시 금액 계약금의 포기조건입니다. 계약까지 빠이팅이예요!! ^^
꾸노님 안녕하세요! 계약 축하드립니다^^ 특약에 대해서는 윗분들이 잘 설명해주셨네요! 2. 수도권 기준으로 보통은 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50%를 지급합니다. 다만 매도자와 매수자가 협의하여 이 비율을 조정할 수 있습니다. 3. 누수가 있었는지 아랫집에 확인하는 것은 혹시나 있을지 모르는 리스크를 사전에 방지하기 위함이에요. 찾아가는 것이 마음이 어렵다면 매도자 분의 말씀만 들으셔도 되지만 이 경우 매도자 분이 집의 하자를 숨기실 가능성이 있습니다. 이 점 고려하여 선택하시면 되겠습니다. 모쪼록 계약 잘 마무리 하시기를 응원드려요!
