[전생] 1주차 강의 후기 작성

안녕하세요 전생입니다.

정규강의 후기는 정말 오랜만인데 

첫 1강은 친숙한 권유디 튜터님이 해주셔서 그런지 

스타트를 잘 시작할 수 있었습니다 ㅎㅎ

그중에서 선명하게 기억이 났던 몇가지가 생각나네요!

1. 실거래가 대비 호가가 2억이 높아도 

현재는 기회라고 생각하는 시대가 왔다.
실거래가 대비 호가가 높아도 거래가 안되면 

가격조절이 되기 때문에 기회인거고 

만약에 호가 가격이 그대로 거래가 되면 

본격적인 상승장이 시작될수도 있다.

2. 향후 금리가 올라갈것에 대한 방안도 생각해야한다.
현재까진 금리가 동결or인하 위주로 갔었는데 

이후의 데이터가 높거나 환율이 올라가면 

금리인상까지 올수도 있다. 

그래서 현재는 많이 올라간 단지는 조심해야한다.

3. 토허제가 생기면 재건축, 재개발 물건의 대출의 규제도 생긴다
비규제일때 이주비 대출 90%까지 나왔는데 

지금은 대출이 막혀서 기대감이 감소하고 있다.

4. 세제정책이 아직 안나왔다면 아직 상승장 초반에서 

중반 사이에 왔다는걸 인지해야한다.
세제정책이 나왔다는건 

집값이 많이 올랐다는걸 뜻한다.

5. 비규제 지역이 규제지역보다 더 비싸다고 판단되어도 

비교해서 매수결정을 해야한다.
나중에 비규제가 규제로 묶였을때 

좋은 자산의 매수기회를 놓치는게 더 큰 기회비용

예시1) 비규제지역 구리단지와 규제지역 동대문단지를 비교했을때 구리단지가 더 비싸도 매수해야한다. 

나중에 구리단지가 규제지역을 묶였을때 그 기회 비용이 더 크기 때문에

예시2)구리가 규제지역으로 묶였을때 어떻게 흘러가는지?장기적으로 우상향하기 때문에

#동대문이 구리의 가격을 따라간다.

동대문 17억 -> 동대문급지 높아서 격차를 벌이기 위해 더 올라간다
구리 15억

#구리가 동대문 가격까지 내려간다.

동대문 17억 
구리 12억 -> 구리가 동대문 급지를 맞추기위해 더 올라간다.

예전도 유익찬 강의였지만 현

재는 보완이 많이 된 강의여서 

다음 2강도 기대됩니다! 

긴시간 쉬지도 않고 강의해주신 

권유디 튜터님 감사합니다^^